2024年度快餐店餐飲房租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度快餐店餐飲房租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條其他費(fèi)用9.1租賃期內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用9.2費(fèi)用支付方式第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，房屋面積為平方米。1.2租賃物現(xiàn)狀為：房屋結(jié)構(gòu)完好，內(nèi)部裝修包括廚房設(shè)備、餐廳桌椅、空調(diào)等設(shè)施齊全，可滿足快餐店經(jīng)營(yíng)需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期為每月一次，支付日期為次月日之前。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬戶名：快餐店賬號(hào)：X第四條租賃用途4.1承租人必須將租賃物用作快餐店的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行裝修或改造，須提前征得出租人同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保租賃物的設(shè)施正常運(yùn)行。5.2出租人負(fù)責(zé)大型的維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)的安全、水電設(shè)施的維護(hù)等。第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)及其他必要的商業(yè)保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1如出租人未能按照約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的20%。7.2如承租人未能按照約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的20%。7.3如承租人未經(jīng)出租人同意，改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人立即搬離租賃物，承租人還需向出租人支付違約金，違約金金額為合同總租金的20%。第八條爭(zhēng)議解決8.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)人民法院。第九條其他費(fèi)用9.1租賃期內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。9.2費(fèi)用支付方式為每月支付，支付日期與租金支付日期相同。第十條合同的變更和解除10.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的有效期內(nèi)，如出租人發(fā)生繼承事宜，合同由繼承人繼續(xù)履行。11.2合同的有效期內(nèi)，如承租人發(fā)生轉(zhuǎn)讓事宜，須經(jīng)出租人同意，且新承租人須繼續(xù)履行本合同。第十二條保密條款12.1保密信息是指本合同的內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的任何商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為兩年。第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的生效和終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同在下列情況下終止：14.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.2.3依法強(qiáng)制解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商、政府部門、公用事業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序2.1如甲乙雙方在履行本合同時(shí)需要第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡可能提供第三方的詳細(xì)信息。2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的職責(zé)和權(quán)利，并在合同中明確第三方的工作范圍和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和合同約定履行相關(guān)職責(zé)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失，但不得超過合同約定的責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.2責(zé)任限額可根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方也有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括報(bào)酬、賠償?shù)取?.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。第八條第三方信息披露8.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息。8.2第三方應(yīng)如實(shí)提供信息，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.2第三方應(yīng)按照合同約定，保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量。第十條第三方解除合同10.1如第三方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2甲乙雙方應(yīng)盡可能尋找替代方案，以減少合同履行過程中的不便。第十一條第三方替代方案11.1如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)尋找替代方案。11.2替代方案的成本和損失由第三方承擔(dān)。第十二條第三方與甲乙雙方之間的溝通12.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告合同履行情況。12.2甲乙雙方應(yīng)積極回應(yīng)第三方的合理訴求，共同解決合同履行過程中的問題。第十三條合同的變更與解除13.1如本合同因第三方介入需要變更或解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同變更或解除后的責(zé)任承擔(dān)，按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理。第十四條違約金和賠償14.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。14.2違約金的計(jì)算和賠償范圍，按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理。本部分附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本部分與本合同有沖突之處，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)清單詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備和裝修情況，包括但不限于廚房設(shè)備、餐廳桌椅、空調(diào)等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付日期等信息。附件三：維修服務(wù)合同詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、責(zé)任、期限和費(fèi)用等信息。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買合同詳細(xì)列出保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方、保險(xiǎn)期限等信息。附件五：租賃物使用規(guī)范詳細(xì)列出租賃物的使用目的、使用范圍、禁止行為等信息。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限、保密義務(wù)等信息。附件七：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、程序等信息。附件八：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等信息。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、權(quán)益保護(hù)等信息。附件十：違約金和賠償計(jì)算方式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式、賠償范圍等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.承租人未能按照約定支付租金，延遲支付或未支付租金。3.承租人未經(jīng)出租人同意，改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.出租人未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用。5.出租人未能按照約定提供保險(xiǎn)，使租賃物遭受損失。6.承租人未遵守租賃物的使用規(guī)范，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用。7.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)