房屋預(yù)購合同范本

房屋預(yù)購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號統(tǒng)一社會信用代碼（以下簡稱為“甲方”）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號統(tǒng)一社會信用代碼（以下簡稱為“乙方”）

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán)，并擬對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)；乙方為有意向購買甲方開發(fā)項目的預(yù)購方，且具備相應(yīng)的購買能力和條件。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購甲方開發(fā)項目的相關(guān)事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“房地產(chǎn)項目”指甲方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物。

1.2本合同所述“預(yù)購房屋”指甲方開發(fā)項目中，乙方有意向購買的特定房屋。

1.3本合同所述“合同總價”指甲方根據(jù)預(yù)購房屋的面積、戶型、樓層等因素，結(jié)合市場行情，與乙方協(xié)商確定的房屋購買價格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照國家法律法規(guī)及合同約定，向乙方出售預(yù)購房屋。

（2）甲方應(yīng)保證預(yù)購房屋的合法合規(guī)性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成預(yù)購房屋的建設(shè)、驗收、交付等工作。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照國家法律法規(guī)及合同約定，購買預(yù)購房屋。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款。

（3）乙方在預(yù)購房屋交付后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及甲方提供的物業(yè)管理制度，合理使用和維護房屋。

三、價格與支付條件

3.1雙方經(jīng)協(xié)商，確定預(yù)購房屋的合同總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

3.2乙方應(yīng)按照以下支付條件，向甲方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付合同總價的30%作為定金；

（2）預(yù)購房屋取得預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)，支付合同總價的50%；

（3）預(yù)購房屋交付之日起5個工作日內(nèi)，支付合同總價的20%。

四、履行期限

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，盡快辦理預(yù)購房屋的預(yù)售許可證，并在取得預(yù)售許可證之日起10個工作日內(nèi)，通知乙方支付二期購房款。

4.2甲方應(yīng)保證預(yù)購房屋在合同約定的時間內(nèi)完成建設(shè)、驗收、交付等工作。

4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間，按時支付購房款。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

5.2甲方的違約責任：

（1）甲方未能按照合同約定時間辦理預(yù)售許可證，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價0.1%的違約金；

（2）甲方未能按照合同約定時間交付預(yù)購房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價0.1%的違約金。

5.3乙方的違約責任：

（1）乙方未能按照合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價0.1%的違約金；

（2）乙方在預(yù)購房屋交付后，違反國家法律法規(guī)及甲方提供的物業(yè)管理制度，導致房屋損壞或影響甲方聲譽的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

六、不可抗力

6.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

6.2雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：XX年XX月XX日簽訂日期：XX年XX月XX日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的預(yù)購房屋，乙方購買該房屋以供居住或投資。具體內(nèi)容包括：甲方負責提供合法合規(guī)的預(yù)購房屋，并完成房屋的建設(shè)、驗收、交付等工作；乙方負責按照合同約定支付購房款，并在房屋交付后合理使用和維護。

第二條定義

1."預(yù)購房屋"指甲方開發(fā)項目中，乙方根據(jù)本合同約定擬購買的特定房屋。

2."合同總價"指甲方與乙方協(xié)商確定的，乙方購買預(yù)購房屋應(yīng)支付的全部價款。

3."交付"指甲方將預(yù)購房屋及其相關(guān)權(quán)利、文件移交給乙方，乙方接受并簽字確認的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方收取購房款。

（2）甲方應(yīng)保證預(yù)購房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。

（3）甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件。

（4）甲方應(yīng)按時完成預(yù)購房屋的建設(shè)、驗收、交付等工作，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)稅費。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，購買預(yù)購房屋，并要求甲方按時交付房屋。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用和維護房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時，提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。

（5）乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔維修責任。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同預(yù)購房屋的合同總價為雙方協(xié)商確定的價格。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價的30%作為定金；

2.乙方應(yīng)在預(yù)購房屋取得預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價的50%；

3.乙方應(yīng)在預(yù)購房屋交付之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價的20%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后盡快辦理預(yù)購房屋的預(yù)售許可證，并在取得預(yù)售許可證后10個工作日內(nèi)通知乙方支付二期購房款。

3.甲方應(yīng)保證在合同約定的履行期限內(nèi)完成預(yù)購房屋的建設(shè)、驗收、交付等工作。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間節(jié)點，按時支付購房款。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方的違約責任：

（1）甲方未能按約定時間辦理預(yù)售許可證，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價0.1%的違約金；

（2）甲方未能按約定時間交付預(yù)購房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價0.1%的違約金；

（3）甲方如提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責修復，并承擔相應(yīng)費用。

3.乙方的違約責任：

（1）乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價0.1%的違約金；

（2）乙方在房屋交付后，違反物業(yè)管理規(guī)定或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；

（3）乙方如無正當理由拒絕接收房屋，視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保合同順利履行。如有違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如無法履行或部分履行合同義務(wù)，有權(quán)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.雙方應(yīng)共同努力，尋求解決方案，以減輕不可抗力事件對合同履行的影響。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復合同的正常履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以提請行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

4.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

7.爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方就本合同履行過程中的各項事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知應(yīng)以掛號信、特快專遞、電子郵件或其他能夠確認收悉的方式送達對方指定的地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

2.合同變更

本合同的任何修改或補充，均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方明確表示不履行或無法履行本合同約定的主要義務(wù)；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十