2024年度餐飲門(mén)面房租賃合同：商鋪?zhàn)赓U期滿后的續(xù)約條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲門(mén)面房租賃合同：商鋪?zhàn)赓U期滿后的續(xù)約條款本合同目錄一覽第一條租賃期滿后的續(xù)約條件1.1租賃期滿后，承租人有權(quán)按照本合同約定的條件續(xù)約。1.2租賃期滿后，如承租人欲續(xù)約，應(yīng)在本合同規(guī)定的續(xù)約期限內(nèi)向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。1.3出租人收到承租人的書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)回復(fù)承租人是否同意續(xù)約。第二條續(xù)約期限2.1租賃期滿后的續(xù)約期限為五年。2.2續(xù)約期限自租賃期滿之次日起計(jì)算。第三條續(xù)約租金3.1續(xù)約租金按照出租人制定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2租金支付方式、支付時(shí)間和支付金額等具體事項(xiàng)，由雙方在簽訂續(xù)約合同時(shí)協(xié)商確定。第四條續(xù)約條件4.1承租人在租賃期滿后，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及出租人對(duì)租賃物業(yè)的管理要求。4.2承租人在租賃期滿后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條續(xù)約合同的簽訂5.1雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)，就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面續(xù)約合同。5.2續(xù)約合同的簽訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方加蓋公章或法定代表人簽字。第六條租賃期滿后的物業(yè)交還6.1租賃期滿后，承租人應(yīng)按照本合同約定和租賃物業(yè)現(xiàn)狀，將物業(yè)交還給出租人。6.2承租人在租賃期滿后，應(yīng)承擔(dān)因延遲交還物業(yè)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條租賃期滿后的物業(yè)維修責(zé)任7.1租賃期滿后，出租人應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。7.2承租人在租賃期滿后，應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或故意損壞物業(yè)而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。第八條租賃期滿后的物業(yè)管理8.1租賃期滿后，出租人應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)本物業(yè)的管理職責(zé)。8.2出租人應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條租賃期滿后的商業(yè)保險(xiǎn)9.1租賃期滿后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)并繳納商業(yè)保險(xiǎn)。9.2商業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)金額等具體事項(xiàng)，由雙方在續(xù)約合同中約定。第十條租賃期滿后的經(jīng)營(yíng)許可10.1租賃期滿后，承租人應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2承租人應(yīng)依法辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可和審批手續(xù)。第十一條租賃期滿后的品牌使用權(quán)11.1租賃期滿后，承租人仍享有本合同約定的品牌使用權(quán)。11.2品牌使用權(quán)的具體事項(xiàng)，由雙方在續(xù)約合同中約定。第十二條租賃期滿后的合同解除12.1在租賃期滿后，任何一方有權(quán)按照本合同約定解除合同。12.2合同解除的具體事項(xiàng)，由雙方在續(xù)約合同中約定。第十三條租賃期滿后的爭(zhēng)議解決13.1租賃期滿后，雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條租賃期滿后的其他事項(xiàng)14.1租賃期滿后，雙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條租賃期滿后的續(xù)約條件1.1租賃期滿后，承租人有權(quán)按照本合同約定的條件續(xù)約。承租人應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提交書(shū)面的續(xù)約申請(qǐng)。1.2出租人在收到承租人的書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)承租人是否同意續(xù)約。如果出租人同意續(xù)約，則雙方應(yīng)按照本合同約定的條款簽訂續(xù)約合同。1.3如果出租人不同意續(xù)約，則承租人應(yīng)在本合同約定的租賃期滿之日起搬離租賃物業(yè)。第二條續(xù)約期限2.1租賃期滿后的續(xù)約期限為五年，自租賃期滿之次日起計(jì)算。2.2如果雙方在租賃期滿后未能就續(xù)約事宜達(dá)成一致，則本合同自行終止，承租人應(yīng)按照本合同約定的方式搬離租賃物業(yè)。第三條續(xù)約租金3.1續(xù)約租金按照出租人制定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租金的具體金額和支付方式，由雙方在簽訂續(xù)約合同時(shí)協(xié)商確定。3.2租金的支付期限為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)支付期限內(nèi)向出租人支付租金。第四條續(xù)約條件4.1承租人在租賃期滿后，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及出租人對(duì)租賃物業(yè)的管理要求。4.2承租人在租賃期滿后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于維護(hù)物業(yè)的完好、支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。第五條續(xù)約合同的簽訂5.1雙方應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)，就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面續(xù)約合同。5.2續(xù)約合同的簽訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方加蓋公章或法定代表人簽字。第六條租賃期滿后的物業(yè)交還6.1租賃期滿后，承租人應(yīng)按照本合同約定和租賃物業(yè)現(xiàn)狀，將物業(yè)交還給出租人。6.2承租人在租賃期滿后，應(yīng)承擔(dān)因延遲交還物業(yè)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。延遲交還物業(yè)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理的滯納金、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等。第八條租賃期滿后的物業(yè)管理8.1租賃期滿后，出租人應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)本物業(yè)的管理職責(zé)。8.2出租人應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。