2020年度購物中心施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)總包管理版

購物中心施工圖設(shè)

計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)總包

管理版

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購物中心

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

編制單位：萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司

—萬達(dá)廣場投資（置業(yè)）有限公司

編制時(shí)間：年月日

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目錄

1.項(xiàng)目概況................................錯誤!未定義書簽。

2.設(shè)計(jì)依據(jù)................................錯誤!未定義書簽。

3.設(shè)計(jì)總包管理..........................錯誤!未定義書簽。

4.設(shè)計(jì)內(nèi)容................................錯誤!未定義書簽。

5.設(shè)計(jì)要求：...............................錯誤!未定義書簽。

6.建筑專業(yè)..............................錯誤!未定義書簽。

7.結(jié)構(gòu)專業(yè)................................錯誤!未定義書簽。

8.給排水設(shè)計(jì)專業(yè)..........................錯誤!未定義書簽。

9.采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè).......................錯誤!未定義書簽。

10.電氣專業(yè)............................錯誤!未定義書簽。

11.弱電專業(yè)..............................錯誤!未定義書簽。

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為保證萬達(dá)廣場購物中心設(shè)計(jì)的延續(xù)性，編制此任務(wù)書。設(shè)

計(jì)人需嚴(yán)格按照任務(wù)書要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，編制人對任務(wù)書的

內(nèi)容負(fù)責(zé)并進(jìn)行解釋。

1.項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目位置：萬達(dá)購物中心項(xiàng)目位于——市__區(qū)__路

一側(cè)（—地塊），位于—區(qū)—街以南、—街以北、

路以東和路以西。

1.2項(xiàng)目概況：—萬達(dá)廣場的總規(guī)劃用地面積一萬平方米。其

中，一號地塊為本工程即萬達(dá)購物中心，總用地面積為—

平方米，其中建設(shè)用地一平方米，其它代征用地—平方

米。

1.3建設(shè)規(guī)模：本工程總建筑面積約一平方米。其中地上部分

—層——平方米，地下部分——層一—平方米，建筑高度

米。

注：建設(shè)規(guī)模為根據(jù)初步設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)任

務(wù)書要求重新計(jì)算并統(tǒng)計(jì)。

2.設(shè)計(jì)依據(jù)

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2.1國家相關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性條文、國家及各行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、

規(guī)程、行業(yè)條例及項(xiàng)目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)應(yīng)滿足萬達(dá)

集團(tuán)的《安全管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯編》、《萬達(dá)廣場定額設(shè)計(jì)技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及《集團(tuán)安全管理制度》要求。《萬達(dá)廣場定額設(shè)計(jì)

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《集團(tuán)安全管理制度》可經(jīng)過萬達(dá)規(guī)劃院網(wǎng)站

進(jìn)行查詢

2.2相關(guān)政府主管部門對本項(xiàng)目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意

見要求。

2.3甲方提供的經(jīng)萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司確認(rèn)的方案和初步

設(shè)計(jì)文件、實(shí)測地形圖、項(xiàng)目用地周邊市政管線資料、工程地

質(zhì)勘察報(bào)告和水文勘測資料等。

2.4在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意

見和要求。

2.5施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（本文件）。

2.6各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)。

2.7雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見施工

圖設(shè)計(jì)合同）。

3.設(shè)計(jì)總包管理

土建施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)全過程中，對甲方另行委托的

與此項(xiàng)目有關(guān)的其它專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位（具體包括：外立面、幕墻、

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內(nèi)裝、景觀、夜景照明、弱電智能化、導(dǎo)向標(biāo)識）起到設(shè)計(jì)總包

管理的職責(zé)。

3.1設(shè)計(jì)總包管理的職責(zé)具體包括：

3.1.1土建施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)對各專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位完成的設(shè)計(jì)

成果進(jìn)行審核，其中涉及安全部分的所有圖紙為重點(diǎn)審核項(xiàng)。

協(xié)助甲方督辦設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見，協(xié)調(diào)、配合各專項(xiàng)設(shè)計(jì)單

位完成圖紙修改。，（審核依據(jù)詳見附件：萬達(dá)商業(yè)綜合體規(guī)劃

設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)，全專業(yè)）

3.1.2土建施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)配合甲方項(xiàng)目公司組織、協(xié)調(diào)

各專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位完成各階段設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃（含各專業(yè)間相互提資

的時(shí)間）的制定，并對整體計(jì)劃負(fù)協(xié)調(diào)、督辦的責(zé)任。

3.1.3土建施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)組織相關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行各階段

的專業(yè)合圖（包括但不限于室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、外立面幕墻設(shè)計(jì)、

外環(huán)境設(shè)計(jì)、夜景照明設(shè)計(jì)、弱電智能化設(shè)計(jì)、導(dǎo)向標(biāo)識設(shè)計(jì)

等），并負(fù)責(zé)各專項(xiàng)之間提資、技術(shù)總協(xié)調(diào)等職責(zé)，同時(shí)應(yīng)在土

建施工圖設(shè)計(jì)中為此部分內(nèi)容預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計(jì)。

3.1.4協(xié)助相關(guān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位經(jīng)過政府有關(guān)部門的設(shè)計(jì)審查。

3.1.5土建施工圖設(shè)計(jì)單位參與各主力店、次主力店、步行街商

鋪的內(nèi)裝施工圖評審，大商業(yè)土建設(shè)計(jì)單位應(yīng)對乙裝及丙裝設(shè)計(jì)

單位圖紙進(jìn)行審核，并負(fù)責(zé)簽字出圖，藍(lán)圖應(yīng)加蓋大商業(yè)土建單

位審核章及相關(guān)專業(yè)注冊執(zhí)業(yè)章。

3.2施工圖設(shè)計(jì)單位蓋審核章的圖紙內(nèi)容如下：

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3.2.1立面方案、擴(kuò)初及幕墻施工圖設(shè)計(jì)

審核外立面開窗、開洞與萬達(dá)簽批立面是否吻合。

審核外立面開窗、開洞與使用功能是否協(xié)調(diào)。

審核外立面開窗、開洞與施工圖設(shè)計(jì)是否一致并對相關(guān)圖紙

蓋審核章。

重點(diǎn)把控外幕墻結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)與土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否一致并對

相關(guān)圖紙蓋審核章。

重點(diǎn)審核外幕墻層間封堵等消防安全設(shè)計(jì)并對相關(guān)圖紙蓋審

核章。

3.2.2夜景照明設(shè)計(jì)

