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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寫字辦公樓物業(yè)服務(wù)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所稱寫字辦公樓的名稱與地址1.4甲方、乙方對合同的理解和定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方服務(wù)的范圍2.3服務(wù)內(nèi)容的變更與通知第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2試用期與正式期的規(guī)定3.3合同續(xù)簽的條件與程序第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付方式與時間4.3費用調(diào)整的條件與程序第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查5.3乙方服務(wù)質(zhì)量問題的處理第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險種類6.2保險事故的處理程序6.3保險賠償?shù)姆峙涞谄邨l違約責(zé)任7.1雙方違反合同的違約行為7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與計算7.3違約賠償?shù)闹Ц冻绦虻诎藯l不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件的處理程序8.3不可抗力對合同的影響與責(zé)任免除第九條爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2爭議解決的程序與時間限制9.3法律適用與管轄法院第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止的程序與后續(xù)處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的認(rèn)定與履行11.3保密條款的期限與例外第十二條合同的簽字與生效12.1合同簽字的要求與程序12.2合同的生效時間與條件12.3合同的副本與存檔第十三條其他條款13.1與合同相關(guān)的其他協(xié)議或附件13.2對合同未盡事宜的補充協(xié)議13.3合同的修改與替換第十四條最終解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同條款的解釋程序與方式14.3解釋結(jié)果的公示與通知第一部分:合同如下:第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為:×××公司甲方地址為:×××市×××路×××號1.2乙方名稱與地址乙方全稱為:×××物業(yè)管理公司乙方地址為:×××市×××路×××號1.3合同所稱寫字辦公樓的名稱與地址寫字辦公樓名稱為:×××寫字辦公樓寫字辦公樓地址為:×××市×××路×××號1.4甲方、乙方對合同的理解和定義雙方對合同的理解和定義如下:(1)甲方:指合同所述的寫字辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人。(2)乙方:指合同所述的寫字辦公樓的物業(yè)管理公司。(3)寫字辦公樓:指合同所述的建筑物及其附屬設(shè)施、場地和周邊環(huán)境。(4)合同:指雙方為明確寫字辦公樓物業(yè)管理服務(wù)事項、權(quán)利義務(wù)、費用等而簽訂的書面文件。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與管理;(2)物業(yè)環(huán)境的維護與管理;(3)物業(yè)安全的維護與管理;(4)物業(yè)的綜合服務(wù);(5)其他雙方約定的服務(wù)事項。2.2乙方服務(wù)的范圍乙方服務(wù)的范圍包括但不限于:(1)寫字辦公樓的公共區(qū)域;(2)寫字辦公樓的辦公區(qū)域;(3)寫字辦公樓的停車設(shè)施;(4)寫字辦公樓的綠化設(shè)施;(5)其他雙方約定的服務(wù)范圍。2.3服務(wù)內(nèi)容的變更與通知如乙方因客觀原因需要變更服務(wù)內(nèi)容或范圍,應(yīng)提前三十天通知甲方,并征得甲方同意。雙方可另行簽訂補充協(xié)議,作為本合同的附件。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限本合同的有效期限為一年,自×年×月×日起至×年×月×日止。3.2試用期與正式期的規(guī)定本合同分為試用期和正式期。試用期為一個月,自合同生效之日起計算。試用期滿,如雙方無異議,合同自動轉(zhuǎn)為正式期。3.3合同續(xù)簽的條件與程序合同到期后,如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)提前三個月書面提出續(xù)簽申請,并按照本合同約定的條件與程序進行。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式(1)基礎(chǔ)服務(wù)費用:人民幣××萬元/年;(2)增值服務(wù)費用:人民幣××萬元/年;(3)其他費用:根據(jù)實際情況另行商定。4.2服務(wù)費用的支付方式與時間甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用計算方式,以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。支付時間為每年的×月×日。4.3費用調(diào)整的條件與程序如因市場行情、政策等因素導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生較大變化,雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。調(diào)整程序如下:(1)乙方提出費用調(diào)整方案,包括但不限于費用的調(diào)整原因、幅度、計算方式等;(2)甲方在收到調(diào)整方案后一個月內(nèi)給予回復(fù),如同意調(diào)整,則雙方簽訂補充協(xié)議;(3)雙方簽訂補充協(xié)議后,按照新的費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)規(guī)定,提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù),確保寫字辦公樓的正常運行。5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查,如發(fā)現(xiàn)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況,甲方有權(quán)要求乙方及時整改。5.3乙方服務(wù)質(zhì)量問題的處理如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定,甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后三十天內(nèi)予以整改。如乙方未按要求整改,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用,直至達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險種類乙方應(yīng)購買包括但不限于物業(yè)綜合保險、雇主責(zé)任保險等與物業(yè)管理相關(guān)的保險。6.2保險事故的處理程序如發(fā)生保險事故,乙方應(yīng)立即通知甲方,并按照保險公司的要求進行理賠程序。6.3保險賠償?shù)姆峙浔kU賠償金按照保險合同的約定進行分配,如有爭議,雙方可協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同的違約行為雙方違反合同的行為包括但不限于:不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定第八條不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指合同簽訂后,發(fā)生無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同義務(wù)。不可抗力包括但不限于:自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等)、政府行為(如法律法規(guī)的變更、政策限制等)。8.2不可抗力事件的處理程序如發(fā)生不可抗力事件,乙方應(yīng)立即通知甲方,并提供相關(guān)證明文件。雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響,協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、方式或內(nèi)容。8.3不可抗力對合同的影響與責(zé)任免除如不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù),乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后,乙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同。第九條爭議解決9.1合同爭議的解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序與時間限制雙方在爭議發(fā)生后,應(yīng)立即啟動爭議解決程序。自爭議發(fā)生之日起,應(yīng)在三個月內(nèi)解決爭議,否則視為雙方同意延長爭議解決時間。