2024年度房屋租賃范本：標準住宅出租與承租的具體條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃范本：標準住宅出租與承租的具體條款本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3提前終止租賃的條件3.雙方權利與義務3.1出租方的權利與義務3.2承租方的權利與義務4.房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護與維修5.保險與安全5.1房屋保險5.2承租方的人身安全6.變更與終止租賃6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責任7.1出租方的違約責任7.2承租方的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.其他條款9.1房屋交付與驗收9.2房屋返還時的條件9.3合同的生效與解除10.附件10.1房屋照片及鑰匙交接記錄10.2房屋設施清單11.簽字蓋章頁11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.附錄12.1相關法律法規(guī)13.補充協(xié)議13.1雙方約定的其他事項14.合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設施第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任第七條房屋維修7.1維修責任歸屬7.2維修請求及響應時間第八條保險8.1保險責任8.2保險費用承擔第九條轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知期限9.3轉(zhuǎn)租租金處理第十條提前解除合同10.1解除合同的條件10.2解除合同的通知期限10.3解除合同后的租金處理第十一條違約責任11.1出租方違約責任11.2承租方違約責任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點第十三條其他條款13.1房屋交付時間及條件13.2房屋返還時間及條件13.3寵物飼養(yǎng)條款13.4訪客管理條款第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同解除條件及方式第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4房屋設施：_______（列出主要設施，如空調(diào)、熱水器等）1.2租金金額與支付方式1.2.1租金金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.2支付方式：每月_______日前，承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當月租金。1.3租金調(diào)整機制1.3.1租金調(diào)整周期：每_______年調(diào)整一次。1.3.2租金調(diào)整方式：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)變動，雙方協(xié)商確定新的租金金額。2.租賃期限2.1租賃開始日期：_______年_______月_______日2.2租賃結束日期：_______年_______月_______日2.3提前終止租賃的條件2.3.1承租方提前終止租賃的，應提前_______個月書面通知出租方。2.3.2出租方提前終止租賃的，應提前_______個月書面通知承租方。3.雙方權利與義務3.1出租方的權利與義務3.1.1出租方應保證房屋及設施的安全性能，確保房屋符合租賃用途。3.1.2出租方應在租賃期內(nèi)負責維修和保養(yǎng)房屋及設施。3.2承租方的權利與義務3.2.1承租方有權按照合同約定使用和享受房屋及設施。3.2.2承租方應合理使用房屋及設施，并按照合同約定支付租金。4.房屋使用與維護4.1房屋使用規(guī)定4.1.1承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。4.1.2承租方不得在房屋內(nèi)進行違法活動。4.2房屋維護與維修4.2.1出租方負責房屋及設施的正常維護與維修。4.2.2因承租方使用不當導致的損壞，由承租方負責維修。5.保險與安全5.1房屋保險5.1.1出租方應購買房屋保險，并將承租方列為共同受益人。5.2承租方的人身安全5.2.1承租方應遵守消防安全規(guī)定，確保人身安全。6.變更與終止租賃6.1合同變更條件6.1.1合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.2合同終止條件6.2.1租賃期滿，承租方按約定退還房屋。6.2.2提前終止租賃的，按照雙方協(xié)商確定的方式處理。第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4房屋設施：家具、家電齊全，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機等。第二條租賃雙方基本信息2.1出租方信息：名稱：北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：張先生聯(lián)系電話：13856782.2承租方信息：姓名：李某某身份證號：110105199002020X聯(lián)系電話三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年3月1日3.2租賃結束日期：2025年2月28日第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣8000元4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：每月10日前，承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當月租金至出租方指定的銀行賬戶。第五條押金5.1押金金額：人民幣10000元5.2押金退還條件及方式：合同到期或提前解除合同時，承租方按照合同約定將房屋及設施交還給出租方，經(jīng)雙方核實無誤后，出租方應在10日內(nèi)退還承租方押金。如有損壞或缺失，出租方可從押金中扣除相應費用。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定：承租方應合理使用房屋及設施，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構，不得損壞或移動物業(yè)共用設施。6.2房屋維護責任：出租方負責房屋及設施的正常維護和維修，如因房屋及設施本身問題導致?lián)p壞，出租方應在接到通知后3日內(nèi)進行修復。如因承租方使用不當導致?lián)p壞，承租方應承擔維修費用。