2024版物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)1.5設(shè)施管理服務(wù)1.6服務(wù)期1.7物業(yè)費1.8維修基金1.9違約金1.10forcemajeure第二條甲方義務(wù)2.1物業(yè)交付2.2支付物業(yè)費2.3支付維修基金2.4配合乙方管理2.5遵守管理制度第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)接收3.2提供設(shè)施管理服務(wù)3.3維護物業(yè)設(shè)施3.4定期檢查3.5制定管理制度第四條服務(wù)內(nèi)容與標準4.1物業(yè)維護4.2設(shè)施維修4.3綠化管理4.4環(huán)境衛(wèi)生4.5安全保障第五條物業(yè)費與維修基金5.1物業(yè)費計算方式5.2物業(yè)費支付時間5.3維修基金支付時間5.4維修基金使用規(guī)定第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除合同后的責任第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理9.3資料交接第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條第三方受益11.1第三方權(quán)益11.2第三方義務(wù)第十二條適用法律12.1合同簽訂地法律12.2國際法律沖突第十三條其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3修改權(quán)第十四條合同簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽字蓋章14.4合同生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者代表）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)，雙方達成一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2甲方是指物業(yè)的所有權(quán)人或者其合法代表。1.3乙方是指取得甲方委托，負責物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司。1.4物業(yè)是指甲方擁有的，由乙方負責管理的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。1.5設(shè)施管理服務(wù)是指乙方按照本合同約定，對甲方物業(yè)進行的維護、保養(yǎng)、維修、安全、環(huán)境等工作。1.6服務(wù)期是指本合同約定的乙方提供設(shè)施管理服務(wù)的起始和終止時間。1.7物業(yè)費是指甲方按照本合同約定，向乙方支付的費用，用于支付乙方提供的設(shè)施管理服務(wù)。1.8維修基金是指甲方按照本合同約定，向乙方支付的，用于物業(yè)設(shè)施維修、更新、改造的基金。1.9違約金是指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.10forcemajeure是指不可抗力，包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的情況。第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)交付給乙方管理。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)費。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付維修基金。2.4甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理工作，遵守乙方的管理制度。2.5甲方應(yīng)遵守本合同約定的其他義務(wù)。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，接收甲方交付的物業(yè)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，提供設(shè)施管理服務(wù)。3.3乙方應(yīng)負責物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修工作，保證物業(yè)設(shè)施的正常運行。3.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查，確保物業(yè)的安全、環(huán)境等工作符合本合同約定。3.5乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的管理制度，確保物業(yè)的管理工作順利進行。第四條服務(wù)內(nèi)容與標準4.1乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護工作，包括物業(yè)設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)等。4.2乙方應(yīng)負責物業(yè)設(shè)施的維修工作，保證設(shè)施的正常運行。4.3乙方應(yīng)負責物業(yè)的綠化管理工作，包括綠化植物的種植、養(yǎng)護、修剪等。4.4乙方應(yīng)負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾的清理、衛(wèi)生死角的打掃等。4.5乙方應(yīng)負責物業(yè)的安全保障工作，包括物業(yè)的安全巡查、安全管理等。第五條物業(yè)費與維修基金5.1物業(yè)費的計算方式按照本合同約定執(zhí)行。5.2物業(yè)費的支付時間為每月5日前。5.3維修基金的支付時間為合同簽訂之日起10日內(nèi)。5.4維修基金的使用規(guī)定按照本合同約定執(zhí)行。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定執(zhí)行。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同約定執(zhí)行。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2如果協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3如果調(diào)解不成，雙方可提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。7.4如果仲裁不成，雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同變更與解除8.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。8.3合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。第九條合同終止9.1本合同在下列情況下終止：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。9.2合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。10.3如果一方泄露了保密第八條合同變更與解除8.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.3在合同履行期間，如有特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商暫?；蚪K止合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條合同終止9.1本合同在下列情況下終止：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。9.2合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。9.3合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的物業(yè)費和維修基金。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。10.3如果一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十一條第三方受益11.1如果本合同的履行涉及到第三方權(quán)益，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并確保本合同的履行不影響第三方權(quán)益。11.2第三方如同意本合同的履行，視為對本合同的認可，并不得因此主張任何權(quán)利。11.3如果第三方不同意本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保本合同的履行符合法律規(guī)定和第三方權(quán)益。