轉(zhuǎn)讓抵押合同范本

轉(zhuǎn)讓抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立、具有獨立法人資格的企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)業(yè)務(wù)；乙方亦為一家依法成立、具有獨立法人資格的企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)銷售與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方名下位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓及抵押事宜達(dá)成以下合同：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。雙方基于真實、合法、有效的意愿，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方為此提供相應(yīng)的抵押擔(dān)保。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方負(fù)責(zé)支付轉(zhuǎn)讓價款，并為該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓提供必要的抵押擔(dān)保，確保甲方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”：指甲方名下位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)。

2.“轉(zhuǎn)讓價款”：指甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項。

3.“抵押擔(dān)?！保褐敢曳綖楸ＷC甲方權(quán)益，同意將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為甲方的權(quán)益提供擔(dān)保。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。

3.甲方在過戶過程中應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押擔(dān)保，并在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，確保乙方履行還款義務(wù)。

5.甲方應(yīng)遵守本合同的約定，不得無故解除合同。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照約定提供抵押擔(dān)保，確保甲方權(quán)益不受損害。

3.乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)依法使用、處置該房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)因逾期支付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5.乙方在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按時履行還款義務(wù)，確保甲方權(quán)益得到實現(xiàn)。

6.乙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得無故解除合同。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金；

2.乙方應(yīng)于甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付給乙方之日起5個工作日內(nèi)，支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：×××有限公司

賬號：××××××××××××××××

開戶行：××銀行××分行

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢后5個工作日內(nèi)，支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款；

3.乙方應(yīng)在支付完全部轉(zhuǎn)讓價款后，與甲方共同辦理抵押登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未能按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；

2.甲方如提供虛假信息，導(dǎo)致房產(chǎn)存在法律糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；

3.甲方如無故解除合同，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的20%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；

2.乙方如未能履行抵押登記義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%；

3.乙方如無故解除合同，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的20%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給守約方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

1.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同履行暫時中斷，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行；

3.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，繼續(xù)履行。

在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)采取合理措施減輕損失。受影響的一方未能及時通知對方或未采取適當(dāng)措施減輕損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意采取以下爭議解決方式：

1.提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

2.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決的費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

c.一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等不能繼續(xù)履行合同的情況；

d.法律規(guī)定的其他終止合同的情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明