集體土地的出讓合同范本

集體土地的出讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：中華人民共和國(guó)某省某市某區(qū)土地儲(chǔ)備中心

地址：某省某市某區(qū)土地使用權(quán)出讓辦公室

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：依照相關(guān)行政規(guī)定公開(kāi)的聯(lián)系地址及方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：某省某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：依照公司注冊(cè)地址及公開(kāi)聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法成立并負(fù)責(zé)本地區(qū)集體土地儲(chǔ)備與出讓的行政機(jī)構(gòu)，擁有合法出讓位于某省某市某區(qū)面積為XXX平方米集體土地的權(quán)利；乙方為依據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立，具備相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意取得上述土地的使用權(quán)以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

雙方基于以下前提條件和背景達(dá)成合作意向：

（1）甲方出讓的土地符合國(guó)家關(guān)于集體土地出讓的相關(guān)法律規(guī)定，已依法完成土地征收、補(bǔ)償、安置等前期工作，具備法定出讓條件；

（2）乙方具備足夠的財(cái)務(wù)實(shí)力和技術(shù)能力進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，且在業(yè)內(nèi)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；

（3）雙方同意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)公開(kāi)、透明的出讓程序，確保乙方向甲方支付合理對(duì)價(jià)，取得土地的合法使用權(quán)；

（4）本合同項(xiàng)下的土地出讓?zhuān)荚诖龠M(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善居住環(huán)境，符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策及城市規(guī)劃要求。

本合同旨在明確雙方在集體土地出讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為，確保交易的順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂遵循了自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并對(duì)本合同的法律效力、履行義務(wù)、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，將位于某省某市某區(qū)的集體土地出讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方依法向乙方提供出讓土地的相關(guān)資料和信息；（2）乙方按照甲方提供的土地條件，支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)；（3）雙方約定土地使用權(quán)出讓年限、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、土地用途等事項(xiàng)，確保乙方按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。

第二條定義

1.出讓土地：指本合同項(xiàng)下甲方依法出讓給乙方的集體土地，具體位置和面積見(jiàn)附件一。

2.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。

3.土地使用權(quán)：指甲方依法將出讓土地的使用權(quán)賦予乙方，乙方在出讓年限內(nèi)享有土地使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地出讓金；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等條件進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)；

（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法追究乙方責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出讓土地符合法定出讓條件，確保土地使用權(quán)的合法性；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供出讓土地的相關(guān)資料和信息，包括但不限于土地現(xiàn)狀、規(guī)劃條件、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的土地上為乙方辦理土地使用權(quán)證，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在支付土地出讓金后，依法取得出讓土地的使用權(quán)；

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，并享有開(kāi)發(fā)收益；

（3）乙方在合同約定的出讓年限屆滿(mǎn)后，有權(quán)依法申請(qǐng)續(xù)期。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付土地出讓金；

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的土地條件，按照約定的用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，并確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求；

（3）乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供與土地開(kāi)發(fā)有關(guān)的信息和資料，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下出讓土地的價(jià)格為人民幣XX元/平方米，總金額為XX元。乙方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的50%；

2.乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)證手續(xù)完畢后30日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地出讓金。

支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地出讓金，并將支付憑證提交給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)，完成土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理完畢后18個(gè)月內(nèi)，完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。

4.若乙方需申請(qǐng)續(xù)期，應(yīng)在合同有效期屆滿(mǎn)前6個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供合法出讓土地或未按時(shí)辦理土地使用權(quán)證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

2.甲方未按約定提供土地相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按時(shí)支付土地出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期金額的每日0.1%。

2.乙方未按約定用途、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為土地出讓金的5%。

3.乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

4.若乙方在合同有效期內(nèi)申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的20%。

5.雙方約定的其他違約情形及違約責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定受影響一方的合同履行期限是否需要延長(zhǎng)，以及如何繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至某省某市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若本合同任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響合同其他條款的法律效力。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為雙方各自的注冊(cè)地址或雙方另行約定的地址。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，影響合同履行；

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的約定處理已履行部分，退還已付款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.本合同的解除不影響雙方在解除前享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.附件一：出讓土地的具體位置和面積；

b.附件二：土地使用權(quán)證辦理流程及相關(guān)材料；

c