第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2如果本合同涉及到國際法律沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可選擇適用一方所在地法律。第十三條其他條款13.1本合同附件為補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有，任何一方未經(jīng)對方同意不得單方面修改合同內(nèi)容。第十四條合同簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.3本合同的簽署地點為甲方所在地。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府部門等。13.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與并影響本合同的履行。13.3第三方責任是指第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的，應(yīng)由其自行承擔的責任。第十四條第三方責任限額14.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額，以確保雙方權(quán)益。14.2第三方責任限額包括但不限于賠償限額、責任范圍、承擔責任的方式等。14.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責任限額，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第十五條第三方義務(wù)15.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。15.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的管理制度，并配合甲乙雙方進行合同履行。15.3第三方應(yīng)對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量和安全性負責。第十六條第三方違約處理16.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，并采取必要措施減輕損失。16.3如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償損失。第十七條第三方權(quán)益保護17.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并不得侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)益。17.2甲乙雙方不得擅自將第三方提供的技術(shù)或商業(yè)秘密泄露給其他方。17.3如第三方權(quán)益受到侵犯，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方維權(quán)，并承擔相應(yīng)責任。第十八條第三方協(xié)調(diào)與溝通18.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利。18.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進行協(xié)調(diào)會議，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。18.3甲乙雙方應(yīng)與第三方共同建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。第十九條第三方退出與替換19.1如第三方在合同履行過程中無法滿足合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出或替換。19.2第三方退出或替換應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.3第三方退出或替換后，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方重新協(xié)商合同條款。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。20.2第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。20.3第三方介入變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二十一條第三方介入的違約金21.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。21.2違約金的計算方式應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。21.3違約金支付后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。22.2如果協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。22.3如果調(diào)解不成，雙方可提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。22.4如果仲裁不成，雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)費計算方式說明附件三：維修基金使用規(guī)定附件四：第三方供應(yīng)商名錄附件五：物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)計劃附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件七：安全保障措施方案附件八：合同履行期間的重大事件記錄表附件九：物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)績效評估標準附件十：合同變更和解除的書面協(xié)議附件一：物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的工作內(nèi)容和要求。附件二：物業(yè)費計算方式說明本附件詳細說明了物業(yè)費的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式、支付時間等。附件三：維修基金使用規(guī)定本附件詳細規(guī)定了維修基金的支付時間、使用條件、審批流程等。附件四：第三方供應(yīng)商名錄本附件列出了合同履行過程中可能涉及到的第三方供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱、提供的產(chǎn)品或服務(wù)內(nèi)容等。附件五：物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出了物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、周期、標準等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細列出了環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)范，包括垃圾處理、清潔標準等。附件七：安全保障措施方案本附件詳細列出了安全保障措施的方案，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件八：合同履行期間的重大事件記錄表本附件用于記錄合同履行期間的重大事件，包括事件發(fā)生時間、地點、原因、處理結(jié)果等。附件九：物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)績效評估標準本附件詳細列出了物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)的績效評估標準，用于對乙方提供的服務(wù)進行評估。附件十：合同變更和解除的書面協(xié)議本附件用于記錄合同變更和解除的書面協(xié)議，包括變更和解除的原因、時間、雙方的責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)費或維修基金。2.乙方未按照約定提供設(shè)施管理服務(wù)或未達到服務(wù)標準。3.第三方未按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，或提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.甲方未配合乙方進行物業(yè)管理工作，或違反乙方的管理制度。5.甲方未遵守本合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約