房屋買賣合同第三方責任探討

房屋買賣合同第三方責任探討合同編號：__________房屋買賣合同第三方責任探討甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應當保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3甲方未按照約定時間過戶的，應按照逾期過戶天數(shù)的_______%支付違約金。第四條雙方陳述與保證4.1甲方保證其對所出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。4.2乙方保證其具備購買該房產(chǎn)的能力，并愿意承擔購買該房產(chǎn)的全部責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方違反本合同第一條的約定，導致該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房產(chǎn)評估報告4.交易雙方身份證明復印件5.交易雙方戶籍證明復印件6.交易雙方婚姻狀況證明復印件7.貸款合同及還款證明（如有貸款）8.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證9.房屋交接確認書10.物業(yè)管理費、水電費等公共費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間過戶的，屬于違約行為。2.甲方未保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款的，屬于違約行為。4.乙方提供的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料不真實、不完整的，屬于違約行為。5.任何一方違反本合同其他條款的，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的甲方為房產(chǎn)的所有者。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的乙方為房產(chǎn)的受讓者。3.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付的逾期付款賠償金。7.公共費用：指物業(yè)管理費、水電費等與房屋使用相關(guān)的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間過戶解決辦法：乙方可以催告甲方盡快過戶，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵解決辦法：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。3.問題：乙方未按約定時間支付房款解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。4.問題：乙方提供的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料不真實、不完整解決辦法：甲方可以要求乙方提供真實、完整的材料，如乙方仍不履行，甲方可以解除合同。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣2.公司之間的房屋買賣3.個人與公司之間的房屋買賣4.房屋買賣涉及貸款的情