棚戶區(qū)改造出租房合同范本

棚戶區(qū)改造出租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX市棚戶區(qū)改造投資有限公司

地址：XXX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XXX建筑集團有限公司

地址：XXX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方負責XXX市棚戶區(qū)改造項目，擁有位于XXX市XX區(qū)XX路XX號的棚戶區(qū)土地及房屋資源，并有意將其出租給乙方進行改造及經(jīng)營；乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及運營經(jīng)驗，愿意承租甲方提供的土地及房屋資源，進行改造并對外出租。為確保雙方在合作過程中的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同。

本合同旨在明確雙方在棚戶區(qū)改造出租房項目中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方按照約定履行合同，共同推進棚戶區(qū)改造工作，改善居民生活環(huán)境，實現(xiàn)社會和諧穩(wěn)定。

甲方聲明與保證：

1.甲方擁有本合同項下出租土地及房屋的合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方。

2.甲方在本合同簽訂前已向乙方充分披露了出租土地及房屋的相關(guān)信息，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等。

3.甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，確保出租土地及房屋的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。

乙方聲明與保證：

1.乙方具備從事房地產(chǎn)開發(fā)及運營的合法資質(zhì)，有能力完成本合同項下的棚戶區(qū)改造及經(jīng)營任務。

2.乙方在本合同簽訂前已充分了解出租土地及房屋的現(xiàn)狀，自愿承擔改造及經(jīng)營風險。

3.乙方承諾按照本合同的約定，按時支付租金，并確保改造后的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標準。

雙方同意，在遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，共同履行本合同約定的權(quán)利與義務，共同推進棚戶區(qū)改造出租房項目，為改善民生、促進社會發(fā)展貢獻力量。以下為雙方具體權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等詳細內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的棚戶區(qū)土地及房屋出租給乙方，乙方負責對該土地上的房屋進行改造，并按照約定用途對外出租，以實現(xiàn)棚戶區(qū)的有效改造和資源合理利用。具體內(nèi)容包括：甲方提供土地及房屋資源，乙方負責改造工程的設計、施工、裝修及后期運營管理，雙方共同推進項目順利進行，提升棚戶區(qū)居住環(huán)境，促進社會和諧發(fā)展。

第二條定義

1.棚戶區(qū)改造：指甲方負責的位于XXX市XX區(qū)XX路XX號的棚戶區(qū)土地及房屋的拆除、重建、改造等工程。

2.出租房：指甲方出租給乙方的棚戶區(qū)房屋，經(jīng)乙方改造后用于對外出租的房屋。

3.改造期：指甲方允許乙方進行房屋改造的期限，自本合同簽訂之日起至改造工程竣工驗收合格之日止。

4.租賃期：指甲方允許乙方對外出租房屋的期限，自改造工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金，并對乙方的改造及經(jīng)營情況進行監(jiān)督。

2.甲方應在合同簽訂后，向乙方提供土地及房屋的合法權(quán)屬證明，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應確保出租土地及房屋在合同期內(nèi)無任何權(quán)屬糾紛，如有糾紛，應及時解決，以免影響乙方正常運營。

4.甲方有權(quán)對乙方的改造方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行審查，并提出合理建議。

5.甲方應配合乙方解決改造過程中可能出現(xiàn)的周邊環(huán)境、居民關(guān)系等問題。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對出租房屋進行改造，并對外出租。

2.乙方應按照約定支付租金，并保證租金的支付不影響甲方權(quán)益。

3.乙方負責改造工程的設計、施工、裝修及后期運營管理，確保改造工程質(zhì)量和安全。

4.乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保改造后的房屋符合國家規(guī)定的安全標準。

5.乙方負責處理因房屋改造及運營所產(chǎn)生的各類問題，包括但不限于居民安置、環(huán)保、消防等。

6.乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整租金，但需提前與甲方協(xié)商一致。

7.乙方應在合同期滿后，將改造后的房屋及土地恢復原狀或按照甲方要求進行移交。

第四條價格與支付條件

1.乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付租金。租金標準為：人民幣XX元/平方米·月。

2.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

3.乙方應在每個支付周期開始之日起5個工作日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付逾期金額千分之五的滯納金。

5.本合同有效期內(nèi)，如遇市場租金價格變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準，并簽訂補充協(xié)議予以確認。

第六條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.改造期自合同生效之日起至改造工程竣工驗收合格之日止，最長不超過XX個月。

3.租賃期自改造工程竣工驗收合格之日起計算，共計XX年。

4.乙方應在改造期內(nèi)完成房屋改造工程，并按照約定時間開始對外出租。

5.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供土地及房屋，或未按時解決權(quán)屬糾紛，導致乙方無法正常開展改造及經(jīng)營工作的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，干預乙方正常經(jīng)營，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

3.甲方未按約定向乙方提供必要協(xié)助，導致乙方損失或工程延期的，甲方應承擔相應責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方未按照約定完成改造工程，或改造工程不符合國家規(guī)定的質(zhì)量及安全標準，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔相應違約責任。

3.乙方在租賃期內(nèi)擅自改變房屋用途，或違反相關(guān)法律法規(guī)，導致甲方權(quán)益受損的，應承擔賠償責任。

4.乙方未在合同期滿后按照約定將房屋及土地恢復原狀或進行移交，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取必要措施恢復原狀，費用由乙方承擔。

5.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同暫停履行的，雙方互不承擔違約責任。暫停履行期間，租金支付義務相應暫停。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復合同履行。如受不可抗力影響的一方無法繼續(xù)履行合同，可申請解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XXX仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁過程中，應遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

6.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費用和其他費用。

7.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對方的事項，應以書面形式送達對方指定的地址。如地址有變更，應在變更后5個工作日內(nèi)通知對方。

2.本合同的變更、補充、解除等，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

3.在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、費用結(jié)算等。

5.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.以下附件為本合同不可分