9.3法律適用與管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律,并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。10.2合同解除的條件與程序如雙方同意解除合同,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。解除協(xié)議生效后,本合同即告終止。10.3合同終止的程序與后續(xù)處理合同終止后,乙方應(yīng)按照甲方要求,辦理相關(guān)移交手續(xù),包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、鑰匙、資料等。合同終止后的遺留問題,雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息,包括但不限于客戶資料、經(jīng)營策略、技術(shù)秘密等。11.2保密責(zé)任的認(rèn)定與履行雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露保密信息。11.3保密條款的期限與例外保密條款的有效期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。法律規(guī)定的例外情況除外。第十二條合同的簽字與生效12.1合同簽字的要求與程序本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。12.2合同的生效時間與條件本合同自簽字蓋章之日起生效。12.3合同的副本與存檔雙方均應(yīng)保存本合同的正本,并按照對方要求提供合同副本。第十三條其他條款13.1與合同相關(guān)的其他協(xié)議或附件本合同附件包括但不限于:物業(yè)管理制度、服務(wù)項目明細(xì)表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2對合同未盡事宜的補充協(xié)議如合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,作為本合同的附件。13.3合同的修改與替換如雙方同意修改或替換本合同,應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議或替換協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十四條最終解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同條款的解釋程序與方式如雙方對合同條款有不同解釋,應(yīng)共同協(xié)商確定正確解釋。14.3解釋結(jié)果的公示與通知解釋結(jié)果應(yīng)公示于合同涉及的寫字辦公樓內(nèi),并通知雙方。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指非甲乙方之外的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中,甲乙方因特定原因需要邀請第三方參與,以協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入,應(yīng)提前書面通知對方,并說明介入原因、范圍、期限等相關(guān)事項。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,并將協(xié)議副本提交給對方。2.3第三方介入前,甲乙方應(yīng)對第三方進行盡職調(diào)查,確保其具備履行合同義務(wù)的能力和信譽。第三條第三方介入的法律效力3.1第三方介入本合同,不代表其成為合同的一方,合同的甲方和乙方仍為本合同的當(dāng)事人。3.2第三方介入不影響本合同的履行,甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方未按照約定履行義務(wù),由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議,應(yīng)包括但不限于:介入范圍、期限、費用、保密、責(zé)任劃分等條款。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會損害本合同的履行,不得違反本合同的任何條款。4.3第三方介入期間,甲乙方應(yīng)持續(xù)監(jiān)督第三方的行為,確保其符合合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任,以其介入合同的范圍內(nèi)為限。5.2第三方對甲乙方造成的損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過其介入合同的收費。5.3第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任,不影響甲乙方之間合同的履行和責(zé)任劃分。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體,彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議,不得影響本合同的履行和甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方退出或解除與甲乙方的合作協(xié)議,不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的終止與后續(xù)處理7.1第三方介入的期限屆滿或雙方協(xié)議終止,第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,辦理相關(guān)移交手續(xù)。7.2第三方退出后,甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù),確保合同的順利實施。7.3第三方退出或解除與甲乙方的合作協(xié)議,不影響本合同的效力,甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的保密責(zé)任8.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款,保護甲乙方提供的保密信息。8.2第三方未按照約定披露保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙方因此造成的損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間發(fā)生的爭議,甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序與時間限制,按照本合同爭議解決條款的約定執(zhí)行。第十條第三方介入的生效與通知10.1第三方介入的協(xié)議,自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的協(xié)議副本提交給對方,并通知對方第三方已正式介入。第十一條第三方介入的修改與替換11.1第三方介入的協(xié)議,如需要修改或替換,應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改協(xié)議或替換協(xié)議。11.2修改協(xié)議或替換協(xié)議,自甲乙方簽字蓋章之日起生效,并取代原協(xié)議。第十二條第三方介入的最終解釋權(quán)12.1本合同第三方介入部分的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。12.2對第三方介入條款的解釋程序與方式,按照本合同爭議解決條款的約定執(zhí)行。本部分修正條款與附加說明,為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。如本部分與本合同其他條款有沖突,以本部分為準(zhǔn)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)管理制度詳細(xì)描述寫字辦公樓的物業(yè)管理制度,包括但不限于設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、停車管理等內(nèi)容。附件二:服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項服務(wù)項目,包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件三:服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證協(xié)議明確乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),以及甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查方式。附件四:保險購買協(xié)議詳細(xì)描述乙方應(yīng)購買的保險種類、保險金額、保險期限等內(nèi)容。附件五:費用支付協(xié)議詳細(xì)描述服務(wù)費用的計算方式、支付方式、支付時間等。附件六:合同變更、解除與終止協(xié)議詳細(xì)描述合同變更、解除與終止的條件、程序及后續(xù)處理方式。附件七:保密協(xié)議詳細(xì)描述保密信息的定義、保密責(zé)任的履行、保密條款的期限等內(nèi)容。附件八:爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述合同爭議的解決方式、程序、時間限制等內(nèi)容。附件九:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的條件、程序、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為一:乙方

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