2024年度北京某別墅區(qū)房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京某別墅區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅區(qū)房產(chǎn)描述第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件第三條房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任3.3房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修責(zé)任及期限第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決第十條其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用10.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人及買受人身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條合同生效條件13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效的前提條件第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（如有）地址：X聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3別墅區(qū)房產(chǎn)描述房產(chǎn)位置：北京市區(qū)別墅區(qū)棟房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元。2.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的30%；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且稅費(fèi)支付完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的30%；（3）房產(chǎn)交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的40%。2.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；（2）房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。第三條房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)過戶所需支付的費(fèi)用。3.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方同意，房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的官方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.3房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2保修責(zé)任及期限出賣人對(duì)房產(chǎn)的保修責(zé)任及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同附件，具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。5.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金，并賠償出賣人因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以郵寄、快遞或直接交付的方式進(jìn)行，通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同中明確填寫各自的送達(dá)地址及聯(lián)系方式。如地址及聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的房?jī)r(jià)款及稅費(fèi)外，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體包括但不限于：裝修費(fèi)、家具家電購(gòu)置費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。10.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方同意，本合同未涉及的事項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2出賣人及買受人身份證明復(fù)印件雙方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。11.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件，應(yīng)一并提供。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章出賣人代表（姓名）：____________職務(wù)：____________簽字：____________蓋章：____________12.2買受人簽字蓋章買受人（姓名）：____________簽字：____________蓋章：____________第十三條合同生效條件13.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的前提條件本合同的生效前提是雙方均符合合同約定的條件，且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按雙方實(shí)際需要確定，雙方可自行留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍及定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、裝修公司等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)、貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)過戶、物業(yè)交割等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的程序及要求3.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定履行各自的責(zé)任。3.2第三方介入的要求第三方在介入房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行操作，確保甲乙雙方的權(quán)益得到充分保障。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定雙方同意，第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害，承擔(dān)相應(yīng)的有限責(zé)任。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在房產(chǎn)交易過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的情形。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。5.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的第三方介入費(fèi)用。第六條第三方介入的期限6.1第三方介入期限的確定第三方介入的期限由雙方在合同中約定，自雙方簽訂合同之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。6.2第三方介入期限的延長(zhǎng)如因特殊情況，第三方介入期限需要延長(zhǎng)的，甲乙雙方可協(xié)商一致，書面同意延長(zhǎng)第三方介入期限。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由雙方在合同中約定，包括但不限于房產(chǎn)交易完成、合同解除等。7.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)在第三方介入終止后，按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。第八條第三方介入后的權(quán)益保障8.1第三方介入后的權(quán)益保障第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決如第三方介入過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定9.1第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定第三方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)定。9.2第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的處理如第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)在本合同中明確表述。10.2第三方與其他方的劃分說明第三方與其他方的劃分，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。附件2：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件說明：本附件為出賣人及買受人的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3：房產(chǎn)交易過程中的其他費(fèi)用明細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，并明確了費(fèi)用的金額及支付方式。附件4：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等。附件5：貸款申請(qǐng)表說明：本附件為買受人申請(qǐng)貸款的表格，列出了貸款的金額、期限、利率等貸款相關(guān)信息。附件6：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表說明：本附件為房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表，明確了過戶申請(qǐng)人、房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址等信息。附件7：物業(yè)交割單說明：本附件為物業(yè)交割單，明確了物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未履行合同約定的買受人義務(wù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成中介服務(wù)、未保障甲乙雙方權(quán)益等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金，并賠償買受人因此所遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付房?jī)r(jià)款總額10%的違約金，并賠償出賣人因此所遭受的損失。3.第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定向甲乙雙方支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。示例說明：如出賣人未按照合同