8.3出租人應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的使用安全。第九條租賃期滿后的商業(yè)保險(xiǎn)9.1租賃期滿后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)并繳納商業(yè)保險(xiǎn)。9.2商業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)金額等具體事項(xiàng)，由雙方在續(xù)約合同中約定。9.3承租人應(yīng)在續(xù)約合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，向出租人提供商業(yè)保險(xiǎn)的保單復(fù)印件。第十條租賃期滿后的經(jīng)營(yíng)許可10.1租賃期滿后，承租人應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2承租人應(yīng)依法辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可和審批手續(xù)。10.3承租人應(yīng)向出租人提供經(jīng)營(yíng)許可證的復(fù)印件，以便出租人進(jìn)行備案。第十一條租賃期滿后的品牌使用權(quán)11.1租賃期滿后，承租人仍享有本合同約定的品牌使用權(quán)。11.2品牌使用權(quán)的具體事項(xiàng)，由雙方在續(xù)約合同中約定。11.3承租人應(yīng)保證品牌使用的合法性，并對(duì)因品牌使用產(chǎn)生的侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任。第十二條租賃期滿后的合同解除12.1在租賃期滿后，任何一方有權(quán)按照本合同約定解除合同。12.2合同解除的具體事項(xiàng)，由雙方在續(xù)約合同中約定。12.3合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定和租賃物業(yè)現(xiàn)狀，將物業(yè)交還給出租人。第十三條租賃期滿后的爭(zhēng)議解決13.1租賃期滿后，雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第十四條租賃期滿后的其他事項(xiàng)14.1租賃期滿后，雙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1當(dāng)甲乙雙方在租賃期滿后需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先雙方協(xié)商一致并明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行選擇。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在續(xù)約合同中明確。5.2甲方、乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付第三方介入的費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額應(yīng)在續(xù)約合同中明確。6.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商的結(jié)果，確定第三方的責(zé)任限額。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方需變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的理由和條件。7.2甲方、乙方應(yīng)就第三方的變更達(dá)成一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第八條第三方的不當(dāng)行為8.1如第三方發(fā)生不當(dāng)行為，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方改正或賠償。8.2甲方、乙方應(yīng)就第三方的不當(dāng)行為與第三方協(xié)商解決，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。9.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的服務(wù)符合合同要求。第十條爭(zhēng)議解決10.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的終止和解除12.1本合同在租賃期滿后終止，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)按照本合同約定和第三方介入的修正條款簽訂新的合同。第十三條通知和送達(dá)13.1甲乙雙方與第三方的所有通知和送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并加蓋公章或法定代表人簽字。第十四條合同的生效14.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件二：租金支付明細(xì)表附件三：續(xù)約租金支付明細(xì)表附件四：物業(yè)管理制度附件五：商業(yè)保險(xiǎn)保單附件六：經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件附件七：品牌使用權(quán)授權(quán)書(shū)附件八：第三方服務(wù)合同附件九：物業(yè)維修服務(wù)記錄附件十：物業(yè)維修費(fèi)用明細(xì)表附件十一：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。作為評(píng)估物業(yè)狀況的依據(jù)，用于確定物業(yè)的維護(hù)和維修責(zé)任。附件二：租金支付明細(xì)表記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式。用于管理和核對(duì)租金支付情況。附件三：續(xù)約租金支付明細(xì)表記錄續(xù)約租金支付的時(shí)間、金額和方式。用于管理和核對(duì)續(xù)約租金支付情況。附件四：物業(yè)管理制度明確物業(yè)的管理規(guī)定和要求。用于指導(dǎo)和約束甲乙雙方及第三方的行為。附件五：商業(yè)保險(xiǎn)保單證明承租人已購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)。用于保障雙方的權(quán)益。附件六：經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件證明承租人已獲得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可。用于合法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件七：品牌使用權(quán)授權(quán)書(shū)證明承租人享有品牌使用權(quán)。用于指導(dǎo)和約束承租人的品牌使用行為。附件八：第三方服務(wù)合同明確甲乙雙方與第三方的服務(wù)合同內(nèi)容。用于規(guī)范第三方服務(wù)的質(zhì)量和責(zé)任。附件九：物業(yè)維修服務(wù)記錄記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)情況。用于跟蹤和管理物業(yè)維修進(jìn)度和質(zhì)量。附件十：物業(yè)維修費(fèi)用明細(xì)表記錄物業(yè)維修費(fèi)用的詳細(xì)情況。用于管理和核對(duì)物業(yè)維修費(fèi)用。附件十一：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)明確第三方的責(zé)任限額。用于限制第三方的責(zé)任范圍。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間支付租金。乙方未按照約定時(shí)間支付續(xù)約租金。甲方未按照約定方式使用物業(yè)。乙方未按照約定經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違