《新編經(jīng)濟(jì)應(yīng)用文寫作》課件第19章

第十九章資產(chǎn)評估報告第一節(jié)資產(chǎn)評估報告概述 第二節(jié)資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式 第三節(jié)資產(chǎn)評估報告的寫作要求

一、資產(chǎn)評估報告的概念

所謂資產(chǎn)評估，就是對資產(chǎn)進(jìn)行評議估價。資產(chǎn)評估是在一定經(jīng)濟(jì)環(huán)境中進(jìn)行的一項經(jīng)濟(jì)活動，同一資產(chǎn)在不同的時空環(huán)境中具有不同的價值。第一節(jié)資產(chǎn)評估報告概述資產(chǎn)評估報告也稱國有資產(chǎn)評估報告，它是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價后針對被評估資產(chǎn)在一定條件下的價值所發(fā)表的意見，即評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)。資產(chǎn)評估報告也是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

資產(chǎn)評估報告一般包括以下要素：委托方、資產(chǎn)占有方及評估報告的其他使用者，評估范圍和評估對象基本情況，評估報告類型，價值類型，評估目的。因其要經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后才能生效，撰寫過程中調(diào)查取證的資料要真實可靠，必須依據(jù)客觀、公正、實事求是的原則，如實反映評估工作的情況，包括如實反映評估目的、程序、假設(shè)、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、方法、結(jié)果及適用條件等基本狀況。二、資產(chǎn)評估報告的特點

1.公證性

資產(chǎn)評估報告工作是由委托和被委托方簽訂資產(chǎn)評估委托協(xié)議，然后由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)指派評估小組，對被評估資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查、核實、評定。評估機(jī)構(gòu)及工作人員要遵守國家法律，遵守《國有資產(chǎn)評估管理辦法》等法規(guī)，這就決定了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告具有公證的作用和法律效力。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不僅要對委托方負(fù)責(zé)，而且要對經(jīng)濟(jì)活動利益各方負(fù)責(zé)。

2.科學(xué)性

資產(chǎn)評估報告具有科學(xué)性、專業(yè)性的特點。在資產(chǎn)評估中，要根據(jù)不同的評估對象各自的特點，選用恰當(dāng)?shù)脑u估方法與標(biāo)準(zhǔn)，以獲得準(zhǔn)確、合理的評估結(jié)果。資產(chǎn)評估報告是一個評判、估算、推測資產(chǎn)現(xiàn)值的過程，具有較強(qiáng)的預(yù)測性。評估從業(yè)者的專業(yè)化水平與能力、經(jīng)驗與環(huán)境等，會對評估結(jié)果產(chǎn)生很大的影響。這就要求工作人員在評估中采用科學(xué)規(guī)范的評估標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，以確保結(jié)論的合理、準(zhǔn)確。

3.有效性

資產(chǎn)評估報告應(yīng)是可信的、具有法律效力的。這就要求評估機(jī)構(gòu)具有合法資格，評估人員具有合格身份、條件，評估工作中運用的數(shù)據(jù)資料真實可靠，評估程序規(guī)范、方法合理，且形成的報告結(jié)論能經(jīng)得起國有資產(chǎn)管理部門或其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審核、驗證。

4.獨立性

為保證資產(chǎn)評估報告的客觀、公正，評估機(jī)構(gòu)和評估人員要依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、政策和可靠的數(shù)據(jù)資料，對被評估資產(chǎn)的價值，站在獨立的立場上做出完全獨立的評定。為了保證資產(chǎn)評估報告的獨立性，資產(chǎn)評估的收益不應(yīng)與被評估資產(chǎn)的價值大小掛鉤，而應(yīng)以評估工作所付出的勞動和實際支出為依據(jù)，防止人為提高評估項目的價值。

5.客觀性

資產(chǎn)評估報告涉及相關(guān)各方的切身利益，因此不得有任何馬虎。這就要求評估報告實事求是，所使用的數(shù)據(jù)資料必須客觀真實，惟其如此，評估結(jié)果才能客觀、公平、正確。三、資產(chǎn)評估報告的作用