重點(diǎn)把控預(yù)留電量與夜景照明施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對相關(guān)

圖紙蓋審核章。

重點(diǎn)把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對相關(guān)圖

紙蓋審核章。

審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對相關(guān)圖紙蓋審核

*

早O

3.2.3室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計(jì)）

重點(diǎn)把控預(yù)留電量與內(nèi)裝施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對相關(guān)圖紙

蓋審核章。

重點(diǎn)把控內(nèi)裝材料與《萬達(dá)購物中心防火設(shè)計(jì)要求》是否一

致并對相關(guān)圖紙蓋審核章。

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重點(diǎn)把控內(nèi)裝設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對相關(guān)圖紙蓋審

核章。

3.2.4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)

重點(diǎn)把控預(yù)留電量與景觀施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對相關(guān)圖紙

蓋審核章。

重點(diǎn)把控井蓋、風(fēng)井等設(shè)備設(shè)施設(shè)置是否滿足《萬達(dá)廣場購物

中心管控要點(diǎn)》要求并對相關(guān)圖紙蓋審核章。

重點(diǎn)把控夜景照明設(shè)計(jì)與景觀照明設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、配合問題并

對相關(guān)圖紙蓋審核章。

3.2.5弱電智能化設(shè)計(jì)

重點(diǎn)把控背景音樂系統(tǒng)同消防廣播系統(tǒng)的關(guān)系，在平時(shí)和火

警時(shí)如何管理和使用？

門禁管理系統(tǒng)在消防報(bào)警時(shí)如何動作？

并對以上內(nèi)容相關(guān)圖紙蓋審核章。

3.2.6導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計(jì)

重點(diǎn)把控預(yù)留電量與導(dǎo)向標(biāo)識施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對相關(guān)

圖紙蓋審核章。

重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識材料與《萬達(dá)購物中心防火設(shè)計(jì)要求》是否

一致并對相關(guān)圖紙蓋審核章。

重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對相關(guān)圖紙

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蓋審核章。

3.2.7燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)。（只配合不審核）

3.2.8地基處理及基坑支護(hù)設(shè)計(jì)。（只配合不審核）

4.設(shè)計(jì)內(nèi)容

本設(shè)計(jì)范圍包括——萬達(dá)購物中心甲方指定內(nèi)容的施工圖設(shè)

計(jì)及甲方要求的各類指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。

具體設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：

4.1項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)（如甲方

單獨(dú)委托設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）。圖紙深度達(dá)到《總圖、豎向管

控要點(diǎn)》要求（見附件1）

4.2本工程整體地下室施工圖設(shè)計(jì)。

4.3地上裙房商業(yè)部分施工圖設(shè)計(jì)。

4.4裙房以上住宅、寫字樓施工圖設(shè)計(jì)（如有）。

4.5按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計(jì)，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)完成各

專業(yè)修改圖紙。

4.6按國家規(guī)范要求的場區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。

4.7本工程人防設(shè)計(jì)內(nèi)容（如項(xiàng)目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)

許可或甲方另行委托人防設(shè)計(jì)單位時(shí)，本設(shè)計(jì)內(nèi)容不在此次設(shè)

計(jì)范圍內(nèi)）。

4.8提供各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書

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4.9技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表，合同簽訂后由甲方提

供。（見表1-5）

4.10電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表

4.11其它過程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)

5.設(shè)計(jì)要求：

如項(xiàng)目為邊設(shè)計(jì)邊施工，為滿足施工進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)圖紙需

分批出圖，具體出圖時(shí)間節(jié)點(diǎn)見設(shè)計(jì)合同約定。

5.1萬達(dá)廣場購物中心根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成；符合

《萬達(dá)商業(yè)綜合體施工圖出圖流程指引》的要求（見附件

2）o

5.2施工圖設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合甲方與施工圖（含抗震、超限

等）審查單位溝通設(shè)計(jì)做法，以確保施工圖審查順利經(jīng)過。

5.3圖紙深度除應(yīng)達(dá)到國家建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制

深度規(guī)定》要求深度外，還應(yīng)滿足如下要求：

5.3.1各主力店的平面布置（包括鋪位布置等）均應(yīng)反映在各專業(yè)

平面圖中。

5.3.2消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞、留槽必須在建筑

平面圖中反映；前期出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必

須在結(jié)構(gòu)圖中反映。。

5.3.3屋頂平面圖中，必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管

井、管道的位置等。

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5.3.4必須提供地下室、步行街、主力店等的管線綜合圖。滿足甲

方要求

5.4如項(xiàng)目邊設(shè)計(jì)邊施工，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)施工配合需求分版本

和階段完成。設(shè)計(jì)圖紙必須符合《萬達(dá)商業(yè)綜合體施工圖出圖

流程指引》的要求。設(shè)計(jì)人可根據(jù)《萬達(dá)商業(yè)綜合體施工圖出

圖流程指引》的各版本及各階段圖紙深度的要求，合理安排各

階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容。

5.5施工圖版本較多，應(yīng)合理組織圖紙的標(biāo)識方式（如各專業(yè)標(biāo)識

方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），

以便于識別版本與圖紙類別。

5.6施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)根據(jù)萬達(dá)施工計(jì)劃要求編制其《設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)

戈I》及《統(tǒng)一設(shè)計(jì)技術(shù)措施》，并報(bào)送萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院。

5.7各專業(yè)出圖前必須互相會審圖紙，如因現(xiàn)場原因先出圖紙，則

必須在出圖后設(shè)計(jì)院內(nèi)部各專業(yè)會審圖紙。

5.8設(shè)計(jì)文件中包含：消防安全設(shè)計(jì)專篇、節(jié)能設(shè)計(jì)專篇

5.9設(shè)計(jì)文件中包含場地綜合圖：圖示所有地面及地下構(gòu)筑物、設(shè)

計(jì)物，包括管井、出地面風(fēng)井、燈桿、綠地、雕塑等，并綜合

確認(rèn)設(shè)計(jì)可行性。（例如綠地預(yù)留覆土厚度、雕塑下承載力、

燈具錨固強(qiáng)度等）

6.建筑專業(yè)

6.1總平面設(shè)計(jì)

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6.1.1重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì)：各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡

