2024物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)所有人）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4物業(yè)清潔3.5物業(yè)綠化第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付日期第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條其他條款11.1保密條款11.2法律適用11.3合同的生效與終止第十二條附件12.1物業(yè)資料清單12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)所有人）名稱：×××公司1.1甲方（物業(yè)所有人）地址：×××路×××號1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方（物業(yè)管理公司）地址：×××路×××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：×××小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：×××路×××號2.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.1.1住宅樓及公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)3.1.2公共區(qū)域的道路、綠化、路燈等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)3.1.3設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作3.2.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并向甲方報告3.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作3.3物業(yè)安全3.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全3.3.2制定并執(zhí)行安全防護(hù)措施，對物業(yè)進(jìn)行巡查3.3.3發(fā)生安全事故時，及時采取措施，并報告甲方3.4物業(yè)清潔3.4.1負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔工作3.4.2制定清潔計(jì)劃，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生3.4.3清理垃圾，保持物業(yè)的環(huán)境整潔3.5物業(yè)綠化3.5.1負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作3.5.2制定綠化管理計(jì)劃，確保綠化的正常生長3.5.3定期修剪、澆水，保持綠化區(qū)域的整潔美觀第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣××元5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：每月支付一次，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付5.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付日期：每月的5日前第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查6.1.2對乙方的管理服務(wù)提出改進(jìn)意見和建議6.1.3在合同期內(nèi)，享有物業(yè)管理的知情權(quán)和參與權(quán)6.2甲方義務(wù)6.2.1按時支付物業(yè)管理費(fèi)用6.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件6.2.3遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的安全和秩序第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并對甲方進(jìn)行報告7.1.3收取物業(yè)管理費(fèi)用，并對費(fèi)用進(jìn)行合理使用7.2乙方義務(wù)7.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率7.2.2按照合同約定履行管理服務(wù)職責(zé)7.2.3定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.1.3合同變更不得違反原合同的宗旨和目的8.2合同解除的條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同解除原因包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方物業(yè)被征用或拆除等8.2.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求退出物業(yè)管理，并辦理相關(guān)手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金9.1.2甲方未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.1.3甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2乙方未按照合同約定履行管理服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.3乙方嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟10.2爭議解決地點(diǎn)：中華人民共和國×××人民法院10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：×××仲裁委員會第十一條其他條款11.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律11.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止第十二條附件12.1物業(yè)資料清單：包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：包括清潔、綠化、安全等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：第十四條合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入是指第三方在物業(yè)管理過程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與物業(yè)管理活動，提供相關(guān)服務(wù)或?qū)嵤┫嚓P(guān)行為。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入應(yīng)符合本合同的約定，或經(jīng)甲乙方書面同意。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明，并承諾遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。2.3第三方介入不得影響甲方和乙方的權(quán)益，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方要求，提供相關(guān)服務(wù)或?qū)嵤┫嚓P(guān)行為。3.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)或行為符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方和乙方的利益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失，不得向甲方和乙方轉(zhuǎn)移風(fēng)險和責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或行為產(chǎn)生的法律責(zé)任和損失，但限額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的合理要求。5.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，應(yīng)在合同中明確約定。5.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分6.1第三方介入不影響甲方和乙方的權(quán)益，甲乙方仍享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙方的主權(quán)。6.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，但不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方嚴(yán)重違約的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償損失。7.3第三方違約不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方退出和替換8.1第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)，不得提前退出。8.2第三方因特殊原因需提前退出的，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方退出后，甲乙方有權(quán)選擇其他第三方替代，替代第三方應(yīng)符合本合同的約定。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)符合本合同的約定，或經(jīng)甲乙方書面同意。9.2合同變更和解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求退出物業(yè)管理，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明文件10.2第三方服務(wù)或行為規(guī)范第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：11.2乙方簽字蓋章：11.3第三方簽字蓋章：第十二條合同生效日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、設(shè)施設(shè)備說明書、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定清潔、綠化、安全等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)要求、安全巡查要點(diǎn)等。附件3：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等資質(zhì)證明文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件4：第三方服務(wù)或行為規(guī)范詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)或行為規(guī)范，包括但不限于服務(wù)流程、操作規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：合同變更和解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)。附件6：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；甲方未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式按照合同約定的利率計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按照合同約定履行管理服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求