1.依據(jù)作用

資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作之后，針對委托評估的資產(chǎn)所提供的價值意見。它既是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認(rèn)評估過程和結(jié)果，對所評估資產(chǎn)做出處理決定的重要依據(jù)，又可作為被評估單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易、以現(xiàn)有資產(chǎn)入股經(jīng)營等經(jīng)濟(jì)活動的依據(jù)。

2.責(zé)任作用

資產(chǎn)評估報告作為評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)資產(chǎn)評估項目相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件，是公眾投資者得以了解公司情況、充分發(fā)揮市場約束效力的重要途徑，也是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)。

3.管理作用

資產(chǎn)評估報告是有關(guān)職能部門對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核，進(jìn)而完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。有關(guān)職能部門進(jìn)行審核的過程，可以使被評估單位的上級主管部門了解掌握有關(guān)情況，進(jìn)一步完善資產(chǎn)管理機(jī)制。

4.資料作用

資產(chǎn)評估報告是各級有關(guān)職能部門建立評估檔案、積累重要信息資料的來源渠道。它所提供的有關(guān)資料，對財政、稅務(wù)、金融、工商等部門了解現(xiàn)有資產(chǎn)價值狀況有著重要的參考價值。四、資產(chǎn)評估報告書的種類

1)按資產(chǎn)評估的范圍性質(zhì)劃分

資產(chǎn)評估報告可分為綜合性資產(chǎn)評估報告和單項資產(chǎn)評估報告兩種。

2)按評估對象劃分

資產(chǎn)評估報告可分為資產(chǎn)評估報告、房地產(chǎn)評估報告和土地估價報告三種。

3)按報告書內(nèi)容的詳細(xì)程度劃分

資產(chǎn)評估報告可分為完整評估報告和簡明評估報告。

一般來說，無論哪一種資產(chǎn)評估報告，都應(yīng)說明評估范圍和對象的基本狀況、評估程序及實施過程，并且要清晰、具體地表述評估目的。

本節(jié)所述資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。第二節(jié)資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式一、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容

1.評估說明

凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定所進(jìn)行的各類資產(chǎn)評估，都要依照國家財政部所規(guī)定的內(nèi)容與格式要求撰寫評估說明。評估說明旨在描述注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)的評估程序、依據(jù)、方法、參數(shù)選取與計算過程，充分顯示委托方、資產(chǎn)占有方對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大作用的事項等，并要說明評估操作符合行政法規(guī)、相關(guān)法律和行業(yè)規(guī)范的要求，從而在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，其內(nèi)容要與評估報告所闡述的相關(guān)內(nèi)容一致。評估說明是資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

評估說明由以下要件構(gòu)成：評估說明的封面及目錄、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明、評估依據(jù)的說明、資產(chǎn)清查核實情況說明、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明、評估結(jié)論及其分析。

1)評估說明的封面

評估說明的封面要顯示下列內(nèi)容：評估機(jī)構(gòu)名稱、評估報告書編號、(評估項目名稱)資產(chǎn)評估說明、評估報告書提出時間。此外，需要分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊、此冊為第幾冊。

2)評估說明目錄

目錄在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和起止頁碼，目錄中標(biāo)注的頁碼應(yīng)和文中對應(yīng)內(nèi)容的所在頁碼相符；評估說明中收錄的備查文件或有關(guān)資料的復(fù)印件，也要統(tǒng)一標(biāo)注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。

3)評估說明的主要內(nèi)容

評估說明的主要內(nèi)容包括：委托方與資產(chǎn)占有方概況、關(guān)于評估目的的說明、關(guān)于評估范圍的說明、關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明、可能影響評估工作的重大事項說明、資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明、資料清單。

(1)委托方與資產(chǎn)占有方概況。

委托方與資產(chǎn)占有方概況應(yīng)包括(但不限于)下列內(nèi)容：

①企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人；②企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況；