第七條房屋維修7.1維修責任歸屬：如房屋及設施出現(xiàn)故障，承租方應立即通知出租方，并按照出租方的指示采取合理措施防止損失擴大。出租方應在接到通知后3日內(nèi)進行維修。如因承租方使用不當導致?lián)p壞，維修費用由承租方承擔。7.2維修請求及響應時間：承租方如需維修，可通過電話、短信或等方式通知出租方，出租方應在接到請求后3日內(nèi)給予回應并安排維修。8.違約責任8.1出租方的違約責任8.1.1出租方未按約定提供房屋及設施的，應支付違約金人民幣_______元整。8.1.2出租方未按約定維修和保養(yǎng)房屋及設施的，應承擔相應的維修費用。8.2承租方的違約責任8.2.1承租方未按約定支付租金的，應支付違約金人民幣_______元整。8.2.2承租方未按約定使用房屋及設施的，應承擔相應的責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1雙方同意，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.其他條款10.1房屋交付與驗收10.1.1出租方應在租賃開始日期前將房屋及設施交付給承租方。10.1.2承租方應對房屋及設施進行驗收，并在驗收單上簽字確認。10.2房屋返還時的條件10.2.1租賃期滿或提前終止租賃時，承租方應將房屋及設施返還給出租方。10.2.2承租方應在返還房屋時，將其保持為租賃開始時的狀態(tài)。11.簽字蓋章頁11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章12.附錄12.1相關法律法規(guī)12.1.1《中華人民共和國合同法》12.1.2《中華人民共和國物權法》13.補充協(xié)議13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方約定，租賃期間，房屋及設施的正常維護和保養(yǎng)費用由出租方承擔。13.1.2雙方約定，承租方在租賃期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)。14.合同的修訂歷史14.1修訂日期：_______年_______月_______日14.2修訂內(nèi)容：_______（列出修訂的具體內(nèi)容）第八條保險8.1保險責任：出租方應辦理房屋及室內(nèi)設施的保險，并保障承租方在租賃期間的人身安全。8.2保險費用承擔：出租方承擔房屋及室內(nèi)設施的保險費用。第九條轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需征得出租方書面同意后，方可進行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租方應在轉(zhuǎn)租前30日書面通知出租方。9.3轉(zhuǎn)租租金處理：承租方轉(zhuǎn)租后，租金收益歸承租方所有，但承租方應承擔原租賃合同約定的租金支付責任。第十條提前解除合同10.1解除合同的條件：在租賃期間，如雙方協(xié)商一致，可提前解除合同。10.2解除合同的通知期限：雙方應在解除合同前30日書面通知對方。10.3解除合同后的租金處理：合同解除后，出租方應在扣除相關費用后，將剩余租金退還給承租方。第十一條違約責任11.1出租方違約責任：出租方未按約定提供房屋及設施，或未履行維修義務的，應支付承租方違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。11.2承租方違約責任：承租方未按約定支付租金，或未合理使用房屋及設施的，應支付出租方違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點：北京市朝陽區(qū)人民法院。第十三條其他條款13.1房屋交付時間及條件：出租方應在租賃開始日期前將房屋及設施交付給承租方。房屋交付時，雙方應共同檢查房屋及設施，并在《房屋交付清單》上簽字確認。13.2房屋返還時間及條件：租賃結束日期前，承租方應將房屋及設施交還給出租方。房屋返還時，雙方應共同檢查房屋及設施，并在《房屋返還清單》上簽字確認。13.3寵物飼養(yǎng)條款：承租方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.4訪客管理條款：承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內(nèi)過夜，并對訪客的行為承擔責任。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除條件及方式：在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致解除合同，應以書面形式簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方之外的，與租賃房屋或租賃事宜有關聯(lián)的個體或機構，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂過程中提供服務，并促成甲乙方達成租賃協(xié)議。2.2維修服務方介入：當房屋及設施出現(xiàn)故障時，出租方或承租方可能委托維修服務方進行維修。2.3保險公司介入：出租方為租賃房屋及室內(nèi)設施購買保險，并保障承租方在租賃期間的人身安全。第三條第三方責任及權益3.1中介方責任：中介方應如實介紹租賃房屋的基本情況，并負責協(xié)調(diào)甲乙方在租賃過程中的事宜。中介方應對因其過失導致的甲乙方損失承擔責任。3.2維修服務方責任：維修服務方應按照甲乙方的要求，及時對房屋及設施進行維修。維修服務方應對因其過失導致的甲乙方損失承擔責任。3.3保險公司責任：保險公司應按照保險合同的約定，對房屋及室內(nèi)設施進行保險，并保障承租方在租賃期間的人身安全。保險公司應對因其過失導致的甲乙方損失承擔責任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方額外條款：中介方應保證其提供的信息的真實性，如因中介方提供的虛假信息導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應的責任。4.2維修服務方額外條款：維修服務方在進行維修時，應確保維修質(zhì)量，如因維修質(zhì)量問題導致甲乙方損失的，維修服務方應承擔相應的責任。4.3保險公司額外條款：保險公司應按照保險合同的約定，及時履行賠償義務，如保險公司未履行賠償義務的，甲乙方有權向保險公司追償。第五條第三方責任限額5.1中介方責任限額：中介方承擔的責任限額為中介費用總額的3倍。5.2維修服務方責任限額：維修服務方承擔的責任限額為維修費用總額的3倍。5.3保險公司責任限額：保險公司承擔的責任限額為保險金額總額的2倍。第六條第三方與其他各方的關系6.1中介方與其他各方：中介方作為第三方介入，其責任獨立于出租方和承租方，中介方僅對其提供的服務承擔責任。6.2維修服務方與其他各方：維修服務方作為第三方介入，其責任獨立于出租方和承租方，維修服務方僅對維修事宜承擔責任。