開發(fā)商出租住宅房合同范本

開發(fā)商出租住宅房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)為準(zhǔn)。

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的住宅房（以下簡稱“該住宅房”），并具備合法的出租資質(zhì)；乙方作為一家在XX行業(yè)內(nèi)具有良好信譽的企業(yè)，為解決公司員工住宿問題，需租賃甲方住宅房。

雙方基于平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方住宅房事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合同背景及前提條件：

1.甲方保證對該住宅房擁有合法的出租權(quán)，并承諾該住宅房不存在任何法律糾紛、租賃合同糾紛等問題。

2.乙方租賃該住宅房主要用于解決公司員工的住宿問題，不得用于其他用途。

3.雙方同意按照本合同約定，確保合同的履行。

二、合同關(guān)聯(lián)性：

本合同旨在明確雙方在租賃該住宅房過程中的權(quán)利、義務(wù)、價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項，確保雙方合法權(quán)益的保障。

三、合同效力：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同變更與解除：

1.雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。

2.變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

3.在合同變更或解除過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，確保對方合法權(quán)益不受損害。

五、其他事項：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的住宅房出租給乙方，以滿足乙方為公司員工提供住宿的需求。具體內(nèi)容包括：甲方提供住宅房，乙方支付租金并按照約定使用該住宅房，雙方共同維護(hù)合同的正常履行。

第二條定義

1.住宅房：指甲方擁有合法出租權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房屋。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃住宅房的費用。

3.履行期限：指甲方提供住宅房給乙方使用，乙方支付租金的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的租金；

（2）監(jiān)督乙方合理使用住宅房，確保住宅房不受損害；

（3）在合同約定的前提下，有權(quán)要求乙方提前解除或變更合同；

（4）合同到期后，有權(quán)收回住宅房。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保住宅房具備合法的出租資質(zhì)，不存在法律糾紛；

（2）提供住宅房給乙方使用，并確保住宅房符合居住條件；

（3）負(fù)責(zé)住宅房在租賃期間的水、電、物業(yè)等費用的支付；

（4）在合同履行期間，如遇住宅房質(zhì)量問題，應(yīng)及時進(jìn)行維修。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用甲方提供的住宅房；

（2）要求甲方在住宅房出現(xiàn)質(zhì)量問題時進(jìn)行維修；

（3）在合同約定的前提下，有權(quán)要求提前解除或變更合同；

（4）合同到期后，有權(quán)要求甲方退還已支付的押金（如有）。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金，不得逾期；

（2）合理使用住宅房，保持住宅房整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

（3）在合同履行期間，如遇住宅房損害，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）合同到期后，將住宅房完好無損地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，乙方租賃甲方住宅房的租金為每月人民幣XX元整（大寫：XX圓整），租金支付方式為每季度支付一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個季度最后一個月的25日前，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定賬戶。如遇節(jié)假日，支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方首次支付租金時間：合同生效之日起的25日前；

（2）合同到期日：合同有效期的最后一天；

（3）合同終止或解除后的交接時間：合同終止或解除之日起的10日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定提供住宅房或提供的住宅房不符合合同約定的居住條件，乙方有權(quán)要求甲方在10日內(nèi)予以修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的50%。

2.甲方未按約定時間收取租金，乙方有權(quán)順延支付時間，且甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲收取租金而產(chǎn)生的利息損失。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用住宅房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定時間支付租金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的50%。

2.乙方擅自改變住宅房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

3.乙方在租賃期間造成住宅房損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

4.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方對違約責(zé)任有爭議，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)將暫停履行。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分的權(quán)利義務(wù)，除非爭議解決結(jié)果要求暫停履行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同爭議解決條款的適用，不受合同其他條款變更、解除、終止的影響。無論合同其他條款如何變化，本條款始終有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何變更均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，且未能在通知后的10日內(nèi)予以糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大變動，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達(dá)成替代協(xié)議。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成交接手續(xù)，包括但不限于乙方歸還住宅房、甲方退還押金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本