③經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績；

④近三年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計或正在進(jìn)行審計的，應(yīng)說明注冊會計師發(fā)表的意見；

⑤主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況；

⑥形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計劃進(jìn)行的投資項目簡況；

⑦執(zhí)行的主要會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。

(2)關(guān)于評估目的的說明。

這部分具體包括：說明評估目的以及評估活動的進(jìn)展情況，評估目的實現(xiàn)后預(yù)計產(chǎn)生的影響；已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)說明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

(3)關(guān)于評估范圍的說明。

這部分需要說明進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確需要評估的賬面金額及資產(chǎn)狀況、資產(chǎn)和負(fù)債的類型；對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別予以說明。

(4)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明。

首先要明確評估基準(zhǔn)日，其次要適當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日的理由，如受特殊情況的約束，應(yīng)說明相關(guān)文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。

(5)可能影響評估工作的重大事項說明。

委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項。對列入評估范圍的資產(chǎn)或有存在抵押、負(fù)債及其他影響評估工作的重大事項，應(yīng)說明擔(dān)保、負(fù)債金額等。

(6)資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明。

資產(chǎn)委托方和占有方對本企業(yè)情況作出說明，主要應(yīng)包括：列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的賬面金額、種類，產(chǎn)權(quán)狀況，實物資產(chǎn)分布地點及特點；清查工作的組織、時間計劃、實施的方案等；清查核實所采取的措施，待處理、待報廢設(shè)備，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測與鑒定的情況；清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、呆壞賬、盤虧、報廢、毀損、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析；根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列出調(diào)整前后比較表。

(7)資料清單。

評估說明需要列出資產(chǎn)委托方、占有方提供的評估資料的名稱，主要包括資產(chǎn)評估、清查登記表，負(fù)債與資產(chǎn)清查結(jié)果，相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文，產(chǎn)權(quán)證明文件，會計報表，重大合同、協(xié)議等，生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料，其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。

2.清查核實

評估機(jī)構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)(含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債)進(jìn)行清查核實的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：

(1)資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容。寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核的情況，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容，并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進(jìn)行的了解。

(2)實物資產(chǎn)的分布情況及特點。簡要說明待評估實物資產(chǎn)的分布情況、特點。

(3)影響資產(chǎn)清查的事項。簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實的有關(guān)事項。對于不能直接清查的資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列出。

(4)資產(chǎn)清查的過程與方法。在說明資產(chǎn)清查的過程與方法時必須注意：清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案；清查方法應(yīng)反映對主要資產(chǎn)清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢以及高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測的技術(shù)，鑒定變質(zhì)存貨的手段等。

(5)資產(chǎn)清查結(jié)論。概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論時，需要說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，并說明差異程度及原因。對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列出，說明原因，并說明委托方與資產(chǎn)占有方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；對是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別予以說明。

(6)清查調(diào)整說明。這部分主要說明依照有關(guān)會計政策等規(guī)定應(yīng)進(jìn)行的調(diào)整。調(diào)整事項應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，要具體說明調(diào)整的原因。

3.評估依據(jù)

這部分主要說明評估工作所遵循的具體法規(guī)依據(jù)、行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，主要包括如下內(nèi)容：

(1)主要法律法規(guī)：列出國家公布的與資產(chǎn)評估有關(guān)的主要法規(guī)、規(guī)章、法律、制度及國家有關(guān)政策。

(2)經(jīng)濟(jì)行為文件：說明實施經(jīng)濟(jì)行為必須取得的有關(guān)部門批件。

(3)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件：列出由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大協(xié)議、合同、產(chǎn)權(quán)證明文件。

(4)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)：列出由評估人員所選擇的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

(5)參考資料及其他：列出由評估人員所選擇的確定資產(chǎn)評估價值的參考資料，以及評估人員認(rèn)為需要列出的其他評估依據(jù)。二、資產(chǎn)評估報告的格式

1.封面及目錄

1)封面

評估報告封面一般包括下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號)、評估項目名稱、評估報告提交日期、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱、評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