6.3保險公司與其他各方：保險公司作為第三方介入，其責任獨立于出租方和承租方，保險公司僅對保險事宜承擔責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、修改與解除8.1第三方介入的生效：本合同第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的修改：合同有效期內(nèi)，如雙方同意對第三方介入條款進行修改，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3第三方介入的解除：在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致解除第三方介入條款，應以書面形式簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與責任1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃房屋及租金、租賃期限、雙方權利與義務等合同條款有關聯(lián)的各方。1.2第三方責任1.2.1第三方介入本合同的，應承擔與甲乙方相同的權利與義務。1.2.2第三方未按約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。2.第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方書面同意。2.1.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利與義務。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以作為共同承租人或共同出租人介入合同。2.2.2第三方可以作為擔保人或見證人介入合同。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1第三方責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責任限額的調(diào)整3.2.1第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)過甲乙雙方書面同意。4.第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的權益劃分4.1.1第三方介入合同的，應明確其權益與甲乙方的權益劃分。4.2第三方與甲乙方的義務劃分4.2.1第三方介入合同的，應明確其義務與甲乙方的義務劃分。5.第三方違約責任5.1第三方違約行為的界定5.1.1第三方未按約定履行合同義務的，視為違約行為。5.2第三方違約責任的承擔5.2.1第三方違約的，應承擔相應的違約責任。6.第三方爭議解決6.1第三方爭議的解決方式6.1.1第三方爭議的解決方式由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方爭議的訴訟管轄6.2.1第三方爭議的訴訟管轄法院由甲乙雙方協(xié)商確定。7.第三方退出合同7.1第三方退出合同的條件7.1.1第三方退出合同應提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出合同后的責任處理7.2.1第三方退出合同后，其承擔的責任不受影響。8.第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入的書面協(xié)議8.1.1第三方介入合同的，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容8.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應包括第三方介入的條件、方式、責任限額等內(nèi)容。9.第三方介入的生效與解除9.1第三方介入的生效9.1.1第三方介入合同的，自書面協(xié)議簽訂之日起生效。9.2第三方介入的解除9.2.1第三方介入的解除需經(jīng)過甲乙雙方書面同意。10.附件：第三方介入?yún)f(xié)議（如有）11.簽字蓋章頁11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章12.附錄12.1相關法律法規(guī)12.1.1《中華人民共和國合同法》12.1.2《中華人民共和國擔保法》13.補充協(xié)議13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方約定，第三方介入不影響甲乙雙方的權利與義務。13.1.2雙方約定，第三方應按照合同約定履行義務。14.合同的修訂歷史14.1修訂日期：_______年_______月_______日14.2修訂內(nèi)容：_______（列出修訂的具體內(nèi)容）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付清單》附件二：《房屋返還清單》詳細要求：記錄承租方返還房屋時的房屋及設施狀況，包括任何新增、減少或損壞的物品。雙方簽字確認后，作為計算違約金或賠償?shù)囊罁?jù)。附件三：《維修服務記錄》詳細要求：記錄房屋維修的詳細信息，包括維修項目、維修時間、維修費用等。雙方簽字確認后，作為維修費用結算和責任追究的依據(jù)。附件四：《租金支付記錄》詳細要求：記錄租金支付的詳細信息，包括支付時間、支付金額、支付方式等。作為租金支付的證明和記錄。附件五：《保險單》詳細要求：提供保險公司的保險單副本，注明保險金額、保險期限等。作為保險權益的證明。附件六：《轉(zhuǎn)租協(xié)議》詳細要求：如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議副本，注明轉(zhuǎn)租期限、租金等。作為轉(zhuǎn)租行為的法律依據(jù)。附件七：《提前解除合同協(xié)議》詳細要求：記錄提前解除合同的協(xié)議內(nèi)容，包括解除原因、解除時間、解除后的租金處理等。雙方簽字確認后，作為合同解除的依據(jù)。附件八：《違約金計算公式》詳細要求：提供違約金的計算公式，明確違約行為及相應的違約金金額。作為計算違約金的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按約定時間交付房屋或未提供約定的設施。2.出租方未按約定進行維修或未及時響應維修請求。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未合理使用房屋及設施，造成損壞或損失。5.承租方未按約定轉(zhuǎn)租或未通知出租方。6.承租方提前解除合同未經(jīng)出租方同意。7.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約方的賠償責任限于直接損失，不包括間接損失或利潤損失。3.違約方的賠償金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失金額確定。示例說明：如果出租方未按約定時間交付房屋，承租方因此無