量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符

合商業(yè)運(yùn)營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。購物中心沿

不同方向主要道路應(yīng)設(shè)兩個(gè)及兩個(gè)以上車庫出入口，用以分

解交通。但應(yīng)遠(yuǎn)離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設(shè)

車道出入口。萬達(dá)廣場車庫出入口坡道必須雙進(jìn)雙出，不得

做單車道，且凈寬不小于8米宜為9米。

6.1.2豎向設(shè)計(jì)：技術(shù)要求參見《總圖、豎向管控要點(diǎn)》要求（見

附件1）

6.1.3管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨(dú)委托管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）

6.1.4需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求。

各建筑出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。

6.1.5需注明場外管線接入點(diǎn)的位置標(biāo)高。

6.1.6除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、

各出入口關(guān)系、±0.000標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖

面上。

6.2建筑設(shè)計(jì)

6.2.1各業(yè)態(tài)主要設(shè)計(jì)依據(jù)

1.各業(yè)態(tài)之《房產(chǎn)交接技術(shù)條件》、業(yè)態(tài)布置圖。

2.商管設(shè)備用房內(nèi)裝做法：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣

板吊頂。

3.層高及完成界面要求詳見《層高（凈高）、電梯及土建完

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成界面》（見附件3）

4.萬達(dá)購物中心樓地面做法（見附件4）。

施工圖設(shè)計(jì)要求應(yīng)以萬達(dá)集團(tuán)正式簽定的《房產(chǎn)交接技術(shù)條

件》為準(zhǔn)，在甲方提供《房產(chǎn)交接技術(shù)條件》正式簽字版前，以

上述內(nèi)容作為設(shè)計(jì)參考。

6.2.2地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.需合理組織車流動線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)

簡潔、清晰。具體要求參見《萬達(dá)廣場地下停車場交通動

線規(guī)劃設(shè)計(jì)操作指引及審核流程》（見附件5）

2.地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)，

并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求。

3.員工餐廳及非機(jī)動車庫：在地下室合理位置設(shè)置600~700

平方米員工餐廳及700平方米百貨附屬用房，并在靠近萬

達(dá)百貨附近設(shè)置500平方米左右非機(jī)動車庫（非機(jī)動車較

少的城市可不考慮自行車庫）。

4.合理布局干濕垃圾間，具體要求參見《地下垃圾房實(shí)施標(biāo)

準(zhǔn)》（見附件6）。

5.地下室應(yīng)合理安排各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，防火分區(qū)面積盡

量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設(shè)計(jì)盡量不同分區(qū)

相互合用，合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)井，各管道井和送排

風(fēng)井盡量貼樓梯布置。

6.汽車庫應(yīng)按照項(xiàng)目具體要求，預(yù)留雙層機(jī)械停車空間，要

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求施工圖中示意標(biāo)明機(jī)械停車位；地下汽車庫出入口坡道

須設(shè)排水溝邕；汽車坡道構(gòu)造不宜采用疆磋做法；隔墻不

宜全部采用實(shí)體墻面，應(yīng)考慮開車行駛時(shí)視線安全要求；

地下車庫具體設(shè)計(jì)按照甲方提供標(biāo)準(zhǔn)；需重點(diǎn)進(jìn)行地下室

管線綜合設(shè)計(jì)，保證機(jī)械車位處凈高不小于3.6m,保證運(yùn)

貨車道的凈高不小于3.6m,垃圾車道不小于3.2m0商業(yè)

項(xiàng)目地下室停車庫全部設(shè)超聲波停車指示系統(tǒng)，要與標(biāo)識

設(shè)計(jì)結(jié)合。

7.地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)重點(diǎn)

設(shè)計(jì)該區(qū)域，周邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。超市人行

步道區(qū)域考慮手推車停放位置。

8.地下室適當(dāng)位置設(shè)置2?3處衛(wèi)生間。

9.車庫集水坑、排水溝具體要求參見《萬達(dá)商業(yè)綜合體集水

坑和排水溝設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。（見附件7）

6.2.3室內(nèi)商業(yè)步行街（以下簡稱“步行街”）設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.按已確認(rèn)的方案平面圖進(jìn)行方案深化和施工圖設(shè)計(jì)。建筑

面積約一平方米，層至層，柱網(wǎng)尺寸宜為8.4米

左右，首層層高5.7米，二層以上層高為5.1米。兩個(gè)以

上中庭要分主次，根據(jù)方案主中庭大于700平米（開洞面

積），大于500平方米（開洞面積），可根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算做

適當(dāng)調(diào)整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調(diào)整。步

行街樓板開口寬度宜為8-9米，開口長度：25米左右，步行

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街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大0.8米~2

米。首層店鋪鋪面退后洞口600?800mm；二層以上步行街

走道凈寬宜為3.5?4米，“橋”的凈寬度宜為3.5-4米，

在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5?6米?！岸础笨?、

“橋”及中庭邊緣不得設(shè)反梁。扶手欄板的結(jié)構(gòu)荷載必須

大于國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè)3?5

處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80~100米。每處衛(wèi)生間面積

70?100平方米，蹲位：男廁不少于5個(gè)；女廁不少于10

個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于5個(gè)（考慮兒童使用）；洗手

盆各不少于4個(gè)（考慮兒童使用）；設(shè)置清潔工具間。除

特殊要求外，主力店不再單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合

用。衛(wèi)生間每層至少考慮一處無障礙設(shè)施并設(shè)母嬰室。衛(wèi)

生間設(shè)計(jì)要求詳見《萬達(dá)購物中心步行街衛(wèi)生間設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)》（見附件8）

3.步行街連通口的設(shè)置原則：步行街街面開口（通往主力

店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）應(yīng)盡量成組設(shè)計(jì)，以保

持步行街鋪面的連續(xù)性。具體要求見《主力店與步行街連

接口設(shè)計(jì)及工程界面標(biāo)準(zhǔn)》（見附件9）

4.步行街內(nèi)裝及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計(jì)，土建設(shè)

計(jì)時(shí)應(yīng)注意步行街鋼結(jié)構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢?，?yīng)較下層開

口兩側(cè)各擴(kuò)大0.8m-2m,并考慮充分的結(jié)構(gòu)荷載。中庭的采

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光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝LED電子屏。每個(gè)中庭天

