2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的維護(hù)和更新

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的維護(hù)和更新本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條人員配置4.1乙方人員配置要求4.2乙方人員職責(zé)分配第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付周期5.3費(fèi)用支付方式第六條維護(hù)和更新6.1維護(hù)和更新內(nèi)容6.2維護(hù)和更新周期6.3維護(hù)和更新費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的：乙方委托甲方對其進(jìn)行物業(yè)管理的服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.2.1物業(yè)維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)3.2.2保潔服務(wù)：對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔打掃3.2.3綠化管理：小區(qū)綠化帶的維護(hù)和管理3.2.4安全保衛(wèi)：小區(qū)內(nèi)的安全巡查、門禁管理、消防安全管理等3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行第四條人員配置4.1乙方人員配置要求：4.1.1物業(yè)經(jīng)理：1名，負(fù)責(zé)整體物業(yè)管理的協(xié)調(diào)和管理工作4.1.2維修人員：2名，負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作4.1.3保潔人員：4名，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔打掃工作4.1.4保安人員：4名，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作4.2乙方人員職責(zé)分配：4.2.1物業(yè)經(jīng)理：負(fù)責(zé)整個物業(yè)管理工作的協(xié)調(diào)、管理和決策4.2.2維修人員：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行4.2.3保潔人員：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔打掃，保持小區(qū)環(huán)境的整潔4.2.4保安人員：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，預(yù)防和處理安全事故第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣萬元/年5.2費(fèi)用支付周期：每年支付一次5.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第六條維護(hù)和更新6.1維護(hù)和更新內(nèi)容：6.1.1定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行6.1.2定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔打掃，保持小區(qū)環(huán)境的整潔6.1.3定期對綠化帶進(jìn)行維護(hù)和管理，保持綠化帶的景觀效果6.1.4定期進(jìn)行安全巡查，加強(qiáng)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作6.2維護(hù)和更新周期：每半年進(jìn)行一次6.3維護(hù)和更新費(fèi)用：包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：7.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定7.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的7.2合同解除條件：7.2.1雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定7.2.2因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。8.1.2甲方未按照約定提供物業(yè)設(shè)施或者公共區(qū)域的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的費(fèi)用兩倍支付違約金。8.2.2乙方未按照約定維護(hù)和更新物業(yè)設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維護(hù)和更新。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地9.3爭議解決時效：自一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起兩年內(nèi)解決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。第十二條附則12.1合同附件：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配置表等。12.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表：____________日期：________________14.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表：____________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他組織參與合同的執(zhí)行。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供商、保險方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入內(nèi)容和目的。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會損害對方的合法權(quán)益，并不得違反本合同的約定。2.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方明確責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等事項，并取得對方同意。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方介入合同的簽訂、履行和變更，均應(yīng)符合本合同的約定。3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確費(fèi)用金額、支付方式和支付周期等事項，并取得對方同意。4.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的費(fèi)用支付責(zé)任，確保甲方乙方的利益不受損害。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。5.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并取得對方書面同意。5.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)因變更或解除第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。6.2甲乙方如未按照約定履行合同，導(dǎo)致第三方未能按約提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)符合本合同的約定。8.3第三方與甲乙方、甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以本合同及第三方介入合同為準(zhǔn)。第九條第三方責(zé)任限額9.1甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。9.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，并確保甲方乙方的利益不受損害。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入合同的簽訂、履行和變更，均應(yīng)符合本合同的約定。第十一條甲乙方的通知和協(xié)商義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與對方通知并協(xié)商。11.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂介入合同時，提供相關(guān)合同副本給對方查閱。第十二條其他約定12.1甲乙方就第三方介入的其他事項，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十三條簽字蓋章13.1甲乙方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表：____________日期：________________13.2第三方簽字蓋章：第三方授權(quán)代表：____________日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方物業(yè)管理的所有服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔和綠化、安全保衛(wèi)等工作。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件內(nèi)容：詳細(xì)描述各項服務(wù)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔工作的清潔度要求、綠化工作的維護(hù)頻率等。附件三：人員配置表附件內(nèi)容：列出乙方提供的人員配置情況，包括各崗位人員數(shù)量、職責(zé)等。附件四：費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、材料費(fèi)、維修費(fèi)等。附件五：維護(hù)和更新計劃表附件內(nèi)容：列出維護(hù)和更新的工作計劃，包括工作的具體內(nèi)容、時間安排等。附件六：第三方介入合同范本附件內(nèi)容：提供第三方介入合同的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等。附件七：爭議解決方式詳細(xì)說明附件內(nèi)容：詳細(xì)描述爭議解決的流程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。示例說明：若甲方在2024年2月1日未支付1月份的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，則甲方應(yīng)支付1000元的違約金（假設(shè)1月份物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為100,000元）。違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)的費(fèi)用兩倍支付違約金。示例說明：若