個(gè)人住房抵押借款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

個(gè)人住房抵押借款合同范本本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任2.借款金額與用途2.1借款金額的確定2.2借款用途的限定3.借款期限與還款方式3.1借款期限的確定3.2還款方式的約定4.利率與費(fèi)用4.1利率的確定4.2費(fèi)用的計(jì)算與支付5.抵押物的描述與價(jià)值評估5.1抵押物的描述5.2抵押物的價(jià)值評估6.抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立程序6.2抵押權(quán)的行使條件7.借款的發(fā)放與監(jiān)督7.1借款的發(fā)放程序7.2借款的監(jiān)督與檢查8.違約責(zé)任與爭議解決8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.4爭議解決的途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.合同的終止與注銷10.1合同終止的條件10.2合同注銷的程序11.合同的生效與期限11.1合同的生效條件11.2合同的期限規(guī)定12.借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.其他條款與約定13.1雙方的其他約定13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.合同的附件與附錄14.1合同附件的說明14.2合同附錄的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件借款人是指向貸款人申請借款，并以其個(gè)人住房作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人。借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及住房權(quán)屬證明。1.2貸款人的定義與責(zé)任貸款人是指同意向借款人提供個(gè)人住房抵押貸款，并有權(quán)依據(jù)本合同約定收取貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的金融機(jī)構(gòu)。貸款人應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，合規(guī)開展貸款業(yè)務(wù)，并提供合格的貸款服務(wù)。第二條借款金額與用途2.1借款金額的確定借款金額根據(jù)借款人的還款能力、住房價(jià)值及貸款人風(fēng)險(xiǎn)控制要求確定。借款金額最高不超過抵押物價(jià)值的70%。2.2借款用途的限定借款人應(yīng)保證借款主要用于其住房的購買、建造、翻新、裝修或其他合法用途。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將借款用于其他用途。第三條借款期限與還款方式3.1借款期限的確定借款期限由借款人與貸款人協(xié)商確定，最長不得超過30年。借款人應(yīng)按照約定的期限按期還款。3.2還款方式的約定借款人應(yīng)按照貸款人的要求，選擇等額本息、等額本金或其他約定的還款方式按期償還貸款本金及利息。第四條利率與費(fèi)用4.1利率的確定借款利率按照貸款人提供的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體利率水平由貸款人在簽訂合同時(shí)明確。利率如有調(diào)整，貸款人應(yīng)提前通知借款人。4.2費(fèi)用的計(jì)算與支付借款人應(yīng)按照貸款人的規(guī)定支付貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。費(fèi)用計(jì)算及支付方式在本合同附件中約定。第五條抵押物的描述與價(jià)值評估5.1抵押物的描述抵押物是指借款人用于抵押的個(gè)人住房，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件中的房屋權(quán)屬證明。5.2抵押物的價(jià)值評估抵押物的價(jià)值評估由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估價(jià)值作為確定借款金額的依據(jù)。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立程序借款人與貸款人簽訂合同后，應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。6.2抵押權(quán)的行使條件借款人未按期履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。行使抵押權(quán)的方式包括出售、轉(zhuǎn)讓或其他法律允許的方式。第七條借款的發(fā)放與監(jiān)督7.1借款的發(fā)放程序貸款人在確認(rèn)借款人符合貸款條件后，按照約定的時(shí)間將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。7.2借款的監(jiān)督與檢查貸款人應(yīng)定期對借款人的還款情況進(jìn)行檢查，確保借款人按期履行還款義務(wù)。借款人應(yīng)配合貸款人的監(jiān)督與檢查，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的相關(guān)資料。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1借款人的違約行為借款人未按期履行還款義務(wù)，或未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或進(jìn)行其他損害貸款人利益的行為，均視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，或未按約定方式行使抵押權(quán)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.4爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。確需解除合同的，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的終止與注銷10.1合同終止的條件合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，抵押權(quán)相應(yīng)消滅。10.2合同注銷的程序合同注銷應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款人的規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)共同辦理注銷手續(xù)，消除抵押權(quán)。第十一條合同的生效與期限11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。11.2合同的期限規(guī)定本合同的期限為借款期限加上借款人履行還款義務(wù)所需的合理時(shí)間。合同期限屆滿，借款人的還款義務(wù)履行完畢，本合同隨之終止。第十二條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，并按照約定的期限和方式償還貸款本息。借款人應(yīng)確保抵押物的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)抵押物價(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。12.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的借款申請，發(fā)放貸款，并按照約定的方式收取貸款本息。貸款人應(yīng)依法保護(hù)借款人的隱私權(quán)，未經(jīng)借款人同意，不得泄露借款人的個(gè)人信息。第十三條其他條款與約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同的附件與附錄14.1合同附件的說明合同附件包括房屋權(quán)屬證明、抵押物評估報(bào)告、借款人身份證明等相關(guān)文件。附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附錄的內(nèi)容合同附錄包括貸款利率表、費(fèi)用明細(xì)表、還款計(jì)劃表等。附錄內(nèi)容根據(jù)合同約定和實(shí)際情況制定，并作為本合同的補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在借款人與貸款人履行合同過程中，除雙方外還有其他主體參與的情況。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等，也可以是其他與借款人和貸款人具有合同關(guān)系的主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息及交易服務(wù)；房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估；擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)；保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)；其他與借款人和貸款人具有合同關(guān)系的主體。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保借款人和貸款人的利益不受損害。第三方未履行或未正確履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，不得利用介入合同的便利謀取不當(dāng)利益。第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款的約定當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)與第三方簽訂附加條款，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附加條款應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限制、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2第三方責(zé)任限額的明確甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以按照金額、比例或數(shù)量等方式進(jìn)行界定。如無明確約定，第三方應(yīng)對其履行合同過程中的一切過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約的處理第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。4.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)聯(lián)第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如果甲乙雙方未能盡到合理審查義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙雙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，保護(hù)自己的合法權(quán)益。5.2第三方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第三方在合法履行合同的前提下，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用和合理利潤。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決的途徑甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的期限甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。逾期未解決的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同終止與注銷7.1合同終止的條件甲乙雙方與第三方之間的合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)消滅。7.2合同注銷的程序合同注銷應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，甲乙雙方與第三方應(yīng)共同辦理注銷手續(xù)，消除合同關(guān)系。第八條第三方介入的其他事項(xiàng)8.1雙方與第三方之間的信息保密甲乙雙方與第三方應(yīng)相互保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的合法有效性。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證等，以證明抵押物的合法所有權(quán)。附件2：抵押物評估報(bào)告詳細(xì)說明：本附件由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄抵押物的評估過程、評估方法和評估結(jié)果。附件3：借款人身份證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括借款人的身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件，以證明借款人的身份。附件4：借款合同詳細(xì)說明：本附件是借款人與貸款人之間簽訂的借款合同，明確了借款金額、期限、利率、還款方式等條款。附件5：第三方服務(wù)合同詳細(xì)說明：本附件是借款人與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限制等條款。附件6：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)說明：本附件是借款人與擔(dān)保公司之間簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確了擔(dān)保公司的責(zé)任、擔(dān)保金額等條款。附件7：保險(xiǎn)合同詳細(xì)說明：本附件是借款人與保險(xiǎn)公司之間簽訂的保險(xiǎn)合同，明確了保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期履行還款義務(wù)；2.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或進(jìn)行其他損害貸款人利益的行為；3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；4.貸款人未按約定方式行使抵押權(quán)；5.第三方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等責(zé)任；2.貸款人違約責(zé)任：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等責(zé)任；3.第三方違約責(zé)任：第三