棚的中間位置預(yù)留一個(gè)電動吊點(diǎn)，承載力不低于500KG,中

庭的其它吊點(diǎn)（6-8個(gè)）的承載力不小于150KG,長廊部分

設(shè)置電動吊點(diǎn)，承載力不小于50KG,每個(gè)項(xiàng)目電動吊點(diǎn)的

數(shù)量原則上不超過25個(gè)。中庭要考慮方便安裝LED電子

屏，總荷載20KN。室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的

采光廊必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置電動遮陽裝置。

5.步行街出入口設(shè)雙層門（視項(xiàng)目所在地域具體選擇決

定），嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)萬達(dá)廣場室內(nèi)步行街出入口必須設(shè)

雙道或三道門，并應(yīng)設(shè)熱風(fēng)幕及地?zé)幔坏迷O(shè)門簾。要求

見《嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)步行街出入口設(shè)計(jì)》。（見附件10）

步行街的出入口應(yīng)設(shè)置人流計(jì)數(shù)系統(tǒng)。室內(nèi)步行街客用觀

光電梯在中庭設(shè)置，以2部為一組，觀光梯轎廂要做成玻

璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。在停

車場設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄

桿。

6.室內(nèi)步行街的電梯及自動扶梯設(shè)計(jì)要求：

6.1自動扶梯距步行街主入口不小于10米，間距宜控制在

50米左右。

6.2自動扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置，以免遮擋視線。

6.3步行街入口處（一般為百貨一側(cè)）允許一組扶梯反向布

置，提升二、三層端頭鋪的人流量。

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6.4提升高度為兩層及兩層以上的自動扶梯，靠外墻時(shí)應(yīng)不

留縫，臨空一側(cè)必須做安全防護(hù)，招標(biāo)采購前必須明確保

護(hù)高度并預(yù)留荷載。

6.5室內(nèi)步行街的自動扶梯應(yīng)有一組通往地下停車場各層。

觀光梯一般在中庭設(shè)置，以2部為一組，觀光梯轎廂要使

用玻璃維護(hù)使其通透。觀光梯應(yīng)通到地下停車場各層，在

停車場應(yīng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)。

6.6室內(nèi)步行街的貨梯，噸位為1.6?2噸，可與綜合樓、

娛樂樓合用（百貨單獨(dú)設(shè)一組貨梯）。供室內(nèi)步行街獨(dú)立

使用的貨梯不宜超過2組。

7.步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計(jì)的廣告規(guī)劃布點(diǎn)圖

（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和甲方提

供的多種經(jīng)營布點(diǎn)圖預(yù)留電源及上下水。

8.根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布置圖預(yù)留餐飲條件，餐飲區(qū)考慮集

中設(shè)置排油煙井并盡量高空排放或采取其它凈化措施，具

體要求詳見《餐飲油煙排放設(shè)計(jì)要求》（見附件11）。

9.由于多種經(jīng)營的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一

些特殊的商業(yè)活動，如車展等，因此在設(shè)計(jì)中需要考慮車

的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。

io.應(yīng)設(shè)計(jì)約100itf娛樂樓直接對外的夜間出入口，滿足娛樂

樓業(yè)態(tài)夜間使用需求。當(dāng)國美設(shè)于地下時(shí)，超市應(yīng)和國美

共用公共區(qū)域。并合理解決娛樂樓獨(dú)立的通道及出入口事

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宜。

11.室內(nèi)步行街一層，遠(yuǎn)離娛樂樓入口方向應(yīng)設(shè)影城售票處，

原則上設(shè)在扶梯斜坡下，占地65m2

6.2.4屋面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.純購物中心項(xiàng)目：屋面以美化為主，統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)

備機(jī)組，設(shè)計(jì)為上人屋面，設(shè)屋頂花園按照A版設(shè)計(jì)有中

等灌木種植，構(gòu)架小品并設(shè)計(jì)活動區(qū)域,根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)設(shè)置

康體設(shè)施。B版按構(gòu)架小品及設(shè)計(jì)活動區(qū)域設(shè)置。C版簡單

刷漆或鋪設(shè)人造草皮。

2.屋頂各類風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并

采取隔音降噪處理，具體做法見《屋頂設(shè)備布置原則》。

（屋頂設(shè)備用房布置原則，附件12）

3.屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。

4.屋面應(yīng)預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)。

5.不得在外墻設(shè)置溢流口。

6.2.5立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)圖紙，完

成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。

2.立面設(shè)計(jì)需與另外委托的立面方案設(shè)計(jì)單位、幕墻設(shè)計(jì)單

位緊密配合，并詳細(xì)提供立面設(shè)計(jì)所需的設(shè)計(jì)條件，包括

首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋

面樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)口、管井等設(shè)計(jì)條件，并根據(jù)立

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面設(shè)計(jì)要求適當(dāng)調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置。

6.2.6剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部各

種管線既能滿足設(shè)計(jì)要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要

求。層高要求詳見《萬達(dá)廣場購物中心各業(yè)態(tài)層高（凈

高）設(shè)計(jì)要求》（附件3）

2.要給出至少2個(gè)組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、

影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂

剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。

3.墻身節(jié)點(diǎn)要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保

溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。

6.2.7材料使用要求

1.墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其它后砌墻體、輕質(zhì)墻

體采用當(dāng)?shù)爻Ｒ姴牧霞白龇ā?/p>

2.防水材料：防水材料具體做法可參照萬達(dá)集團(tuán)《防水材料

集采各部位作法技術(shù)規(guī)格表》【按照當(dāng)年度采購標(biāo)準(zhǔn)提供

給施工圖設(shè)計(jì)單位】的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行設(shè)

計(jì)。屋面防水等級II級，地下室防水等級一級。

3.保溫材料：按照國家以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

6.2.8消防設(shè)計(jì)

1.消防設(shè)計(jì)應(yīng)主動配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，配合甲方

進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)，并根據(jù)消防部門意見合理進(jìn)行消防設(shè)

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計(jì)。

2.各主力店進(jìn)入后可能會根據(jù)主力店動線及商品布置進(jìn)行防

火分區(qū)的修改。

3.消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵守《萬達(dá)廣場購物中心建筑防火技術(shù)要

求》（見附件13）。

4.防火卷簾、防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門要求

即可，不得隨意提高等級。

6.2.9人防設(shè)計(jì)

1.本項(xiàng)目暫定不進(jìn)行人防設(shè)計(jì)，考慮異地建設(shè)交費(fèi)方式。如

在后續(xù)進(jìn)展中發(fā)生變化，需要做人防設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院應(yīng)補(bǔ)充

