2024版斗門區(qū)住宅買賣合同的稅費(fèi)優(yōu)惠政策_(dá)第1頁
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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版斗門區(qū)住宅買賣合同的稅費(fèi)優(yōu)惠政策本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第二條:房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積第三條:買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條:稅費(fèi)優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容4.1契稅優(yōu)惠政策4.2個人所得稅優(yōu)惠政策4.3印花稅優(yōu)惠政策4.4其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策第五條:稅費(fèi)的計(jì)算與支付5.1稅費(fèi)計(jì)算方式5.2稅費(fèi)支付時間5.3稅費(fèi)支付方式第六條:合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條:爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條:合同的履行地點(diǎn)和時間9.1履行地點(diǎn)9.2履行時間第十條:合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2買賣雙方身份證明10.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件第十一條:其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條:合同的簽訂地點(diǎn)和時間12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時間第十三條:合同的修訂13.1修訂條件和程序第十四條:合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人:指斗門區(qū)住宅買賣合同中,擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方,即本合同的甲方。1.2買受人:指斗門區(qū)住宅買賣合同中,購買房屋并支付房款的一方,即本合同的乙方。1.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策:指根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,對房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)給予減免或者優(yōu)惠的措施。第二條:房屋基本情況2.1房屋坐落:指斗門區(qū)住宅買賣合同中,所買賣房屋的具體地址,包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu):指斗門區(qū)住宅買賣合同中,房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式,如住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積:指斗門區(qū)住宅買賣合同中,房屋的建筑面積,以平方米為單位。第三條:買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)1)保證房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛;2)按照合同約定,按時交付房屋;3)提供房屋相關(guān)資料,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等;4)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù);5)按照約定時間,辦理退還押金及支付違約金等事項(xiàng)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)1)按照合同約定,支付房款及相關(guān)稅費(fèi);2)自合同簽訂之日起,承擔(dān)房屋保管責(zé)任;3)按照約定時間,辦理房屋過戶手續(xù);4)按照合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任;5)按照約定時間,辦理退還押金及支付違約金等事項(xiàng)。第四條:稅費(fèi)優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容4.1契稅優(yōu)惠政策根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,乙方購買房屋時應(yīng)繳納的契稅,按照政策規(guī)定予以減免。4.2個人所得稅優(yōu)惠政策根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,乙方出售房屋時應(yīng)繳納的個人所得稅,按照政策規(guī)定予以減免。4.3印花稅優(yōu)惠政策根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,房屋買賣合同應(yīng)繳納的印花稅,按照政策規(guī)定予以減免。4.4其他稅費(fèi)優(yōu)惠政策根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,對房屋買賣過程中涉及的其它稅費(fèi)給予減免或者優(yōu)惠的措施。第五條:稅費(fèi)的計(jì)算與支付5.1稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)的計(jì)算方式按照斗門區(qū)住宅買賣合同中,國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)支付時間稅費(fèi)的支付時間按照斗門區(qū)住宅買賣合同中,國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)的支付方式按照斗門區(qū)住宅買賣合同中,國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第六條:合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面簽署變更協(xié)議。6.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面簽署解除協(xié)議。第七條:爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,可向斗門區(qū)住宅買賣合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向斗門區(qū)住宅買賣合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向斗門區(qū)住宅買賣合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任1)如甲方未能按照合同約定時間交付房屋,應(yīng)支付違約金乙方;2)如甲方未能按照合同約定提供房屋相關(guān)資料,應(yīng)支付違約金乙方;3)如甲方未能按照約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常入住或使用房屋,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任1)如乙方未能按照合同約定時間支付房款,應(yīng)支付違約金甲方;2)如乙方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù),應(yīng)支付違約金甲方;3)如乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方無法按照約定時間交付房屋,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條:合同的履行地點(diǎn)和時間9.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國廣東省珠海市斗門區(qū)。9.2履行時間1)甲方應(yīng)按照合同約定時間,將房屋交付給乙方;2)乙方應(yīng)按照合同約定時間,支付房款給甲方;3)雙方應(yīng)按照合同約定時間,辦理房屋過戶手續(xù)。第十條:合同的附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含甲方和乙方有效身份證明復(fù)印件。10.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件本合同附件中包含與本合同相關(guān)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策文件。第十一條:其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并書面補(bǔ)充約定。第十二條:合同的簽訂地點(diǎn)和時間12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國廣東省珠海市斗門區(qū)。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。第十三條:合同的修訂13.1修訂條件和程序本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面簽署修訂協(xié)議。第十四條:合同的終止14.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止:1)雙方已按照合同約定履行完畢所有合同義務(wù);2)雙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù);3)乙方已支付完畢房款及相關(guān)稅費(fèi)。14.2合同終止后的處理事項(xiàng)本合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理退還押金及支付違約金等事項(xiàng)。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的其他各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,履行其在合同中的職責(zé),確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定,享有相應(yīng)的權(quán)利,如要求甲方和乙方提供必要的資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。