二零二四年度房地產(chǎn)交易中介服務(wù)合同標(biāo)的為房產(chǎn)買賣

二零二四年度房地產(chǎn)交易中介服務(wù)合同標(biāo)的為房產(chǎn)買賣本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介方）第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.2交易價(jià)格第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方責(zé)任3.1.1房產(chǎn)信息核實(shí)3.1.2市場行情調(diào)研3.1.3尋找潛在買家3.1.4提供交易咨詢3.1.5協(xié)助雙方談判3.1.6辦理交易手續(xù)3.2甲方責(zé)任3.2.1提供真實(shí)房產(chǎn)信息3.2.2配合乙方進(jìn)行交易第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期第五條費(fèi)用及支付5.1中介費(fèi)5.1.1費(fèi)率5.1.2支付方式5.1.3支付時(shí)間5.2其他費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1和解7.2調(diào)解7.3仲裁第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方名稱：×××甲方地址：×××甲方聯(lián)系方式：×××1.2乙方（中介方）乙方名稱：×××房地產(chǎn)中介有限公司乙方地址：×××乙方聯(lián)系方式：×××第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：×××房產(chǎn)面積：×××平方米房產(chǎn)類型：×××房產(chǎn)所有權(quán)證號：×××2.2交易價(jià)格交易總價(jià)：×××萬元定金：×××萬元首付款：×××萬元貸款金額：×××萬元第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方責(zé)任3.1.1房產(chǎn)信息核實(shí)乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用年限、物業(yè)情況等，并出具核實(shí)報(bào)告。3.1.2市場行情調(diào)研乙方應(yīng)對房產(chǎn)所在區(qū)域的市場行情進(jìn)行調(diào)研，并向甲方提供調(diào)研報(bào)告，以便甲方了解市場行情。3.1.3尋找潛在買家乙方應(yīng)盡最大努力尋找潛在買家，并安排甲方與買家進(jìn)行看房、洽談等活動(dòng)。3.1.4提供交易咨詢乙方應(yīng)為甲方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于交易流程、稅費(fèi)問題等。3.1.5協(xié)助雙方談判乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格、付款方式、過戶等事項(xiàng)的談判。3.1.6辦理交易手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易所需的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。3.2甲方責(zé)任3.2.1提供真實(shí)房產(chǎn)信息甲方應(yīng)對提供的房產(chǎn)信息承擔(dān)真實(shí)性責(zé)任，如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.2配合乙方進(jìn)行交易甲方應(yīng)配合乙方的各項(xiàng)工作，包括但不限于看房、洽談、辦理交易手續(xù)等。第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同到期日期本合同服務(wù)期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。第五條費(fèi)用及支付5.1中介費(fèi)5.1.1費(fèi)率本合同中介費(fèi)費(fèi)率為房產(chǎn)交易總價(jià)的百分之一。5.1.2支付方式中介費(fèi)支付方式為交易完成后，甲方應(yīng)按照實(shí)際交易總價(jià)支付中介費(fèi)。5.1.3支付時(shí)間中介費(fèi)支付時(shí)間為交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)。5.2其他費(fèi)用除中介費(fèi)外，如有其他費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第七條爭議解決7.1和解合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更。8.2解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2合同期限屆滿；8.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；8.2.5一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更。11.3解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除；11.3.2合同期限屆滿；11.3.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.3.4法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；11.3.5一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。第十二條其他約定12.1甲方聲明甲方聲明提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承諾在合同履行過程中配合乙方工作。12.2乙方聲明乙方聲明在合同履行過程中，將盡最大努力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)，并承諾遵守合同約定的保密義務(wù)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件（如有）13.4其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同有關(guān)的當(dāng)事人，包括但不限于買家、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易，應(yīng)視為第三方已知本合同的條款，并同意受其約束。第三方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同所享有的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、異議權(quán)等，均應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使。第十六條第三方參與交易的過程16.1第三方通知當(dāng)?shù)谌絽⑴c交易時(shí)，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供第三方的聯(lián)系方式。16.2第三方協(xié)商甲方、乙方與第三方進(jìn)行交易時(shí)，應(yīng)本著公平、公正、公開的原則進(jìn)行協(xié)商。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、配合交易等。第十七條第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限制第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以第三方在本合同中的約定為限。17.2第三方賠償限額如第三方因履行本合同造成甲方、乙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的一定比例，具體比例由雙方約定。第十八條甲方、乙方對第三方的權(quán)利18.1甲方、乙方對第三方的權(quán)利甲方、乙方對第三方享有合同履行、違約責(zé)任追究等權(quán)利。18.2甲方、乙方對第三方權(quán)益的行使甲方、乙方行使對第三方的權(quán)利，應(yīng)符合本合同的約定，并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理甲方、乙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。第二十條甲方、乙方與第三方糾紛的解決20.1糾紛解決方式甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2糾紛解決時(shí)效甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)在糾紛發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)解決，具體時(shí)間由雙方約定。第二十一條附加條款21.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，不得與本合同相抵觸，否則無效。第二十二條第三方退出22.1第三方退出如第三方中途退出本合同，應(yīng)書面通知甲方、乙方。22.2第三方退出的后果第三方退出本合同，應(yīng)承擔(dān)退出前所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第二十三條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明23.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)增加的額外條款，包括但不限于第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制等。23.2說明甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對額外條款進(jìn)行說明，以確保合同的履行。第二十四條合同的簽署與生效24.1簽署本合同一式肆份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)壹份。24.2生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)、用途、面積等信息。附件2：交易雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方和乙方身份證的原件復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的姓名、身份證號、照片等信息。附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容：如交易涉及貸款，提供貸款合同的原件復(fù)印件，需清晰顯示貸款金額、還款方式、利率等信息。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等。附件5：物業(yè)移交清單附件內(nèi)容：列出房產(chǎn)交易完成后，需要移交的物業(yè)相關(guān)物品和設(shè)施，包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電煤卡等。附件6：交易款項(xiàng)支付憑證附件內(nèi)容：提供交易款項(xiàng)支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件7：交易完成證明附件內(nèi)容：由相關(guān)政府部門出具的房產(chǎn)交易完成的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如提供虛假房產(chǎn)信息、不配合乙方工作、未按約定支付中介費(fèi)等，均視為甲方違約。甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方在合同履行過程中，提供虛假的房產(chǎn)面積，導(dǎo)致乙方交易。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因?qū)ふ倚碌姆慨a(chǎn)、重新協(xié)商交易等產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按約定提供中介服務(wù)、未協(xié)助甲方完成交易、未遵守保密義務(wù)等，均視為乙方違約。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方在合同履行過程中，未按約定協(xié)助甲方尋找買家，導(dǎo)致甲方無法在約定時(shí)間內(nèi)完成交易。乙方應(yīng)向甲