進(jìn)行人防設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)不因此而增加。

6.2.10其它要求

1.配合甲方計(jì)算相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技

術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標(biāo)注

各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個(gè)商鋪的

建筑面積、使用面積一覽表。此項(xiàng)工作須貫穿設(shè)計(jì)的全過

程，設(shè)計(jì)院必須引起高度重視，隨時(shí)完成甲方要求復(fù)核或

計(jì)算面積指標(biāo)工作（技術(shù)處理上應(yīng)將不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單

獨(dú)的1個(gè)圖層，便于隨時(shí)檢查或計(jì)算各業(yè)態(tài)租賃面積）并

填寫依照甲方提供的《項(xiàng)目各階段面積指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表》。

（表1-5,合同簽訂后由委托方提供）

2.電梯、扶梯、人行步道等設(shè)計(jì)要求：

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技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供

的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時(shí)做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的

列表統(tǒng)計(jì)，配合甲方做好機(jī)電設(shè)備招標(biāo)工作填寫《電梯、扶梯

統(tǒng)計(jì)表》。（表6,合同簽訂后由委托方提供）

各業(yè)態(tài)電梯設(shè)計(jì)要求：

電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)按照最終內(nèi)裝要求。（【】內(nèi)容，合同簽訂

后由甲方提供）

a）百貨：

合資品牌（招標(biāo)要求）；

扶梯【】組，共【】部，梯速0.5m/s,梯階寬度1m,傾角

30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；

客梯【】部，重量L6t,梯速1.5m/s,行程【】至。

層，客梯另裝修詳設(shè)計(jì)。貨梯【】部，載重量2t,速度

1.0m/s,行程【】層至【】層.。

萬達(dá)影院、大歌星KTV、大玩家電玩、國美電器：

合資品牌（招標(biāo)要求）；

公共區(qū)域扶梯【】組，共部，梯速0.5m/s,梯階寬度

1m,傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二

次裝修；

客梯【】部，重量L6t,梯速1.5m/s,行程【】至。

層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如

另裝修詳設(shè)計(jì)。

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貨梯【】部，載重量2t,速度l.Om/s,行程。層至【】

層，首層大門套，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴

漆；

b）大型酒樓、健身、兒童城、零售、娛樂、特色餐飲、洗浴

合資品牌（招標(biāo)要求）；

公共區(qū)域扶梯【】組，共【】部，梯速0.5m/s,梯階寬度

1m,傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二

次裝修；

客梯【】部，重量L6t,梯速1.5m/s,行程【】至【】

層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如

另裝修詳設(shè)計(jì)。

貨梯【】部，載重量2t,速度1.0m/s,行程【】層至【】

層，首層大門套，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴

漆；

0超市

合資品牌（招標(biāo)要求）；

公共區(qū)域扶梯【】組，共部，梯速0.5m/s,梯階寬度

1m,傾角30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二

次裝修；

d）走廊中庭、店鋪

合資品牌（招標(biāo)要求），

扶梯【】組，共【】部，梯速0.5m/s,梯階寬度1m,傾角

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30度，扶梯均采用變頻扶梯。扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；

客梯【】部，重量L6t,梯速1.5m/s,行程【】至【】

層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如

另裝修詳設(shè)計(jì)。

貨梯［1部，載重量2t,速度1.0m/s,行程【】層至【】

層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴

漆；

中庭觀光梯無機(jī)房，重量5t,梯速L5m/s,四面

觀光，裝修詳二次設(shè)計(jì)。其它觀光梯詳見設(shè)計(jì)。

0其它：按設(shè)計(jì)

3.配合進(jìn)行現(xiàn)場施工圍墻的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

6.2.11定額設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用要求

1.建筑設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)《萬達(dá)廣場定額設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)-第一分冊

建筑構(gòu)造》選用相應(yīng)的建筑工程做法，并參考構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖

深化相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)詳圖。

2.初步設(shè)計(jì)及施工圖階段設(shè)計(jì)應(yīng)對應(yīng)《萬達(dá)廣場定額設(shè)計(jì)技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)-第一分冊建筑構(gòu)造》，根據(jù)選用內(nèi)容填報(bào)相應(yīng)的

定額設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)。

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7.結(jié)構(gòu)專業(yè)

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計(jì)使用年限

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：一級

設(shè)計(jì)使用年限：50年

抗震設(shè)防類別：—類

自然條件

風(fēng)荷載

基本風(fēng)壓：KN/m2；

地面粗糙度類別：類

雪荷載

基本雪壓：KN/m2；

抗震設(shè)防有關(guān)參數(shù)

抗震設(shè)防烈度：度，地震加速度為go

設(shè)計(jì)地震分組：第組

設(shè)計(jì)特征周期：見詳勘

建筑場地類別：見詳勘

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)

荷載

恒荷載

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屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本設(shè)計(jì)任

務(wù)書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確

定。對于清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)

準(zhǔn)確定恒載。

活荷載

1商業(yè)

（1）超市：10.0kN/m2。卸貨區(qū)15.0kN/m2（沃爾瑪

20.0kN/m2）

（2）主力店百貨（層?層）：4.0kN/m2?圓形采光

頂中間位置預(yù)留4個(gè)7.5KN吊點(diǎn)，圓形采光頂周邊設(shè)置6個(gè)

1.5KN吊點(diǎn)。橢圓形采光頂中間位置預(yù)留3個(gè)10KN吊點(diǎn)，橢

圓采光頂周邊設(shè)置9個(gè)L5KN吊點(diǎn)。各吊點(diǎn)距扶手或人員可觸

碰點(diǎn)水平投影距離不小于5m。長廊采光頂每天井布置4~8個(gè)

吊點(diǎn)，每個(gè)吊重1KN,各吊點(diǎn)之間間距不應(yīng)大于4m。

（3）影城（層及夾層）：大堂4.0kN/m2,看臺及看臺下

倉儲空間：3.0kN/m2,走道、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間（降板區(qū)填料

按照恒載考慮）4.0kN/m2,空調(diào)機(jī)房7.0kN/m2。

（4）室內(nèi)步行街」，2—層：4.0kN/m2,3層及餐飲層鋪內(nèi)：

4.5kN/m2（已包含廚房墊高200填料重量）；步行街走廊：

4.0kN/m2；

（5）數(shù)碼廣場（國美）：4.0kN/m2o

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(6)酒樓：廚房(廚房應(yīng)根據(jù)建筑要求進(jìn)行降板或墊高，該區(qū)

域填料計(jì)入恒載)6.0kN/m2,用餐區(qū)4.0kN/m2?

