商鋪預租定金合同

商鋪預租定金合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系方式：乙方（預租方）：地址：聯系方式：鑒于甲方擁有商鋪的出租權，乙方愿意預租該商鋪，經雙方友好協(xié)商，特訂立本預租定金合同，以共同遵守。第一條商鋪基本情況商鋪位于__________，面積為__________平方米。第二條預租期限本商鋪的預租期限為__________個月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條預租定金1.乙方同意在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付預租定金人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。2.預租定金主要用于乙方在預租期限內對商鋪進行裝修、布置等用途。3.預租期限屆滿，乙方決定不承租商鋪的，甲方扣除預租定金作為違約金，并退還剩余預租定金；乙方決定承租商鋪的，預租定金轉為租賃押金，待租賃合同簽訂后按照租賃合同的約定處理。第四條合同的解除和終止1.在預租期限內，任何一方未經對方同意不得提前解除或終止本合同。2.如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同，并互相退還已支付的預租定金。3.乙方逾期支付預租定金的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第五條保密條款1.雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第六條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。2.甲方未按約定時間交付商鋪或商鋪不符合約定的，甲方應承擔相應的違約責任。3.乙方未按約定時間支付預租定金或逾期支付的，乙方應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權證明2.商鋪使用權證明3.商鋪裝修平面圖4.商鋪現狀照片5.乙方公司資質證明6.乙方負責人身份證明7.預租定金支付憑證8.租賃合同草稿二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪交付的商鋪不符合約定未經乙方同意提前解除或終止合同2.乙方違約行為：未按約定時間支付預租定金逾期支付預租定金未經甲方同意提前解除或終止合同3.違約行為認定：甲方違約行為導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。乙方違約行為導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權或使用權，并有權將商鋪出租給他人的一方。2.預租方：指與出租方簽訂預租合同，并支付預租定金的一方。3.預租定金：指預租方為保證履行預租合同而向出租方支付的一定金額的錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間及質量問題：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應明確商鋪交付時間及質量要求，并在合同中約定詳細交付標準。2.預租定金支付問題：解決辦法：乙方應在合同約定的時間內支付預租定金，如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。3.合同解除或終止問題：解決辦法：任何一方未經對方同意不得提前解除或終止合同。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。4.商業(yè)秘密保護問題：解決辦法：雙方在履行合同過程中應嚴格遵守保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密。如發(fā)生泄露，應承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方擁有商鋪所有權或使用權，