商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議

商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號(hào)：__________商業(yè)房產(chǎn)交易協(xié)議甲方（賣方）：1.名稱：______________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：___________________5.電子郵箱：___________________乙方（買方）：1.名稱：______________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：___________________5.電子郵箱：___________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.4房產(chǎn)用途：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合本協(xié)議第一條的描述。第四條甲方聲明與保證4.1甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)。4.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。4.3甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條乙方聲明與保證5.1乙方是具備購(gòu)買房產(chǎn)能力的合法主體。5.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述交易價(jià)格的10%。6.2若甲方違反本協(xié)議第四條的聲明與保證，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的定金及房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3若乙方違反本協(xié)議第五條的聲明與保證，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.過(guò)戶手續(xù)所需材料清單7.物業(yè)公司聯(lián)系方式8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)未轉(zhuǎn)移至乙方。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付時(shí)房產(chǎn)不符合本協(xié)議第一條的描述。3.甲方未履行本協(xié)議第四條的聲明與保證，如存在抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未履行本協(xié)議第五條的聲明與保證，如不具備購(gòu)買房產(chǎn)能力。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或辦公的房地產(chǎn)。2.定金：指乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的錢款。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)不符合本協(xié)議第一條的描述。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或支付違約金。3.問(wèn)題：甲方存在未披露的房產(chǎn)權(quán)利限制。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的定金及房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付房款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：乙方不具備購(gòu)買房產(chǎn)能力。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