2024年度成都二手房產(chǎn)購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號(hào)3.3賣家聯(lián)系方式第四條房屋售價(jià)與支付方式4.1房屋售價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條房屋維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限第八條房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九條違約責(zé)任9.1買賣雙方違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房者簽字14.2賣家簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：成都市武侯區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：房屋位于第層，總層數(shù)為層，具體樓層位置以實(shí)際為準(zhǔn)。1.5建造年份：房屋建造年份為年。1.6所有權(quán)性質(zhì)：房屋所有權(quán)性質(zhì)為私有住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：X2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號(hào)：X3.3賣家聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第四條房屋售價(jià)與支付方式4.1房屋售價(jià)：房屋交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)叁仟捌佰元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。4.2付款方式：購(gòu)房者按下述第4.3條的約定向賣家支付房款。4.3付款時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給賣家，具體付款方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等）。第五條房屋交付時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給購(gòu)房者使用。第六條房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。雙方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，并在本合同中予以約定。第七條房屋維修責(zé)任7.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.2保修期限：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的保修期限為自交付之日起年。第八條房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類：房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：雙方按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由購(gòu)房者承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由賣家承擔(dān)；（3）土地增值稅：由賣家承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：由購(gòu)房者承擔(dān)；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)：按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1買賣雙方違約情形：（1）購(gòu)房者未按本合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金；（2）賣家未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金；（3）雙方其他違約情形按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11第八條房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類：房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：雙方按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由購(gòu)房者承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由賣家承擔(dān)；（3）土地增值稅：由賣家承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：由購(gòu)房者承擔(dān)；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)：按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1買賣雙方違約情形：（1）購(gòu)房者未按本合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金；（2）賣家未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金；（3）雙方其他違約情形按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）賣方喪失房屋所有權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）買方喪失購(gòu)買能力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1房屋交付時(shí)，賣家應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備功能正常；12.2房屋交付后，買家應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理；12.3雙方同意，本合同的附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力；12.4雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同修改條件：本合同履行過(guò)程中，如需修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；13.3合同終止條件：本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房者簽字：14.2賣家簽字：14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：14.4簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋交易過(guò)程中涉及并提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。第二條第三方介入的conditions&前提2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)，確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性、專業(yè)性和信譽(yù)度。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。3.2責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲乙雙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任限額。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)作5.1溝通協(xié)作：甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)工作，提供必要的資料和信息，確保服務(wù)順利進(jìn)行。5.2變更處理：如第三方機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中提出變更請(qǐng)求，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決定是否接受變更，并按照本合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方服務(wù)完成的驗(yàn)收6.1服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)完成后，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格的，甲乙雙方應(yīng)簽署服務(wù)完成確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，甲乙雙方應(yīng)要求第三方機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第七條第三方服務(wù)不合格的處理7.1不合格情形：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為不合格。7.2處理方式：甲乙雙方應(yīng)要求第三方機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不合格，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第九條第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)。9.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)采取必要的措施，防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和擴(kuò)大，如因第三方機(jī)構(gòu)原因?qū)е嘛L(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方服務(wù)違約的處理10.1違約情形：第三方機(jī)構(gòu)違反本合同約定，提供服務(wù)不達(dá)標(biāo)或者延遲履行義務(wù)的，視為違約。10.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)要求第三方機(jī)構(gòu)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如違約行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償。第十一條第三方服務(wù)合同的解除11.1解除條件：甲乙雙方協(xié)議解除本合同的，本合同即告解除。11.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的事宜，并簽署書面解除協(xié)議。第十二條第三方服務(wù)合同的終止12.1終止條件：本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)議終止合同，本合同即告終止。12.2終止程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定終止合同的事宜，并簽署書面終止協(xié)議。第十三條第三方與其他各方的關(guān)系13.1第三方與其他各方：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)過(guò)程中，與其他各方不存在任何法律關(guān)系。13.2劃分說(shuō)明：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)，以及其他各方的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確劃分。第十四條甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)14.1授權(quán)范圍：甲乙雙方授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)在本合同約定的范圍內(nèi)，提供相關(guān)服務(wù)。14.2授權(quán)期限：甲乙雙方授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的期限，應(yīng)與本合同的履行期限相一致。第十五條本附加條款的效力15.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。15.2本附加條款的修改和解除，應(yīng)依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第十六條本附加條款的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單及照片附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件七：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件八：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件九：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，如有更改或偽造，視為無(wú)效。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，如有更改或偽造，視為無(wú)效。附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單及照片附件六：房屋交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)清單是明確房屋交易過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)的文件，應(yīng)包括稅費(fèi)的名稱、金額等信息。附件七：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件是申請(qǐng)房屋貸款時(shí)所需提交的法律文件，應(yīng)包括貸款金額、還款期限、利率等信息。附件八：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件說(shuō)明：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件是辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需提交的法律文件，應(yīng)包括過(guò)戶雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)信息。附件九：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)說(shuō)明：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)是記錄房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)信息的手冊(cè)，應(yīng)包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料包括但不限于付款憑證、收據(jù)、維修記錄等，用以證明合同的履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)或不完整。4.乙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。5.甲方未按照合同約定使用房屋。6.乙方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。7.甲方未按照合同約定支付稅費(fèi)。8.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)或不完整的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償因此造成的損失。4.乙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，甲方