2024年度二手房買賣合同（南京地區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣合同（南京地區(qū)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及期限3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的房屋維修責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人聲明及承諾5.3買受人權(quán)利及義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋保險10.2戶口遷移10.3物業(yè)管理及維修基金第十一條：法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)11.2政策影響及后果第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：南京市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：，房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.2支付方式及期限1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求將購房款支付給甲方。3.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。其中，甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證登記費(fèi)、土地使用權(quán)證登記費(fèi)等。乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例，雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定或者協(xié)商確定。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2）房屋內(nèi)的所有物品清單列明，并移交給乙方；3）房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼栆艳k理完畢，并交付給乙方；4）房屋的物業(yè)管理的入門卡、門禁卡等已交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、個人所得稅、印花稅等。具體費(fèi)用及承擔(dān)比例，雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定或者協(xié)商確定。4.3交付后的房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2出賣人聲明及承諾甲方聲明及承諾如下：1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；2）房屋不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制；3）房屋不存在任何租賃合同，或者租賃合同已在本合同簽訂之日起日內(nèi)解除；4）房屋不存在任何質(zhì)量問題，或者已在本合同簽訂之日起日內(nèi)向乙方披露。5.3買受人權(quán)利及義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付購房款，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面變更請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。6.2合同解除條件及后果任何一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前日通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方再按照本條款約定的方式解決爭議。8.3訴訟解決如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2）所有購房款及其他費(fèi)用已支付完畢；3）雙方已按照本合同的約定履行了其他全部義務(wù)。9.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：其他約定10.1房屋保險甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋的保險合同及保險單交給乙方。保險合同的受益人應(yīng)為乙方。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理戶口遷入的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3物業(yè)管理及維修基金甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將物業(yè)管理的入門卡、門禁卡等交付給乙方。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理維修基金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條：法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及政策，履行合同義務(wù)。11.2政策影響及后果如因法律法規(guī)或者政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或者政策的要求，協(xié)商解決。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C、戶口本、婚姻狀況證明等材料的復(fù)印件。12.3其他重要文件雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┡c本合同有關(guān)的其它重要文件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________13.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________第十四條：合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心、物業(yè)公司等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保房屋買賣順利進(jìn)行。如第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)的過程中，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前日通知對方，并共同選擇合適的第三方。第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供相關(guān)材料，并積極配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款申請、評估、物業(yè)交割等。第三條：第三方費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1第三方費(fèi)用第三方在完成介入手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：評估費(fèi)、登記費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。3.2費(fèi)用承擔(dān)方式甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)的第三方費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)比例，雙方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償方式第三方賠償方式包括但不限于：返還已收取的費(fèi)用、支付違約金、賠償直接損失等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方獨(dú)立性第三方在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)的過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方不正當(dāng)影響。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同第四條的約定，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：第三方變更7.1第三方變更如甲乙方同意第三方的變更請求，雙方可書面同意第三方的變更。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。7.2第三方變更后果第三方變更不影響本合同的履行。變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條：法律法規(guī)及政策8.1遵守法律法規(guī)甲乙方、第三方均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及政策，履行合同義務(wù)。8.2政策影響及后果如因法律法規(guī)或者政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲乙方、第三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或者政策的要求，協(xié)商解決。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方之間的糾紛甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙方之間的糾紛第三方與甲乙方之間的糾紛，按照本合同第八條、第九條的約定處理。第十條：附件10.1第三方資質(zhì)證明甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法資質(zhì)證明，以確保第三方具備履行合同的能力。10.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條：簽字11.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________11.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________11.3第三方簽字第三方（中介機(jī)構(gòu)/評估機(jī)構(gòu)/貸款銀行/交易中心/物業(yè)公司等）簽字：_________第十二條：合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明甲乙方的身份信息。附件3：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。附件4：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件5：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。附件6：物業(yè)交割單說明：本附件為物業(yè)交割單，用于記錄物業(yè)管理的交接事宜。附件7：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時間和條件。附件8：房屋過戶登記證明說明：本附件為房屋過戶登記證明，用于證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方的職責(zé)和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)支付違約金。違約行為示例：甲方未能在合同約定的交付日期2024年X月X日前交付房屋。違約行為2：甲方未按約定條件交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的條件交付房屋，如未能滿足約定條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約行為示例：甲方未能在合同約定的條件下交付房屋，如房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。違約行為3：乙方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金。違約行為示例：乙方未能在合同約定的付款日期2024年X月X日前支付購房款。違約行為4：乙方未按約定條件支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的條件支付