2024年度棚戶區(qū)改造項目住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚戶區(qū)改造項目住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權性質(zhì)第三條買賣價格與支付方式3.1住宅買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條住宅質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條權利與義務6.1賣方的權利與義務6.2買方的權利與義務第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條附則11.1名詞解釋11.2合同附件第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點第十四條合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于省市區(qū)街道，具體門牌號為號。2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為層室，戶型為室廳衛(wèi)。2.4住宅所有權性質(zhì)住宅所有權性質(zhì)為國有土地上的私有住宅。第三條買賣價格與支付方式3.1住宅買賣價格3.2支付方式買方支付房價的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：省市區(qū)街道棚戶區(qū)改造項目辦公室賬號：開戶銀行：省市區(qū)銀行3.3支付時間買方應于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條交付與驗收4.1交付時間賣方應于本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修符合協(xié)議約定的標準；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎設施正常使用；（4）房屋周邊配套設施齊全。4.3驗收程序買方應在交付之日起七個工作日內(nèi)對住宅進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。如買方對住宅存在異議，應書面通知賣方，賣方應在接到通知后個工作日內(nèi)予以解決。如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決買方異議，買方有權拒絕接收住宅。第五條住宅質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準住宅質(zhì)量應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2質(zhì)量保修范圍賣方提供的住宅質(zhì)量保修范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎設施；（4）房屋周邊配套設施。5.3質(zhì)量保修期限賣方提供的住宅質(zhì)量保修期限為五年，自交付之日起計算。第六條權利與義務6.1賣方的權利與義務（1）按照本協(xié)議約定，按時交付符合質(zhì)量標準的住宅；（2）提供住宅質(zhì)量保證，確保住宅在保修期內(nèi)正常使用；（3）協(xié)助買方辦理住宅相關手續(xù)，如房產(chǎn)證、土地證等；（4）本協(xié)議約定的其他義務。6.2買方的權利與義務（1）按照本協(xié)議約定，按時支付房價；（2）接收并驗收住宅，對住宅質(zhì)量提出異議；（3）按照本協(xié)議約定，使用和維護住宅；（4）本協(xié)議約定的其他義務。第七條違約責任7.1賣方違約責任賣方未能按照本協(xié)議約定交付住宅，或交付的住宅不符合質(zhì)量標準，構(gòu)成違約。賣方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付買方違約金，違約金為房價的1%；（2）賠償買方因違約導致的直接經(jīng)濟損失；（3）按照買方要求，承擔其他違約責任。7.2買方違約責任買方未能按照本協(xié)議約定支付房價，構(gòu)成違約。買方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付賣方違約金，違約金為房價的1%；（2）賠償賣方因違約導致的直接經(jīng)濟損失；（3）按照賣方要求，承擔其他違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本協(xié)議爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如因國家政策、法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2解除條件除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條附則11.1名詞解釋（1）住宅：指本協(xié)議約定的位于省市區(qū)街道的號房屋。（2）房價：指本協(xié)議約定的住宅買賣價格為人民幣萬元整。（3）違約金：指一方違約時，應支付給對方的不低于房價1%的違約金。11.2合同附件本協(xié)議附件包括：（1）住宅產(chǎn)權證明文件；（2）住宅裝修標準及設施清單；（3）其他雙方認為需要附加的文件。第十二條合同簽署日期本協(xié)議于年月日在省市區(qū)街道簽署。第十三條合同簽署地點本協(xié)議簽署地點為省市區(qū)街道。第十四條合同正本份數(shù)及持有方本協(xié)議一式肆份，賣方和買方各持弍份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本協(xié)議中的第三方指除甲乙方之外的，參與本協(xié)議履行過程的各類服務機構(gòu)和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準履行其在協(xié)議中的職責，確保協(xié)議的順利實施。如第三方未履行或不適當履行其職責，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本協(xié)議的方式包括但不限于提供咨詢服務、評估鑒定、監(jiān)督監(jiān)理、資金結(jié)算等。2.2第三方介入程序甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確第三方的服務內(nèi)容、范圍、期限及報酬等事項。第三方介入程序應符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方根據(jù)其服務內(nèi)容向甲乙方收取費用。第三方費用的具體金額及支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付方式甲乙方應按照與第三方簽訂的服務合同約定，支付第三方費用。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第四條第三方責任限制4.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額為其在甲乙方支付的報酬金額。4.2第三方責任限制第三方在履行其職責過程中，如因法律法規(guī)、行業(yè)標準、技術規(guī)范等原因?qū)е聼o法履行或部分履行其職責的，第三方不承擔責任。但第三方應積極協(xié)助甲乙方解決問題，減輕損失。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為委托關系。第三方在履行其職責過程中，應遵守甲乙方的指示和要求，但不得違反法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2第三方與甲乙方權益劃分第三方在履行其職責過程中所獲得的甲方信息、乙方信息及其他商業(yè)秘密，應予以保密，不得泄露給第三方以外的任何單位或個人。第三方不得利用甲乙方提供的信息從事與本協(xié)議無關的活動。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如未按照法律法規(guī)、行業(yè)標準、服務合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方糾紛處理第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對本協(xié)議其他條款的影響本協(xié)議其他條款如與第三方介入有關，且涉及第三方權益的，應視為第三方與甲乙方的約定，第三方應遵守本協(xié)議其他條款的約定。第八條附則8.1名詞解釋（1）第三方：指除甲乙方之外的，參與本協(xié)議履行過程的各類服務機構(gòu)和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。（2）第三方費用：指第三方根據(jù)其服務內(nèi)容向甲乙方收取的費用。8.2合同附件本協(xié)議附件包括：（1）第三方服務合同樣本；（2）第三方資質(zhì)證明文件；（3）其他雙方認為需要附加的文件。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，一式肆份，甲乙雙方及第三方各持弍份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權證明文件詳細要求：提供住宅的房產(chǎn)證、土地證等相關產(chǎn)權證明文件，以證明住宅的所有權歸屬及使用權限。附件二：住宅裝修標準及設施清單詳細要求：詳細列出住宅的裝修標準、材料品牌、設施配置等信息，以便買方了解住宅的裝修情況和設施配備。附件三：第三方服務合同樣本詳細要求：提供與第三方簽訂的服務合同樣本，明確第三方的服務內(nèi)容、范圍、期限及報酬等事項。附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具有相應的服務能力和資格。附件五：其他雙方認為需要附加的文件詳細要求：根據(jù)雙方的需求，提供其他相關的文件，如評估報告、監(jiān)理報告、金融機構(gòu)許可證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標準的住宅；2.賣方未能按照協(xié)議約定提供住宅質(zhì)量保證；3.買方未能按照協(xié)議約定支付房價；4.買方未能按照協(xié)議約定接收和驗收住宅；5.第三方未能按照服務合同約定履行其職責；6.任何一方違反本協(xié)議的其他約