2024年度高校商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度高校商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條合同解除及違約責(zé)任4.1合同解除條件4.2違約責(zé)任第五條商鋪使用及管理5.1商鋪使用范圍5.2商鋪管理責(zé)任第六條維修及維護(hù)6.1維修責(zé)任6.2維護(hù)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓8.2商鋪轉(zhuǎn)租第九條法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決9.1遵守法律法規(guī)9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同效力13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號(hào)1.2商鋪面積1.3商鋪位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條商鋪使用范圍5.1商鋪使用目的5.2商鋪使用限制第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)賠償范圍第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條法律法規(guī)13.1合同遵守法律13.2合同無(wú)效情況第十四條其他條款14.1合同簽訂日期14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪編號(hào)：ABC1231.2商鋪面積：120平方米1.3商鋪位置：高校商業(yè)街中心區(qū)域第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣10,000元3.2租金支付周期：每月10日前支付當(dāng)月租金3.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至出租人指定賬戶第四條押金4.1押金金額：人民幣20,000元4.2押金退還條件：合同到期且無(wú)違約行為，押金無(wú)息退還4.3押金退還方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至承租人指定賬戶第五條商鋪使用范圍5.1商鋪使用目的：僅用于從事零售業(yè)務(wù)5.2商鋪使用限制：不得經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)及其他法律法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：保障商鋪基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，如水電、照明等6.2承租人維修責(zé)任：承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞的維修費(fèi)用第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：承租人應(yīng)購(gòu)買商鋪綜合保險(xiǎn)，保障自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)賠償范圍：保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)涵蓋承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能引發(fā)的損失第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于高校商業(yè)街，具體地址為【商鋪地址】，商鋪使用面積為【商鋪面積】平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自【起始日期】至【終止日期】。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)饨馂槊科椒矫酌吭隆咀饨鸾痤~】元，總計(jì)【租金總額】元。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：【收款人名稱】賬號(hào)：【收款人賬號(hào)】開戶行：【開戶行名稱】2.3租金支付時(shí)間租金每月底支付次月租金，首次租金支付日期為合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)。第三條押金及退還3.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付租金總額的【押金比例】作為押金，即【押金金額】元。3.2押金退還條件及時(shí)間合同終止后，乙方按照合同約定完成遷出和商鋪交還工作，甲方在【退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還押金至乙方指定賬戶。第四條合同解除及違約責(zé)任4.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)單方面解除合同；（3）乙方未按照合同約定使用商鋪，甲方有權(quán)單方面解除合同。4.2違約責(zé)任（1）乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的【違約金比例】；（2）乙方未按照約定使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的【違約金比例】；（3）甲方未按照約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的【違約金比例】。第五條商鋪使用及管理5.1商鋪使用范圍乙方只能將商鋪用于【使用范圍】，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2商鋪管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理，確保商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)、安全、衛(wèi)生。第六條維修及維護(hù)6.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的大修和設(shè)施設(shè)備的維修，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)，保持商鋪內(nèi)部設(shè)施的完好。第八條轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知甲方，并征得甲方同意。8.2商鋪轉(zhuǎn)租乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除合同。第九條法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決9.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并具備法律效力。第十一條通知11.1通知方式雙方通過(guò)書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。11.2通知期限通知的期限應(yīng)在發(fā)送通知之日起【通知期限】?jī)?nèi)有效。第十二條保密12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限保密期限為合同終止后【保密期限】。第十三條合同效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同期滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件。14.2附件附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、商鋪平面圖、租賃押金收據(jù)等。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租商鋪8.2轉(zhuǎn)租通知期限：如確需轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)提前3個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意第九條合同變更9.1合同變更條件：合同雙方同意且符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)公證或登記機(jī)關(guān)備案第十條合同解除10.1合同解除條件：(1)雙方協(xié)商一致解除合同(2)承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除合同(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件10.2合同解除程序：提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并在解除合同前完成商鋪交接手續(xù)第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：(1)未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金(2)未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失11.2承租人違約責(zé)任：(1)未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金(2)未履行合同約定的使用范圍，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地第十三條法律法規(guī)13.1合同遵守法律：本合同遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)13.2合同無(wú)效情況：違反法律法規(guī)、社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫等手段訂立的合同無(wú)效第十四條其他條款14.1合同簽訂日期：2024年1月15日14.2合同附件：(1)商鋪平面圖(2)租賃合同專用條款(3)雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。