(7)電玩:4.0kN/m2o

(8)KTV：4.0kN/m2o(三層以下，包括墻體布置，墻體按輕

鋼龍骨考慮)；5.0kN/m2(四層以上，包括墻體布置，考慮墻

體采用混凝土空心砌塊砌筑)

(9)消防樓梯：3.5kN/m2o

(10)室外地下室頂板：10KN/m2(除消防車道外)

2五星酒店

(1)參見C4《萬達(dá)廣場五星級酒店荷載標(biāo)準(zhǔn)》。

3寫字樓、公寓

(1)衛(wèi)生間：2.5kN/m2o

(2)消防疏散樓梯：3.5kN/m2o

(3)其它辦公區(qū)域：2.0kN/m2o

4消防車道、消防登高場

消防車重300kN,考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力

擴(kuò)散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基

礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時(shí)使用荷載，梁、柱、樓板強(qiáng)度設(shè)計(jì)時(shí)

考慮消防車荷載組合。當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其它填充物時(shí)，

消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴(kuò)散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板

上，消防車荷載按照規(guī)范要求進(jìn)行最不利布置計(jì)算梁板的截面

和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，

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但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。

5停車庫

地下室機(jī)械停車庫，單層停車4.0kN/m2,雙層機(jī)械停車：

5.0kN/m2o貨運(yùn)通道8.0kN/m2。

6屋面活荷載：3.0kN/m2,不包括綠化覆土，屋面大型設(shè)備

荷載。屋面活荷載不應(yīng)與屋面設(shè)備荷載同時(shí)組合。

7電梯機(jī)房7.0kN/m2。

8設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。

9其它未列荷載按規(guī)范取值。

主要材料

鋼筋

受力鋼筋原則上應(yīng)以高強(qiáng)鋼筋為主，優(yōu)選HRB400.HRB500,

包括主筋與箍筋。一般構(gòu)造鋼筋可選用HPB300鋼筋。

混凝土

地下部分除豎向構(gòu)件外，建議不超過C40o最高混凝土標(biāo)號建

議不超過C60o后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等

級高一級的微膨脹混凝土。其余以計(jì)算為準(zhǔn)。

砌體

填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。

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型鋼、鋼板、鋼管

采用Q345B,Q235Bo

結(jié)構(gòu)選型

基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型，根據(jù)甲方另行

提供的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引進(jìn)行設(shè)計(jì)。

限額設(shè)計(jì)

主體結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見設(shè)計(jì)合同，乙方應(yīng)經(jīng)過基礎(chǔ)方

案、結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計(jì)成果的材料含量指標(biāo)控制在限

額設(shè)計(jì)指標(biāo)之內(nèi)。

采光頂鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合《萬達(dá)廣場定額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第二冊

結(jié)構(gòu)部分的相關(guān)規(guī)定。

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8.給排水設(shè)計(jì)專業(yè)：

本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍:

1.購物中心紅線內(nèi)的所有建筑物內(nèi)外（不含自持酒店內(nèi)）

2.自持酒店、精裝銷售型酒店建筑外，紅線內(nèi)的室外區(qū)域

3.銷售型寫字樓、毛坯銷售型酒店的建筑物內(nèi)外及其附屬

的地下室

8.1各業(yè)態(tài)用水量：見下表

各業(yè)態(tài)用水量表

表8.1.1

用水時(shí)間（小

名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)變化系數(shù)備注

時(shí)）

聯(lián)萬達(dá)百貨200噸/日12最大時(shí)用水量50噸/日

合萬達(dá)院線5L/人.次31.5按座位數(shù)

發(fā)大歌星KTV15L/人.次161.3按2m2/人計(jì)

展大玩家電玩15L/人.次161.3按3m2/人計(jì)

業(yè)

電器7L/m2.d121.5

態(tài)

超市250-300噸/日12最大時(shí)用水量40噸/時(shí)

3m2餐廳面積/人，用餐次

大型酒樓（中

待60L/人.次101.5數(shù)2次，餐廳面積按建筑面

餐）

定積50%考慮

業(yè)健身50L/人.次81.5按7m2/人計(jì)

態(tài)兒童城15L/人.次81.5按2m2/人計(jì)

零售7L/m2.d121.5

娛樂15L/人.次121.5按3m2/人計(jì)

特色餐飲20L/人.次101.5

洗浴200L/人.次121.5

步室外步行街全為餐飲，用水

室外步行街20L/人.次

行量標(biāo)準(zhǔn)同同室內(nèi)步行街

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用水時(shí)間（小

名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)變化系數(shù)備注

時(shí)）

街餐飲均按快餐考慮，餐飲總

20L/人.次面積為步行街總套內(nèi)面積的

（餐飲），121.540%,lm2餐廳面積/人，

室內(nèi)步行街

7L/m2.d（非用餐次數(shù)4次，餐廳面積按

餐飲）建筑面積80%考慮

商管用房標(biāo)配170-200人（110-140

30L/人.班101.2人每天一班，約60人三班

倒，每班20人。

地下車庫2L/m2.次41.0每天一次

設(shè)備用房2L/m2.次81.0

其員工食堂25L/人.次121.5lm2餐廳面積/人

它非機(jī)動車庫2L/m2.次41.0

功垃圾房2L/m2.次41.0

能

用其它用房（疏

房散樓梯間、通2L/m2.次81.0

道、倉庫）

集中托管機(jī)房2噸/日81.0

寫字樓A、B、

50L/人.班101.3按5-8m2/人計(jì)

C

公寓250L/人.天242.5

商務(wù)酒店300L/人.床242.5

銷售型酒店300L/人.床242.5

其澆灑和綠化2L/m2.次41.5

它冷卻水補(bǔ)水81.0按循環(huán)水量的1.5%考慮

未預(yù)見水量總量X10%

各業(yè)態(tài)熱水用水量表

表8.1.2

商務(wù)酒店130L/人.床242.5

標(biāo)配170-200人（其中約

商管員工50L/人.班102.5110-140人每天一班，約60

人三班倒，每班20人。

8.2室外給水

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8.2.1室外生活給水布置成環(huán)狀，室外消防給水管網(wǎng)與生活給