2)目錄

目錄在評估報告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

2.摘要

評估機(jī)構(gòu)應(yīng)以簡短的篇幅提煉出評估報告書的關(guān)鍵內(nèi)容即摘要，并置于正文之前，以便各有關(guān)方面了解該報告書所提供的主要信息，同時也便于企業(yè)在注冊等情況下的使用。

3.正文

資產(chǎn)評估報告的正文應(yīng)依照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：首部、序言、委托方與資產(chǎn)占有方簡介、評估目的、評估范圍與對象、評估基準(zhǔn)日、評估原則、評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)論、特別事項說明、評估基準(zhǔn)日期后重大事項、評估報告法律效力、評估報告提出日期、尾部。

1)首部

(1)標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣；

(2)報告書序號。報告書序號符合公文的要求，包括評估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字、年份、文件序號。

2)序言

序言應(yīng)寫明該評估報告委托方的全稱、受委托評估事項以及評估工作整體情況，一般采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：”

3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

這部分應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹資產(chǎn)占有方、委托方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括名稱、法定代表人、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、歷史情況簡介，企業(yè)資產(chǎn)、經(jīng)營狀況、財務(wù)、行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。還要寫明資產(chǎn)占有方和委托方之間的隸屬關(guān)系、經(jīng)濟(jì)關(guān)系或發(fā)生評估的原因。如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，則應(yīng)逐一介紹。

4)評估目的

這部分應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的類型，還須簡明扼要地說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)。已獲批準(zhǔn)的，則應(yīng)注明相關(guān)文件。

5)評估范圍和對象

這部分應(yīng)簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的資產(chǎn)類型及賬面金額。如納入評估的資產(chǎn)為多家共有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型，還須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

6)評估基準(zhǔn)日

評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)與委托方協(xié)商確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。這部分應(yīng)寫明：

(1)評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是××年×月×日；

(2)確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；

(3)確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度；

(4)評估中所采用的價格是否以評估基準(zhǔn)日為標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因。

7)評估原則

這部分要寫明評估過程中應(yīng)遵循的各類原則、國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則，并對特殊原則予以適當(dāng)闡述。

8)評估依據(jù)

評估依據(jù)一般可劃分為法規(guī)依據(jù)、行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。法規(guī)依據(jù)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)文件等；行為依據(jù)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等；產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)登記證書、房屋產(chǎn)權(quán)證等；取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料等。

9)評估方法

這部分應(yīng)寫明評估過程中的評估方法，簡要說明選擇評估方法的依據(jù)，并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法，適當(dāng)介紹特殊評估方法及其原理與適用范圍。

10)評估過程

評估過程應(yīng)體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的整個工作過程，具體包括接受委托、評估匯總、評定結(jié)算、資產(chǎn)清查、提交報告等。

11)評估結(jié)論

評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)針對評估結(jié)果給出的意見，須使用表述性文字完整地敘述負(fù)債、資產(chǎn)、調(diào)整后賬面值、凈資產(chǎn)的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示。評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)在評估報告中充分揭示實際情況并發(fā)表自己的看法，以提示使用資產(chǎn)評估報告的人注意。

12)特別事項說明

這部分是指評估人員在已確定評估結(jié)果的情況下，揭示可能影響評估結(jié)論的特別事項，提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的作用，或者揭示評估人員認(rèn)為需要說明的問題。

13)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

這部分旨在揭示評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重要事項及其對評估結(jié)論的影響，并要說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

14)評估報告法律效力

這部分要具體寫明評估報告成立的前提和假設(shè)條件，寫明評估報告所依照的法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定、評估結(jié)論的有效期限。還要寫明評估結(jié)論僅供委托方為達(dá)到評估目的、送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，并申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

15)評估報告提出日期

這部分要寫明評估報告提交委托方的具體時間。評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。

16)尾部

這部分要寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章；寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名；應(yīng)至少有兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名；還要注明備查文件。備查文件至少包括如下內(nèi)容：被評估企業(yè)前3年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函、委托方與資產(chǎn)占有方的承諾函、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同、重要合同、其他文件。

