04版房屋買賣合同模板下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋所有權(quán)證明第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及期限2.3定金支付及退還第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2質(zhì)量問題的處理4.3保修期限及范圍第五條房屋使用及管理5.1房屋使用權(quán)限5.2物業(yè)管理事項(xiàng)5.3違反使用規(guī)定的處理第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金的計(jì)算及支付第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力的后果第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3房屋基本情況房屋坐落于：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式及期限（1）乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買該房屋的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給甲方。2.3定金支付及退還乙方支付的定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方。甲方違約的，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋所有權(quán)證明、物業(yè)相關(guān)資料等交給乙方，并保證房屋符合交付條件。3.3房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。4.2質(zhì)量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，采取措施予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3保修期限及范圍房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用權(quán)限乙方自房屋交付之日起，享有該房屋的使用權(quán)。5.2物業(yè)管理事項(xiàng)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、遵守小區(qū)管理制度等。5.3違反使用規(guī)定的處理如乙方違反房屋使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)本合同的交易手續(xù)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。稅費(fèi)支付的具體金額及承擔(dān)方由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，違約金支付期限為違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議和債務(wù)糾紛。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照合同約定使用和管理該房屋。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方支付完畢全部房款；（2）甲方交付該房屋給乙方；（3）雙方完成房屋過戶手續(xù)。11.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者對(duì)方喪失合同履行利益時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起____年止。12.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或解除合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證明；（2）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不局限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的專業(yè)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何損害甲方和乙方利益的行為。16.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲方或乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，泄露信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用的確定第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.2費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。18.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中造成的損失超出責(zé)任限額的，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1雙方與第三方之間的爭議解決雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依約提交仲裁或訴諸法律途徑。19.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議應(yīng)由第三方自行解決，甲方和乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。第二十條第三方介入的合同變更和解除20.1合同變更如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。20.2合同解除如雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并依法履行相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方介入的合同終止21.1合同終止條件第三方服務(wù)合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）第三方服務(wù)內(nèi)容全部完成；（2）第三方服務(wù)合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。21.2合同終止后的責(zé)任合同終止后，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的保密義務(wù)仍然有效，直至保密信息成為公開信息或不再需要保密。第二十二條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)22.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。22.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)內(nèi)容。第二十三條違約責(zé)任及爭議解決23.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。23.2甲方和乙方違約甲方和乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或協(xié)助第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償?shù)谌揭虼怂馐艿膿p失。第二十四條附則24.1本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。24.2本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。24.3本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等具體條款的約定。附件三：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確資金監(jiān)管的銀行、賬戶信息，以及監(jiān)管期限和解除監(jiān)管的條件。附件四：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：記錄物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方代表等信息，以及物業(yè)相關(guān)資料的交接。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。附件六：房屋現(xiàn)狀照片或視頻詳細(xì)要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房款。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.任何一方遲延履行、不履行或者履行不符合約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照雙方約定的違約金計(jì)算方式