1.2第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計(jì)方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件及方式2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、方式及期限。2.2甲乙方在收到對(duì)方關(guān)于第三方介入的通知后，應(yīng)在【答復(fù)時(shí)間】?jī)?nèi)回復(fù)意見，逾期未回復(fù)視為同意。第三條第三方的主要責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用及支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式按照甲乙雙方與第三方達(dá)成的協(xié)議執(zhí)行。4.3費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)在第三方完成介入工作后，甲乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行支付。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為【責(zé)任限額金額】，超過(guò)部分由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方如因其侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，甲乙方不免除第三方在履行合同過(guò)程中的責(zé)任。6.2第三方在履行合同過(guò)程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成介入工作，甲乙方書面確認(rèn)；（2）合同終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。8.2合同變更后的履行，按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)告知對(duì)方。9.2甲乙方在收到對(duì)方關(guān)于第三方介入的通知后，應(yīng)及時(shí)回復(fù)意見，并按照雙方約定履行合同。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在履行合同過(guò)程中，獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限為合同終止后【保密期限】。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十二條第三方介入的效力12.1本合同第三方介入的條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同第三方介入的條款與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1本合同第三方介入的條款，附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。13.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件。14.2附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、商鋪平面圖、租賃押金收據(jù)等。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同的相關(guān)事宜，甲乙雙方特此約定如下附加說(shuō)明條款，并據(jù)此調(diào)整合同內(nèi)容。第十五條第三方介入條件15.1本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意引入第三方合作，需提前書面通知對(duì)方。15.2第三方介入需符合合同目的，不得違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益。15.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，除非甲乙雙方另有約定。第十六條第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方如欲參與合同的履行，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)造成的損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方不得單獨(dú)要求解除或變更合同，必須經(jīng)甲乙雙方共同同意。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其介入合同時(shí)的財(cái)產(chǎn)為限。17.2甲乙雙方因第三方介入所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由第三方承擔(dān)。17.3甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的間接損失，如商譽(yù)損失、信譽(yù)損失等，第三方不承擔(dān)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方的關(guān)系為并列關(guān)系，第三方并非甲乙雙方的雇員或代理人。18.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的義務(wù)，不構(gòu)成甲乙雙方之間的義務(wù)，甲乙雙方仍各自獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)。18.3第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾，甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非甲乙雙方另有約定。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入合同結(jié)束后，第三方應(yīng)立即退出合同的履行，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)恢復(fù)至第三方介入前。19.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲乙雙方，甲乙雙方對(duì)此無(wú)需支付額外費(fèi)用。19.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余期限的義務(wù)，如有爭(zhēng)議，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第二十條第三方介入的書面確認(rèn)20.1任何第三方介入，必須有甲乙雙方的書面確認(rèn)，否則無(wú)效。20.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后30日內(nèi)，將書面確認(rèn)提交給對(duì)方。20.3未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的第三方介入，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十一條第三方介入的保密條款21.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的身份、介入內(nèi)容等信息保密，未經(jīng)第三方同意不得對(duì)外披露。21.2甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給第三方造成的損失。第二十二條第三方介入的合同修改22.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。22.2修改協(xié)議應(yīng)明確記錄第三方介入的相關(guān)條款，并作為本合同的附件。第二十三條第三方介入的適用法律23.1本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律，為本合同簽訂時(shí)甲乙雙方所在地的法律。23.2甲乙雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，包括但不限于合同法、侵權(quán)責(zé)任法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲乙雙方確認(rèn)，本合同及附件完整地表達(dá)了雙方關(guān)于第三方介入的全部意向和約定，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、使用區(qū)域等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同專用條款包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、維修責(zé)任分配、保險(xiǎn)購(gòu)買要求等具體細(xì)節(jié)。附件三：雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式明確雙方在合同履行過(guò)程中的聯(lián)系人及聯(lián)系方式，以便于及時(shí)溝通和解決問(wèn)題。附件四：第三方合作協(xié)議如甲乙雙方同意引入第三方，需在此附件中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列舉在合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金2.未按約定使用商鋪，從事法律法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或第三方介入5.違反法律法規(guī)、合同條款的其他行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例在附件五中明確規(guī)定。2.損失賠償計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額確定，具體范圍和計(jì)算方式在附件五中明確規(guī)定。3.違約行為導(dǎo)致的間接損失，如商譽(yù)損失、信譽(yù)損失等，不在賠償范圍內(nèi)。示例說(shuō)明：若承租人未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)附件五中的違約金計(jì)算方式，承租人需支付相當(dāng)于一個(gè)月租