第二條:第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程,應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則,并書面確認(rèn)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于:房屋評估、貸款審批、稅費(fèi)核算等。第三條:第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),對甲方和乙方不承擔(dān)超過其職責(zé)范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的界定第三方的責(zé)任限額包括但不限于:評估報(bào)告的準(zhǔn)確性、貸款審批的及時性、稅費(fèi)核算的準(zhǔn)確性等。第四條:第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行其職責(zé)時,應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益,如評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估價值的公正合理。4.2第三方與乙方第三方在履行其職責(zé)時,應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益,如貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款利率的合規(guī)合理。4.3第三方與中介方第三方在履行其職責(zé)時,應(yīng)與中介方保持獨(dú)立,不涉及中介方的業(yè)務(wù)范圍,如評估機(jī)構(gòu)不應(yīng)提供除評估以外的服務(wù)。第五條:第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改第三方介入后,如涉及合同內(nèi)容的修改,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入后,各方應(yīng)按照修改后的合同內(nèi)容,繼續(xù)履行合同義務(wù)。第六條:第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,履行其在合同中的職責(zé),導(dǎo)致甲方和乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理如第三方違約,甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條:第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中,如因法律法規(guī)變化、合同解除等原因,不再參與合同履行,可退出合同。7.2第三方退出程序第三方退出合同,應(yīng)書面通知甲方和乙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條:第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議協(xié)商雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。8.2第三方介入后的爭議調(diào)解如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3第三方介入后的爭議仲裁如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條:合同的履行地點(diǎn)和時間9.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國廣東省珠海市斗門區(qū)。9.2履行時間各方應(yīng)按照本合同及第三方介入后的修正條款約定的時間,履行合同義務(wù)。第十條:合同的附件10.1第三方資格證書本合同附件中包含第三方的資格證書復(fù)印件。10.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第十一條:其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并書面補(bǔ)充約定。第十二條:合同的簽訂地點(diǎn)和時間12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國廣東省珠海市斗門區(qū)。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。第十三條:合同的修訂13.1修訂條件和程序本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致,并書面簽署修訂協(xié)議。第十四條:合同的終止14.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止:1)雙方已按照合同約定履行完畢所有合同義務(wù);2)第三方已退出合同;3)甲方和乙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。14.2合同終止后的處理事項(xiàng)本合同終止后,各方應(yīng)按照合同約定辦理退還押金及支付違約金等事項(xiàng)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證附件2:買賣雙方身份證明附件3:稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件附件4:房屋評估報(bào)告附件5:貸款批準(zhǔn)通知書附件6:房屋過戶申請書附件7:稅費(fèi)計(jì)算單附件8:第三方服務(wù)協(xié)議附件9:第三方資格證書附件10:合同修訂協(xié)議附件1:房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求:房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件,或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件。說明:房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件,合同中提到的房屋所有權(quán)證應(yīng)為本證的復(fù)印件,原件由甲方保留。附件2:買賣雙方身份證明詳細(xì)要求:身份證明應(yīng)為有效的身份證件,如身份證、護(hù)照等。說明:買賣雙方的身份證明用于確認(rèn)雙方的身份信息,確保合同的合法性。附件3:稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件詳細(xì)要求:相關(guān)文件應(yīng)為國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的文件。說明:稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件用于證明合同雙方享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策,確保合同的合法性。附件4:房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求:評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件5:貸款批準(zhǔn)通知書詳細(xì)要求:貸款批準(zhǔn)通知書應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具,通知書應(yīng)包含貸款金額、利率等信息。說明:貸款批準(zhǔn)通知書用于證明乙方貸款申請已獲得批準(zhǔn),貸款金額和利率等符合合同約定。附件6:房屋過戶申請書詳細(xì)要求:房屋過戶申請書應(yīng)由雙方共同填寫,并經(jīng)官方認(rèn)證。說明:房屋過戶申請書是用于申請房屋過戶的法律文件,雙方需共同填寫并提交給相關(guān)部門。附件7:稅費(fèi)計(jì)算單詳細(xì)要求:稅費(fèi)計(jì)算單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和結(jié)果。說明:稅費(fèi)計(jì)算單用于明確房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),以及各方的支付責(zé)任。附件8:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。說明:第三方服務(wù)協(xié)議用于明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利,以及甲方和乙方對第三方的義務(wù)。附件9:第三方資格證書詳細(xì)要求:第三方資格證書應(yīng)由官方認(rèn)證,證書上應(yīng)包含資格等級、有效期等信息。說明:第三方資格證書用于證明第三方的合法資格和能力,確保其在合同中的履行職責(zé)。附件10:合同修訂協(xié)議詳細(xì)要求:合同修訂協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署,并經(jīng)官方認(rèn)證。說明:合同修訂協(xié)議用于對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充,確保合同的適應(yīng)性和合法性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1)甲方未能按照合同約定時間交付房屋;2)甲方未能按照合同約定提供房屋相關(guān)資料;3)甲方未能按照約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常入住或使用房屋;4)乙方未能按照合同約定時間支付房款;5)乙方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù);6)乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方無法按照約定時間交付房屋;7)第三方未能按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,履行其在合同中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定:1)甲方違約,應(yīng)支付違約金乙方,違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行;2)乙方違約,應(yīng)支付違約金甲方,違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行;3)第三方違約

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