國有土地房屋買賣合同條款

國有土地房屋買賣合同條款合同編號：__________甲方（賣方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標的土地及房屋1.1甲方持有的標的土地使用權(quán)證編號為：____________________，土地使用權(quán)面積為：____________________平方米。1.2標的土地上的房屋建筑情況如下：（1）房屋所有權(quán)證編號為：____________________，房屋建筑面積為：____________________平方米；（2）房屋所有權(quán)證編號為：____________________，房屋建筑面積為：____________________平方米；（3）房屋所有權(quán)證編號為：____________________，房屋建筑面積為：____________________平方米；1.3甲方保證對標的土地及房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律瑕疵。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標的土地及房屋的買賣價格為：____________________元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金：____________________元（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款：乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付剩余房款：____________________元（大寫：____________________元整）。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向乙方交付標的土地及房屋。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的標準；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的10%。4.2若甲方未能按照約定時間交付標的土地及房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.3若甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式同上。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方單位法定代表人身份證復(fù)印件3.標的土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.房屋內(nèi)部裝修標準說明6.不動產(chǎn)登記部門過戶申請表7.水、電、燃氣戶名變更申請表8.乙方單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.乙方單位法定代表人身份證復(fù)印件10.定金收據(jù)11.房款支付憑證12.發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付標的土地及房屋，認定為逾期交付。2.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，認定為逾期過戶。3.甲方未能保證房屋符合約定條件，導(dǎo)致乙方損失，認定為房屋質(zhì)量問題。4.乙方未能按照約定時間支付房款，認定為逾期付款。5.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的土地：指本合同所述的位于____________________的土地。2.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用和收益土地的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.逾期交付：指甲方未能按照合同約定時間交付標的土地及房屋。8.逾期過戶：指甲方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付標的土地及房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定條件修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費用。如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。