2024年度物業(yè)服務(wù)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方業(yè)主委員會成員名單1.4物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)業(yè)主人數(shù)與物業(yè)總面積1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容定義第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)綜合管理服務(wù)3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2物業(yè)管理秩序維護(hù)3.1.3物業(yè)管理環(huán)境維護(hù)3.2專項服務(wù)3.2.1清潔服務(wù)3.2.2綠化服務(wù)3.2.3運送服務(wù)3.2.4其他專項服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費繳納時間與方式4.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)費用支付5.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費總額5.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的違約金計算5.3乙方為甲方開具正規(guī)發(fā)票第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條保險責(zé)任7.1乙方必須為物業(yè)服務(wù)過程中可能造成的人身傷害和財產(chǎn)損失購買保險7.2保險單據(jù)須經(jīng)甲方審核確認(rèn)第八條違約責(zé)任8.1甲方違反合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任8.2乙方違反合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任第九條合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議解決的途徑10.2雙方選擇適用的法律第十一條其他條款11.1甲方公共利益的宣傳與展示11.2乙方對甲方提供的宣傳資料的保管與銷毀11.3雙方約定的其他事項第十二條附錄12.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表12.2物業(yè)服務(wù)費明細(xì)表12.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十三條簽字蓋章頁13.1甲方授權(quán)代表簽字13.2乙方授權(quán)代表簽字13.3雙方蓋章第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項目平面圖14.2物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)政策文件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)有限公司，地址：×××路×××號。1.3甲方業(yè)主委員會成員名單：、、。1.4物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)業(yè)主人數(shù)：1000人。物業(yè)總面積：50000平方米。1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容定義：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理秩序維護(hù)、物業(yè)管理環(huán)境維護(hù)等。第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)綜合管理服務(wù)3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房、供電、供水、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)管理秩序維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的安全巡查、車輛管理、消防管理等。3.1.3物業(yè)管理環(huán)境維護(hù)：包括小區(qū)綠化、清潔、環(huán)保等。3.2專項服務(wù)3.2.1清潔服務(wù)：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等。3.2.2綠化服務(wù)：包括小區(qū)綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.2.3運送服務(wù)：包括小區(qū)業(yè)主物品的搬運、寄存等。3.2.4其他專項服務(wù)：包括但不限于小區(qū)活動組織、家政服務(wù)等。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式：按照物業(yè)總面積和業(yè)主人數(shù)，以及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按照每平方米每月人民幣×元，每人每月人民幣×元的標(biāo)準(zhǔn)計算。4.2物業(yè)服務(wù)費繳納時間與方式：甲方應(yīng)在每個季度的前×個月內(nèi)，將本季度的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為乙方的銀行賬戶。4.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制：如遇乙方服務(wù)成本重大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。第五條物業(yè)服務(wù)費用支付5.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費總額：人民幣×××元。5.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的違約金計算：逾期支付的部分，按照每天人民幣×元計算違約金。5.3乙方為甲方開具正規(guī)發(fā)票：乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費后，向甲方開具國家稅務(wù)總局認(rèn)可的正規(guī)發(fā)票。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.1.2有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。6.1.3應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2.2有義務(wù)對甲方的建議進(jìn)行整改，并提高服務(wù)質(zhì)量。6.2.3應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方利益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任8.1.1甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見合同第五條。8.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違反合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見合同第五條。8.2.2乙方損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第九條合同變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的情形包括：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；(3)乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。9.3.2合同終止后，乙方應(yīng)在×日內(nèi)搬離物業(yè)管理場所，并向甲方支付因搬離產(chǎn)生的費用。9.3.3合同終止后，雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，詳見合同第十條。第十條保密信息10.1雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后×年止。(1)已經(jīng)公開的信息；(2)第三方已經(jīng)知悉的信息；(3)雙方同意公開的信息。第十一條其他條款11.1甲方公共利益的宣傳與展示11.1.1甲方有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公共利益的宣傳與展示。11.1.2甲方在進(jìn)行宣傳與展示時，不得影響乙方正常物業(yè)服務(wù)的提供。11.2乙方對甲方提供的宣傳資料的保管與銷毀11.2.1乙方應(yīng)對甲方提供的宣傳資料進(jìn)行妥善保管，防止丟失、損壞或泄露。11.2.2合同終止后，乙方應(yīng)在×日內(nèi)將宣傳資料交還甲方，或按照甲方的要求進(jìn)行銷毀。11.3雙方約定的其他事項11.3.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。11.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附錄12.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表12.2物業(yè)服務(wù)費明細(xì)表12.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.4物業(yè)服務(wù)項目平面圖12.5物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)政策文件第十三條簽字蓋章頁13.1甲方授權(quán)代表簽字：____________13.2乙方授權(quán)代表簽字：____________13.3雙方蓋章：____________第十四條附件14.1甲方提供的宣傳資料清單14.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)方案14.3雙方約定的其他附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙方合同當(dāng)事人，但參與或涉及本合同執(zhí)行過程的個體或組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。1.3第三方介入是指第三方在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙方協(xié)商，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入的條件和方式。2.1.2第三方介入的情形包括但不限于：專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、質(zhì)量評估、爭議調(diào)解等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通過書面協(xié)議、委托書、第三方監(jiān)督等方式進(jìn)行。2.2.2第三方介入應(yīng)明確介入范圍、職責(zé)、期限等。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方介入不影響甲乙方的合同權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方根據(jù)合同約定或甲乙方協(xié)商，參與合同履行，甲乙方應(yīng)給予必要的配合和支持。3.3第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方協(xié)商，獨立履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或報告負(fù)責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的質(zhì)量和效率，并不改變甲乙方的合同責(zé)任。4.2第三方在介入過程中，如因其過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定，包括但不限于責(zé)任范圍、責(zé)任限制金額等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方無任何合同關(guān)系，甲方、乙方不需向第三方支付報酬。5.2第三方與甲方、乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由甲乙方負(fù)責(zé)。5.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件和方式由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方辦理交接手續(xù)，并退還相關(guān)資料。6.3第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)對第三方承擔(dān)保密義務(wù)，詳見合同第十條。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，雙方可選擇適用的法律，并提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議8.2第三方責(zé)任限額協(xié)議8.3第三方與甲乙方溝通協(xié)調(diào)機制第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方將為甲方提供的所有物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理秩序維護(hù)、物業(yè)管理環(huán)境維護(hù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費用總額。附件3：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括清潔、綠化、運送服務(wù)等專項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件4：物業(yè)服務(wù)項目平面圖清晰展示物業(yè)服務(wù)的范圍和分布，以及各項服務(wù)的具體實施區(qū)域。附件5：物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)政策文件提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的國家法律法規(guī)和政策文件，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、方式、職責(zé)、期限等內(nèi)容，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件7：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限制金額，以及第三方在介入過程中的行為規(guī)范。附件8：第三方與甲乙方溝通協(xié)調(diào)機制詳細(xì)描述第三方與甲乙方之間的溝通協(xié)調(diào)機制，包括溝通方式、頻率、責(zé)任人等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費違約責(zé)任認(rèn)定：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見合同第五條。示例說明：若甲方在合同約定的時間內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費，則構(gòu)成違約行為，甲方需按照合同約定支付違約金。違約行為2：乙方未按照合同約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見合同第五條。示例說明：若乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，未能提供合同約定的服務(wù)項目，則構(gòu)成違約行為，乙方需按照合同約定支付違約金。違約行為3：第三方未按約定履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方在介入過程中，未能按照合同約定或甲乙方協(xié)商履行其職責(zé)，則構(gòu)成違約行為，第三