水管網(wǎng)在市政條件許可的情況下合用。

8.2.2生活給水系統(tǒng)（含泵房）應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)分別設(shè)置，超

市、百貨、、公寓、寫字樓、室外步行街、銷售型酒店、商管

物業(yè)（除百貨、超市外的商業(yè)主力店、次主力店、酒樓、室內(nèi)

步行街、地下車庫、商管辦公區(qū)及相關(guān)區(qū)域，余下同）、商務(wù)

酒店分別單設(shè)系統(tǒng)，各系統(tǒng)可單獨(dú)向自來水公司交費(fèi)，分系統(tǒng)

計(jì)費(fèi)水表除當(dāng)?shù)刈詠硭居忻鞔_要求外應(yīng)設(shè)置在室內(nèi)。未單

獨(dú)立戶的主力店的用水均由商管物業(yè)系統(tǒng)供給。（附圖-1）

8.2.3室外設(shè)置綠化及沖洗地面和多種經(jīng)營給水點(diǎn)。綠化及沖

洗地面每隔70~80m的距離設(shè)置一個(gè)DN25給水栓（附圖-

22）,多種經(jīng)營用水按商管及景觀施工圖確定用水點(diǎn)。給水栓

應(yīng)設(shè)置在室外行人難以接觸的部位，宜采用地下式給水栓。室

外給水需設(shè)水表計(jì)量。（附圖-18）

8.2.4室外給水管材：除當(dāng)?shù)赜刑厥庖笸?，主管采用球墨給

水鑄鐵管；景觀用水支管可采用HDPE給水管。

8.2.5給水閥門采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)閥門DN<50mm采用全銅閥門，

DN>=50mm采用銅芯鑄鋼閥門。（附圖-18）

8.2.6室外消火栓及水泵接合器設(shè)置要求：

1）寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)采用地下式室外消火栓，其它地區(qū)結(jié)合景觀

采用地上式消火栓。

2）地上式、墻壁式水泵接合器及消火栓的設(shè)置應(yīng)與景觀及幕墻

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設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，并不應(yīng)設(shè)置在出入口及影響人員交通處，且應(yīng)

有明顯標(biāo)志。

8.3室外排水

8.3.1污水雨水應(yīng)分流。室外雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按3年計(jì)。（附

圖-21）

8.3.2化糞池、室外隔油池采用鋼筋混凝土建造。

8.3.3地下車庫出入口坡道起始端、末端（地下一層）分設(shè)兩

道通長排水溝；各卸貨區(qū)門口應(yīng)設(shè)通長的排水溝，排水溝具體

做法見附件。（附圖-6）

8.3.4室外排水管材：采用雙壁螺旋塑料管。

8.3.5室外步行街排水溝的設(shè)置原則：

1）應(yīng)沿步行街長度方向在街道兩側(cè)各設(shè)置一道雨水溝排水，

明溝底部凈寬不小于300mm,起坡點(diǎn)溝深不小于150mm,坡至

與室外管網(wǎng)連接。當(dāng)室外步行街兩端高差不超過1m時(shí)，街內(nèi)

地面不設(shè)縱向找坡，不得橫向設(shè)溝；當(dāng)兩端高差大于1m時(shí)，

可沿步行街縱向找坡，適當(dāng)位置可考慮橫向設(shè)溝。排水溝蓋板

用石材時(shí)，排水孔做法和面積根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度計(jì)算確定。

（詳《萬達(dá)金街排水溝做法》，給排水專業(yè)應(yīng)就此開孔率與景

觀專業(yè)復(fù)核確認(rèn)。

2）步行街內(nèi)的排水溝應(yīng)盡量在公共衛(wèi)生間和消防通道下方穿

越，當(dāng)確需經(jīng)商鋪地面穿越時(shí)，應(yīng)采用球墨鑄鐵管埋地暗敷

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（管的坡度適當(dāng)加大）。

8.4室外管網(wǎng)綜合

8.4.1室外管線綜合，應(yīng)由給排水專業(yè)負(fù)責(zé)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情

況，綜合考慮給水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通訊等專業(yè)管

線的要求合理排布。

8.4.2所有管線的入戶位置應(yīng)避開主出入口，各主出入口嚴(yán)禁

設(shè)置井蓋；化糞池、隔油池應(yīng)根據(jù)市政提供的接入點(diǎn)合理設(shè)

置，應(yīng)設(shè)在非主干道、綠化帶里且遠(yuǎn)離商場出入口及廣場區(qū)

域，不得設(shè)置在室外步行街內(nèi)、廣場中心和各主力店出入口正

前方。

8.5室內(nèi)消防系統(tǒng)

8.5.1各階段設(shè)計(jì)文件中均應(yīng)有消防設(shè)計(jì)專篇。

8.5.2消防系統(tǒng)劃分：大商業(yè)（含上部塔樓）消防系統(tǒng)、獨(dú)立

酒店、獨(dú)立寫字樓各自設(shè)置一個(gè)消防系統(tǒng)，上部無蠟燭的一

環(huán)、二環(huán)、三環(huán)的室外步行街的消防系統(tǒng)與大商業(yè)共用一套消

防系統(tǒng)，上部有銷售業(yè)態(tài)二環(huán)、三環(huán)的室外步行街的消防系統(tǒng)

與上部銷售業(yè)態(tài)共用一套消防系統(tǒng)。各系統(tǒng)消防泵房獨(dú)立設(shè)

置，但同一地塊內(nèi)的多個(gè)系統(tǒng)可就近共用消防水池。消防水池

兼做水蓄冷池時(shí)，宜靠近制冷機(jī)房設(shè)置。（附圖-4）

8.5.3消防泵房及消防水池：（附圖-15,附圖T7）

為保證消防水池的水質(zhì)，可利用消防水池儲水作為空調(diào)冷卻水

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補(bǔ)水，但應(yīng)有消防有效儲水不被動用的措施（僅限于商管物業(yè)

部分的空調(diào)冷卻水補(bǔ)水）。消防水池采用鋼筋混凝土建造，補(bǔ)

水利用浮球閥控制。消防泵采用臥式恒壓切線泵，按照集團(tuán)當(dāng)