上述資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。三、資產(chǎn)評估報告的格式模板

為使廣大學(xué)習(xí)者更容易掌握資產(chǎn)評估報告的寫法，特此歸納出資產(chǎn)評估報告正文的慣用格式模板與表達(dá)方式如下：

××××資產(chǎn)評估報告

一、序言

××資產(chǎn)評估有限公司接受××××公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和必要的評估程序，對委托資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委托資產(chǎn)在××年×月×日所表現(xiàn)的市場價值進(jìn)行了評估，現(xiàn)將……報告如下。

二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外其他評估報告使用者……(說明法)

三、評估目的……(說明法)

四、評估對象和評估范圍……(說明法)

五、價值類型及其定義……(說明法)

六、評估基準(zhǔn)日……(說明法)

七、評估依據(jù)……(說明法)

八、評估方法……(說明法)

九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況……(說明法)

(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段……

(二)現(xiàn)場評估階段……

(三)評估匯總階段……

(四)提交報告階段……

十、評估結(jié)論……

十一、特別事項說明……

十二、評估報告使用限制說明……

××資產(chǎn)評估有限公司(公章)

法定代表人：×××注冊評估師：×××

地址：××××××

電話：××××××

××年×月×日

一、資產(chǎn)評估報告的寫作要求

資產(chǎn)評估活動應(yīng)獨立、客觀、公正，報告書不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，正文不得出現(xiàn)介紹評估機(jī)構(gòu)的內(nèi)容。資產(chǎn)評估報告應(yīng)以中文報告為準(zhǔn)，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，其中數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字。下面分項列舉撰寫資產(chǎn)評估報告的具體要求。第三節(jié)資產(chǎn)評估報告的寫作要求

(一)流動資產(chǎn)評估說明

流動資產(chǎn)評估說明包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨評估說明等。評估過程或方法相同的，在撰寫時可以適當(dāng)組合、分類。在分類說明流動資產(chǎn)評估之前，應(yīng)按會計科目列出賬面值并予以匯總，要注意與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。

1.貨幣資金的評估說明

貨幣資金的評估說明一般包括銀行存款、現(xiàn)金及其他貨幣資金等方面，具體要求是：

(1)對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，應(yīng)說明對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不合實情下的處理方式；

(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程；

(3)其他貨幣資金的存在形式、形成原因；

(4)如存在未達(dá)賬項，應(yīng)說明未達(dá)賬項是否影響凈資產(chǎn)，以及影響程度如何。

2.應(yīng)收票據(jù)的評估說明

應(yīng)收票據(jù)的評估說明要寫清楚應(yīng)收票據(jù)的變現(xiàn)能力、種類、信用程度，具體要求是：

(1)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果；

(2)對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因；

(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明；

(4)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。

3.應(yīng)收款項的評估說明

應(yīng)收款項的評估說明一般包括應(yīng)收賬款、股利、利息及其他應(yīng)收款項的評估說明。首先要分析說明發(fā)生時間、原因，并對收回的可能性進(jìn)行判斷；其次要說明清查核實的方法及結(jié)果；再次是對可能壞賬、已壞賬的項目，說明原因及取得的證據(jù)。

4.短期投資的評估

短期投資的評估，具體要求是：

(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力；

(2)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程；

(3)上市的有價證券應(yīng)列示評估基準(zhǔn)日的收盤價、持有量及評估計算過程。

5.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估

待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估，具體要求是：

(1)說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如有所反映，應(yīng)說明不另計評估值；

(2)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用；

(3)應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利。

6.存貨的評估

存貨的評估，具體要求是：

(1)應(yīng)分別按庫存商品、在庫低值易耗品，在產(chǎn)品與半成品、產(chǎn)成品，主要材料與輔助材料、委托加工材料、包裝物(庫存物資)、在用低值易耗品，委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說明；

