2024年度房產(chǎn)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2公共維修基金4.3其他費用第五條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條合同續(xù)約7.1續(xù)約條件7.2續(xù)約程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：甲方位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)證號為。1.2物業(yè)類型：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.3物業(yè)管理范圍：物業(yè)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于樓道、電梯、綠化、停車場、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利1）有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行合理使用和經(jīng)營。2.2甲方義務(wù)1）按照合同約定及時足額支付物業(yè)管理費、公共維修基金及其他相關(guān)費用。2）遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序和使用環(huán)境。3）按照合同約定履行甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利1）有權(quán)按照合同約定要求甲方支付物業(yè)管理費、公共維修基金及其他相關(guān)費用。2）有權(quán)對甲方在物業(yè)內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)管，并對違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理。3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理。3.2乙方義務(wù)1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2）按照合同約定及時響應(yīng)甲方的合理需求，并提供相應(yīng)的幫助和支持。3）按照合同約定履行乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第四條管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)按照建筑面積和使用性質(zhì)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式詳見附件一。4.2公共維修基金：甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價值的一定比例繳納公共維修基金。公共維修基金的管理和使用詳見附件二。4.3其他費用：包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等，具體費用根據(jù)實際使用情況由甲方承擔(dān)。第五條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1）物業(yè)綜合管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。2）專項管理服務(wù)：包括但不限于電梯維修、給排水系統(tǒng)維護(hù)、供電系統(tǒng)檢查、消防設(shè)施檢測等。3）增值服務(wù)：包括但不限于家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、代購代銷服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件三。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量1）乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。2）乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并根據(jù)甲方的反饋進(jìn)行改進(jìn)和提升。3）乙方應(yīng)建立健全客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的投訴和需求，確保甲方滿意度。第六條合同期限6.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約期限和條款。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費、公共維修基金及其他相關(guān)費用，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的__%。2）甲方未按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并可以要求乙方支付違約金，違約金計算方式為未達(dá)標(biāo)服務(wù)部分的費用__%。2）乙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更1）合同雙方同意，可以書面形式變更本合同的條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2）合同變更不得減輕或免除對方的違約責(zé)任。10.2合同終止1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，本合同自行終止。2）合同一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，解除合同的通知自通知到達(dá)對方時生效。3）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，并將剩余的公共維修基金、物業(yè)服務(wù)費等費用結(jié)算清楚。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式1）雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式送達(dá)對方指定的地址。2）通知視為在發(fā)送之日起第三個工作日送達(dá)。11.2送達(dá)地址1）甲方的送達(dá)地址為：市區(qū)街道號，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。2）乙方的送達(dá)地址為：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的法律效力。除合同另有規(guī)定外，本合同的解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方因特殊情況（如出國、住院等）無法按時支付費用或履行合同義務(wù)，應(yīng)提前書面通知乙方，并按雙方協(xié)商的方式處理。13.2乙方特殊情況處理如乙方因特殊情況（如自然災(zāi)害、施工等）無法按時提供服務(wù)或履行合同義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲方，并按雙方協(xié)商的方式處理。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：____授權(quán)代表（簽字）：____日期：____14.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：____授權(quán)代表（簽字）：____日期：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或?qū)嶓w。第三方可以是但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府相關(guān)部門、業(yè)主委員會等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方介入時，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確界定。第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任以其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第二條第三方介入情形及處理2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)的管理與服務(wù)。中介方的責(zé)任包括但不限于信息的準(zhǔn)確傳達(dá)、爭議的調(diào)解以及費用結(jié)算的協(xié)助。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)商介入維修保養(yǎng)服務(wù)商負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。其責(zé)任包括但不限于定期檢查、及時維修、保養(yǎng)記錄的保存等。2.3政府相關(guān)部門介入政府相關(guān)部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)的管理與服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。其責(zé)任包括但不限于制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、處理投訴舉報等。2.4業(yè)主委員會介入業(yè)主委員會作為物業(yè)業(yè)主的代表，對物業(yè)的管理與服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。其責(zé)任包括但不限于收集業(yè)主意見、組織業(yè)主大會、協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修責(zé)任限額等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，通過書面形式調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作和經(jīng)營。5.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲方乙方的溝通協(xié)作6.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方召開協(xié)調(diào)會議，解決管理過程中的問題。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更如第三方因特殊情況需變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止如第三方因特殊情況需終止介入，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條簽字蓋章8.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：____授權(quán)代表（簽字）：____日期：____8.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：____授權(quán)代表（簽字）：____日期：____第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述詳細(xì)信息1.1物業(yè)地址詳細(xì)信息1.2物業(yè)類型詳細(xì)信息1.3物業(yè)管理范圍詳細(xì)信息附件二：物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法2.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)費收費辦法附件三：公共維修基金管理使用辦法3.1公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2公共維修基金使用流程附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量詳細(xì)描述附件五：合同期限變更協(xié)議模板5.1合同期限變更協(xié)議內(nèi)容5.2合同期限變更協(xié)議簽訂流程附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明6.1違約行為詳細(xì)說明6.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件七：第三方服務(wù)提供商信息及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1第三方服務(wù)提供商信息7.2第三方服務(wù)提供商服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：物業(yè)交割手續(xù)辦理指南8.1物業(yè)交割手續(xù)辦理流程8.2物業(yè)交割手續(xù)辦理注意事項說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為詳細(xì)說明1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費、公共維修基金及其他相關(guān)費用。2）甲方未按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，給乙方造成損失。3）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4）乙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，給甲方造成損失。5）第三方未按照合同約定履行義務(wù)，給甲方或乙方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明1）甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照遲延支付金額的__%支付違約金。甲方違約給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2）乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照未達(dá)標(biāo)服務(wù)部分的費用__%支付違約金。乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3）第三方違約行為的