年集采品牌進(jìn)行選型。

說明：消防水池儲水兼做水蓄冷功能時(shí)，不能再用作空調(diào)冷

卻水補(bǔ)水。

8.5.4商管物業(yè)（含地下車庫）消火栓均采用落地組合柜式

（內(nèi)設(shè)消火栓、消防自救卷盤、滅火器），消火栓布置間距

不應(yīng)大于30m,且不應(yīng)設(shè)置在電氣豎井外墻上。各業(yè)態(tài)的消火

栓箱布置原則詳見“各業(yè)態(tài)給排水設(shè)計(jì)”。滅火器應(yīng)符合國

家標(biāo)準(zhǔn)GB50262-140的要求設(shè)置。

8.5.5高位消防水箱采用鍍鋅鋼板拼裝，應(yīng)布置在本系統(tǒng)的最

高點(diǎn)。消防水箱應(yīng)配備玻璃管液位計(jì)，水箱安裝要求按國標(biāo)圖

集。

8.5.6噴淋和消火栓系統(tǒng)分開設(shè)置增壓穩(wěn)壓裝置，增壓穩(wěn)壓裝

置需配穩(wěn)壓罐、增壓穩(wěn)壓泵（一用一備），并應(yīng)設(shè)置在消防水

箱間內(nèi)。（附圖-16）

8.5.7地下車庫應(yīng)設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，如當(dāng)?shù)叵啦块T有明確要

求，可考慮設(shè)置泡沫滅火系統(tǒng)。

8.5.8超市的賣場內(nèi)按中危H級設(shè)計(jì)，貨架超過3.5米按嚴(yán)重

危險(xiǎn)I級設(shè)計(jì)。存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉庫危險(xiǎn)II級設(shè)

計(jì)。

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8.5.9室內(nèi)步行街通道與店鋪之間采用鋼化玻璃+加密噴淋

（閉式噴頭）保護(hù)形式作為防火分隔時(shí)，要求如下：（附圖-

13）

1）當(dāng)次主力店及建筑面積大于300m2的商鋪，面向步行

街一側(cè)的防火分隔物需采用鋼化玻璃進(jìn)行分隔時(shí)，應(yīng)設(shè)置

自動噴水冷卻系統(tǒng)保護(hù)，且設(shè)計(jì)噴水時(shí)間不應(yīng)小于2h（當(dāng)

建筑面積不大于300m2的商鋪時(shí)，設(shè)計(jì)噴水時(shí)間不應(yīng)小于

lh）

2）應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的自動噴水冷卻系統(tǒng)保護(hù)（含獨(dú)立的噴淋

泵、報(bào)警閥等）；

3）自動噴水冷卻系統(tǒng)的噴頭公稱動作溫度為68℃,噴頭

的工作壓力應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，但不應(yīng)小于0.IMPa,噴頭流量

系數(shù)K=80,。當(dāng)噴頭距地面的高度大于4.0m時(shí)，每增加

1.0m（不足1.0m,按1.0m計(jì)）,噴水強(qiáng)度應(yīng)增加

0.IL/s?mo設(shè)計(jì)水量按保護(hù)長度和設(shè)計(jì)噴水時(shí)間計(jì)算確

定，保護(hù)長度不應(yīng)小于沿街最寬店鋪的寬度，設(shè)計(jì)噴水時(shí)

間不應(yīng)小于該分隔部位設(shè)計(jì)所需耐火時(shí)間；

4）噴頭安裝位置必須設(shè)置吊頂，吊頂寬度不得小于

500mmo噴頭應(yīng)安裝在店鋪內(nèi)側(cè)吊頂下方，噴頭濺水盤與

吊頂?shù)木嚯x不應(yīng)小于150mm,且不應(yīng)大于300mm,,并與玻

璃上檐平齊。噴頭間距不應(yīng)大于2.0m,也不宜小于

1.8m,與玻璃的水平距離不應(yīng)大于0.3m。

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8.5.10噴頭形式:

1）超市賣場部分、地下車庫等不吊頂部位，采用直立型

噴頭。地下室管線密集寬度超過L2m處在管線下方加裝

下垂噴頭。購物中心其余有吊頂部位，采用吊頂式或下垂

型噴頭（不能采用隱蔽式噴頭），其中購物中心主力店、

次主力店、超市、室內(nèi)步行街公共區(qū)域及兩側(cè)的商鋪、娛

樂場所，采用快速響應(yīng)噴頭；步行街鋼化玻璃冷卻加密噴

頭根據(jù)消防性能化要求，采用邊墻型噴頭。（附圖-20）

2）屋面設(shè)備間、外櫥窗等有凍結(jié)危險(xiǎn)且未采用預(yù)作用系

統(tǒng)的區(qū)域，噴頭應(yīng)采用易熔合金型。

3）廚房操作間噴頭公稱動作溫度93℃,外櫥窗處噴頭的

公稱動作溫度為93℃,其余部位公稱動作溫度為68℃o

8.5.11大商業(yè)報(bào)警閥不應(yīng)集中于一處報(bào)警閥室或消防泵房

內(nèi)，應(yīng)分散布置報(bào)警閥間。報(bào)警閥間宜設(shè)在地下車庫，利用

停車位的空隙設(shè)置，塔樓的報(bào)警閥間可設(shè)在設(shè)備層或裙房頂

層，水力警鈴應(yīng)設(shè)置在有人值班場所附近。（附圖T9）

8.5.12每個(gè)報(bào)警閥所控制系統(tǒng)的最不利噴頭處，應(yīng)設(shè)末端試

水裝置，其它防火分區(qū)及樓層均應(yīng)設(shè)DN25放水閥，噴淋的末

端試水裝置應(yīng)便于操作，排水均應(yīng)排入衛(wèi)生間或空調(diào)機(jī)房水

槽內(nèi)。

8.5.13其它消防系統(tǒng):

1）燃油（氣）鍋爐房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系

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統(tǒng);

2）變電所的氣體滅火系統(tǒng)可采用S型氣溶膠滅火系統(tǒng)或

七氟丙烷滅火系統(tǒng)，具體采用的方式可根據(jù)成本并結(jié)合當(dāng)

地消防要求確定。

3）步行街開口大于500平米中庭、凈高超過12米影廳應(yīng)

設(shè)置自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)；（附圖-14）

4）電氣豎井強(qiáng)弱電間應(yīng)配置懸掛式超細(xì)干粉自動滅火裝

置。

5）影院WAX放映機(jī)房設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。

6）集中托管機(jī)房采用無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。

8.5.