(2)外購存貨應(yīng)說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并說明已查詢的市場價格；

(3)自制存貨應(yīng)說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額；

(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說明并列舉依據(jù)；

(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率；

(6)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法；

(7)對于存在失效、殘損、變質(zhì)、無用的存貨，應(yīng)說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論。

(二)長期投資的評估說明

長期投資的評估說明，具體要求是：

(1)對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細(xì)說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響；

(2)必須說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響；

(3)對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率；

(4)對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準(zhǔn)日的收盤價以及證券市場指數(shù)；

(5)對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估(類似單獨的項目進(jìn)行說明)；

(6)對于非上市的證券，如存在可預(yù)計的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估；

(7)對于非控股的其他投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、投資對象的概況。

(三)機(jī)器設(shè)備的評估說明

機(jī)器設(shè)備的評估說明，具體要求是：

(1)應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)；

(2)應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度；

(3)對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況；

(4)應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；

(5)對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計費用；

(6)對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

(7)舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備；

(8)舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機(jī)器)、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型；

(9)大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進(jìn)行；

(10)對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額。如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。

(四)房屋建筑物的評估說明

房屋建筑物的評估說明，具體要求是：

(1)應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；

(2)總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況；

(3)應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成；

(4)對于國家強(qiáng)制報廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

(5)對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費用；

(6)對于復(fù)雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況；

(7)應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明，舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)；

(8)對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；

(9)如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素；

(10)房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn)行說明。

(五)工程物資和在建工程的評估

工程物資的評估，應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程項目。

在建工程的評估，首先要總體介紹在建工程的開工日期、項目內(nèi)容、預(yù)計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響。其次，可參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評估說明要求。再次，應(yīng)說明在建工程賬面明細(xì)構(gòu)成，并分析合理性。

(六)土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估

相關(guān)要求是：首先，介紹土地的一般因素、區(qū)域因素、個別因素。其次，說明土地使用權(quán)評估價值的結(jié)構(gòu)，詳細(xì)說明費用確定的依據(jù)，并反映影響條件。再次，如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素。資源性資產(chǎn)的評估，要依據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。

(七)其他無形資產(chǎn)的評估

其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專利技術(shù)、專有技術(shù)、商譽、軟件、特許經(jīng)營權(quán)等，具體要求是：

(1)介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、存在形式、發(fā)生費用狀況、形成過程、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容；

(2)從經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產(chǎn)是否存在，提供已通過年檢的證明；

(3)具體說明無形資產(chǎn)獲利能力、特征、獲利期限；

(4)已實際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，說明其應(yīng)用、效益狀況；

(5)具體說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)；

(6)對于所選擇的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明選擇原因；

(7)反映法律法規(guī)、技術(shù)進(jìn)步、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、企業(yè)經(jīng)營管理、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場銷售、產(chǎn)品更新?lián)Q代等因素對其造成的影響。

(八)負(fù)債評估說明

1．短期借款、長期借款的評估

(1)介紹借款的種類、還款期限、放貸銀行名稱、發(fā)生日期、貸款利率；

(2)根據(jù)清查核實情況確定其真實、完整性；

(3)寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價值的影響及影響程度；

(4)應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。

2．應(yīng)付票據(jù)的評估

(1)介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生與償還日期；

(2)根據(jù)清查核實情況確定其真實、完整性；

(3)對于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響；

(4)寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實存在債權(quán)人。

3．應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款的評估

(1)簡要介紹預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款和其他應(yīng)付款發(fā)生日期及形成原因；

