2024版房地產(chǎn)買賣及預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買賣及預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4預(yù)售合同與買賣合同的關(guān)系第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.2預(yù)售合同標(biāo)的2.3合同價(jià)格及支付方式2.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條：交付及交付條件3.1房地產(chǎn)交付時(shí)間3.2交付條件及程序3.3交付不符合約定時(shí)的處理第四條：質(zhì)量及保修4.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3保修范圍及期限第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.3預(yù)售合同與買賣合同的特殊約定第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式及金額第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2預(yù)售合同相關(guān)文件第十二條：合同的修訂12.1合同修訂方式12.2修訂后的合同生效條件第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署主體第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及保管14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于：（地址），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（號(hào)碼），土地使用權(quán)類型：（類型），房屋所有權(quán)類型：（類型），建筑面積：（面積），套內(nèi)面積：（面積），使用年限：（年限）。1.4預(yù)售合同與買賣合同的關(guān)系本預(yù)售合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣及交付等事項(xiàng)，依照本合同約定執(zhí)行。本合同與后續(xù)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同具有同等法律效力，出賣人和買受人應(yīng)共同遵守本合同約定。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的買賣標(biāo)的為：（具體房地產(chǎn)描述），包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.2預(yù)售合同標(biāo)的預(yù)售合同標(biāo)的為：（具體房地產(chǎn)描述），包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.3合同價(jià)格及支付方式合同價(jià)格為：（金額），買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向出賣人支付。2.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制價(jià)格調(diào)整按照：（調(diào)整機(jī)制），雙方另有約定的除外。第三條：交付及交付條件3.1房地產(chǎn)交付時(shí)間房地產(chǎn)交付時(shí)間為：（日期），如因特殊情況需延遲交付，出賣人應(yīng)提前（提前時(shí)間）通知買受人。3.2交付條件及程序房地產(chǎn)交付條件為：（交付條件），出賣人應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行交付。3.3交付不符合約定時(shí)的處理如出賣人未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照本合同第七條約定執(zhí)行。第四條：質(zhì)量及保修4.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合：（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)），包括但不限于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)自交付之日起：（時(shí)間）內(nèi)提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后：（時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)或按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.3保修范圍及期限房地產(chǎn)保修范圍為：（保修范圍），保修期限為：（期限）。如雙方另有約定的，從其約定。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；按期交付房地產(chǎn)；提供相關(guān)證明文件；履行保修義務(wù)等。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按期支付合同價(jià)款；接收并妥善使用房地產(chǎn)；履行合同約定的其他義務(wù)等。5.3預(yù)售合同與買賣合同的特殊約定如本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)為預(yù)售項(xiàng)目，買受人同意按照出賣人提交的預(yù)售方案及相關(guān)文件等待遇購(gòu)買；如本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)為現(xiàn)房，買受人同意按照出賣人提供的現(xiàn)房買賣方案及相關(guān)文件等待遇購(gòu)買。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，按照本合同第七條約定解決。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄仲裁或訴訟地點(diǎn)為：（地點(diǎn)），具體管轄按照本合同約定的地點(diǎn)確定。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件為：（條件），合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。9.3合同繼承合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承、贈(zèng)與等法律行為導(dǎo)致合同主體變更，新的合同主體自動(dòng)繼受原合同主體的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同的相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件一：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》附件二：《房屋所有權(quán)證》附件三：其他權(quán)屬證明文件第十二條：合同的修訂12.1合同修訂方式合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2修訂后的合同生效條件修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為：（日期）。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：（地點(diǎn)）。13.3合同簽署主體合同簽署主體為：（主體名稱），授權(quán)代表：（姓名）。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及保管本合同正本一式：（份數(shù)），雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由出賣人保管。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)本合同副本一式：（份數(shù)），雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)按照雙方約定分發(fā)。14.3合同副本的法律效力合同副本與正本具有同等法律效力，除非雙方另有約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行過(guò)程公正、合法、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，甲乙方應(yīng)予以配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（具體條件），包括但不限于甲乙方無(wú)法履行合同義務(wù)、合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議等。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更方式第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2合同變更生效條件合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）并由第三方確認(rèn)后生效。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為：（金額），如法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。5.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行過(guò)程公正、合法、順利進(jìn)行。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過(guò)程中的協(xié)作關(guān)系，第三方不取代甲乙方的合同地位。6.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在本合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，如發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第八條約定解決。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄仲裁或訴訟地點(diǎn)為：（地點(diǎn)），具體管轄按照本合同約定的地點(diǎn)確定。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方退出本合同的條件為：（具體條件），包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同變更等。8.2第三方退出程序第三方退出本合同應(yīng)提前：（提前時(shí)間）通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1書面協(xié)議內(nèi)容第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方名稱、介入條件、介入程序、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決等條款。9.2書面協(xié)議的簽訂第三方介入的書面協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并生效。第十條：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同的相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。第十一條：附件11.1第三方資格證明文件附件一：《第三方資格證書》附件二：《第三方資質(zhì)證明》第十二條：合同的修訂12.1合同修訂方式合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2修訂后的合同生效條件修訂后的合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為：（日期）。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：（地點(diǎn)）。13.3合同簽署主體合同簽署主體為：（主體名稱），授權(quán)代表：（姓名）。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及保管本合同正本一式：（份數(shù)），甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，其余份數(shù)由出賣人保管。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)本合同副本一式：（份數(shù)），甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，其余份數(shù)按照第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》詳細(xì)要求：提供合法有效的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》副本，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：提供合法有效的《房屋所有權(quán)證》副本，證明房屋的所有權(quán)情況。附件三：其他權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供其他證明房地產(chǎn)權(quán)屬合法性的文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件四：預(yù)售方案及相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供合法有效的預(yù)售方案及相關(guān)文件，包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、施工計(jì)劃等。附件五：現(xiàn)房買賣方案及相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供合法有效的現(xiàn)房買賣方案及相關(guān)文件，包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：第三方資格證書詳細(xì)要求：提供合法有效的第三方資格證書，證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)能力。附件七：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的第三方資質(zhì)證明，證明第三方的專業(yè)資質(zhì)和業(yè)務(wù)范圍。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，如延遲支付價(jià)款、延遲交付房地產(chǎn)等。2.第三方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.甲乙雙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整或失效。4.第三方提供的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和損失情況確定。3.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)損失情況和合同約定確定。示例說(shuō)明：1.如果甲乙雙方延遲支