(2)根據(jù)清查核實情況查明其真實、完整性；

(3)說明未達(dá)賬項對企業(yè)負(fù)債的影響；

(4)對于預(yù)提性質(zhì)的其他應(yīng)付款，參照預(yù)提費用評估的說明要求。

4．預(yù)提費用的評估

(1)介紹預(yù)提費用的明細(xì)內(nèi)容、計提依據(jù)；

(2)對于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在的債權(quán)人；

(3)說明已查明預(yù)提費用系應(yīng)付未付的費用；

(4)對于非實際負(fù)擔(dān)的項目，應(yīng)逐一說明。

5．應(yīng)交稅金、其他應(yīng)交款的評估

(1)介紹應(yīng)交稅金、其他款項的具體內(nèi)容；

(2)介紹被評估單位相關(guān)的稅費政策，特別提示被評估單位所享受的優(yōu)惠政策；

(3)對于長期未繳的款項，要說明原因。

6．應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的評估

(1)簡要介紹應(yīng)付工資及福利費的具體內(nèi)容；

(2)簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策；

(3)說明已對工資和福利費的計提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實。

7．應(yīng)付利潤(股利)的評估

(1)簡要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策；

(2)說明已對應(yīng)付利潤(股利)按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實；

(3)對于長期未付的利潤(股利)，應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負(fù)債增加的影響。

8．用房周轉(zhuǎn)金的評估

(1)介紹被評估單位用房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途；

(2)說明已對被評估單位用房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實；

(3)對于評估基準(zhǔn)日用房周轉(zhuǎn)金為借方且余額數(shù)額較大者，應(yīng)適當(dāng)說明原因。二、資產(chǎn)評估報告制作的注意事項

1.資產(chǎn)評估報告的制作步驟及相關(guān)要求

(1)實事求是地整理有關(guān)資料，切忌不負(fù)責(zé)任、出具虛假報告。

(2)對各種明細(xì)表中的數(shù)字進(jìn)行匯總，應(yīng)堅持原則，切忌出現(xiàn)實際資產(chǎn)與評估報告表里不一致的現(xiàn)象。

(3)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和論證，要反復(fù)審核，注意對有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整，力求準(zhǔn)確無誤。

(4)評估人員分頭撰寫出各自負(fù)責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估報告，再由負(fù)責(zé)人形成一個全面的資產(chǎn)評估報告初稿，力求結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容完備。

(5)將資產(chǎn)評估報告初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，及時修正有關(guān)錯誤，補充遺漏因素。修改完畢而形成正式的資產(chǎn)評估報告，要做到格式齊全、內(nèi)容完整、語言表達(dá)準(zhǔn)確。

(6)資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交，要及時、齊全并保密。

2.資產(chǎn)評估報告的打印與裝訂

資產(chǎn)評估報告須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，報告的標(biāo)題應(yīng)簡潔醒目，一般含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置應(yīng)在封面居上的中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置。

資產(chǎn)評估報告要采用幅面209mm

×

295mm規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。資產(chǎn)評估報告須按評估報告書、說明、明細(xì)表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

【例文】

××××評估報告

××評估有限責(zé)任公司接受×××股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2012年7月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

名稱：×××股份有限公司

住所：××區(qū)××大道××號

法定代表人：×××

注冊資本：×××萬

經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)、國內(nèi)商業(yè)、旅館、舞廳、浴室服務(wù)、美容美發(fā)、商務(wù)服務(wù)、禮儀服務(wù)、模擬游戲機(jī)。二、評估目的

評估目的是為對外投資提供價值參考依據(jù)。

三、評估范圍和對象

本次納入評估范圍的資產(chǎn)為××股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運部16幢倉庫位于×××新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于××區(qū)××大道與××路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為……(略)四、評估基準(zhǔn)日

本評估項目基準(zhǔn)日是2012年7月1日。本評估報告所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)，與評估目的的實現(xiàn)日接近。五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。六、評估依據(jù)

(1)《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》；

(2)國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；

(3)中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》；

(4)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企［2004］20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》；

(5)

W市政府制定的基準(zhǔn)地價資料；

(6)

W政［2004］39號《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》；

(7)委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：×××，×××；

(8)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照；

(9)工程造價信息及房價信息；

(10)評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。七、評估方法

根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對×××公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法。八、評估過程

本次評估于2012年7月15日至2012年7月21日進(jìn)行，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

(1)接受委托。我公司于2012年7月15日接受××股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。

(2)現(xiàn)場調(diào)查。在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估