《蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)探究文獻(xiàn)綜述2400字》

蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)研究文獻(xiàn)綜述GeoffrcyMeen（2002）通過對(duì)英國、美國住宅價(jià)格的時(shí)間序列分析發(fā)現(xiàn)，無論是暫時(shí)性收入還是長久性收入，對(duì)房?jī)r(jià)的彈性都很大，尤其是在美國對(duì)于供給彈性欠佳的市場(chǎng)上，長期收入的彈性更高。房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重特性，因此消費(fèi)者的消費(fèi)理念和投資者的預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)也產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。何玉華,肖偉男,方春梅(2022)在《我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析與對(duì)策》一文中認(rèn)為我國房地產(chǎn)價(jià)格高居不下，中央和地方政府通過制定多項(xiàng)措施降低房?jī)r(jià)但實(shí)際效果卻差強(qiáng)人意。在借鑒國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)基礎(chǔ)上，分析了區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異影響因素，闡述了區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房?jī)r(jià)影響的機(jī)理，選取勞動(dòng)參與率、投資水平、工業(yè)化水平、外貿(mào)依存度、城市化水平指標(biāo)表示區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異的影響因素，以我國31個(gè)省域?yàn)檠芯繉?duì)象選取2002－2013年為時(shí)間樣本，從中可以看出區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)我國區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的影響，表明區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異是解釋我國房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素，如勞動(dòng)參與率對(duì)中部的房?jī)r(jià)影響明顯、城市化對(duì)西部的房?jī)r(jià)影響明顯、投資水平對(duì)西部房?jī)r(jià)影響明顯(羅雨菲,鄒家駿,熊天明,2021)。在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，這在一定程度上表明認(rèn)為未來應(yīng)積極縮小區(qū)域和城鄉(xiāng)間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距、推動(dòng)生產(chǎn)要素合理流動(dòng)、實(shí)現(xiàn)地區(qū)良性互動(dòng)發(fā)展等，促使政府從促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡角度調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，為政府政策制定者提供參考，維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定?？录谚?丁思聰,戴心怡,姚春在《蕪湖房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)及其影響因素研究》在一文中認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)發(fā)展背景下，蕪湖經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，在經(jīng)歷了2014年房?jī)r(jià)增速放緩的過程后，2015年蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資1808億元，同比增長19.1%。其中，住宅投資增長13.1%，商品房本年新開工面積1278.7萬平方米，增長8.3%。這在一定程度上表明無論是商品房銷售量，還是商品房?jī)r(jià)格，都出現(xiàn)了比較明顯回升(祝佳寧,蔣興宇,阮浩然,2023)。安徽蕪湖的房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部格局開始改變，周邊城區(qū)逐漸受到青睞。從中可以看出對(duì)蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)趨勢(shì)、波動(dòng)特征進(jìn)行分析，深入探究北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響因素，以期對(duì)未來蕪湖房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的特點(diǎn)和影響因素有較準(zhǔn)確的把握。洪宏達(dá),鄭婉婷,潘宏偉,翁琳在《房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)》一文中認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)通過財(cái)富效應(yīng)、擠出效應(yīng)和抵押效應(yīng)影響城鎮(zhèn)居民消費(fèi)。財(cái)富效應(yīng)的傳導(dǎo)機(jī)制來源于實(shí)現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)、未實(shí)現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)和消費(fèi)者信心效應(yīng)；擠出效應(yīng)來源于替代效應(yīng)、預(yù)算約束、償債壓力和財(cái)富重新分配效應(yīng)；抵押效應(yīng)受制于抵押的價(jià)值和便利性(雷家豪,龔雅芳,2019)。這在一定程度上表明房地產(chǎn)價(jià)格是居民消費(fèi)的格蘭杰原因，且房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)的財(cái)富效應(yīng)大于擠出效應(yīng)，但抵押效應(yīng)不顯著。從中可以看出以金融危機(jī)為節(jié)點(diǎn)的分析表明：越是近期，居民消費(fèi)與房地產(chǎn)價(jià)格的正相關(guān)性越弱，且房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的解釋力度越差。這在一定程度上表明房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響正逐步減弱，政府可從密集型指令調(diào)控轉(zhuǎn)向間斷型引導(dǎo)調(diào)控，并推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的自我完善與發(fā)展(盧文華,蘇家駿,藍(lán)小雨)。費(fèi)國強(qiáng),溫雅芳,米明華,姜家(2022)《房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究》一文中采用2000~2014年31省市的數(shù)據(jù)運(yùn)用兩步系統(tǒng)矩估計(jì)法分析了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的總量影響和結(jié)構(gòu)性影響。這在一定程度上表明：第一，在總量影響分析中，無論是在全國范圍內(nèi)還是分三大地區(qū)進(jìn)行論證，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)消費(fèi)主要表現(xiàn)為擠出效應(yīng)，即房地產(chǎn)價(jià)格上漲減少了消費(fèi)者的總量消費(fèi)。第二，在結(jié)構(gòu)化分析中，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)城鎮(zhèn)居民居住外消費(fèi)表現(xiàn)為財(cái)富效應(yīng)，而對(duì)城鎮(zhèn)居民居住消費(fèi)表現(xiàn)為擠出效應(yīng)(房嘉慧,饒家寶,袁宇軒)。第三，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)東部地區(qū)、中部地區(qū)及西部地區(qū)影響程度不同，比較而言，東部地產(chǎn)因其良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境與較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)敏感度受到的影響最為強(qiáng)烈。從中可以看出，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)確實(shí)存在影響，且表現(xiàn)為擠出效應(yīng)大于財(cái)富效應(yīng)，即過度上漲的房地產(chǎn)價(jià)格非但不能拉動(dòng)消費(fèi)支出，反而減少了消費(fèi)者支出(柴天宇,平靜華,毛婷婷,岑志,2020)。郝雨欣,秦家明,韓婷婷在《房地產(chǎn)評(píng)估》一文中認(rèn)為從成本構(gòu)成角度看，房地產(chǎn)的價(jià)格主要由以下幾部分構(gòu)成，用公式表示為：房地產(chǎn)的價(jià)格=土地使用費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤。在市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定的條件下，開發(fā)成本增加，這在一定程度上表明如土地價(jià)格、建筑材料價(jià)格、拆遷成本的上漲，以及新材料、新技術(shù)、新工藝的使用均使開發(fā)成本增加，再加上勞動(dòng)力的工資、利息等費(fèi)用的增加，使開發(fā)商獲得的利潤減少，利潤率下降，市場(chǎng)供給量減少，供給與需求的結(jié)構(gòu)性矛盾加劇，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)并有不斷攀升的趨勢(shì)(莫佳琳,戈婉秀,厲思聰,譚佳,2021)。賈天明,姬婷婷,柳嘉瑜在《我國城市住宅價(jià)格研究》一文中認(rèn)為，消費(fèi)者個(gè)體的家庭經(jīng)濟(jì)狀況，家庭的人口構(gòu)成都對(duì)房地產(chǎn)的需求產(chǎn)生影響。從中可以看出在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不同收入的家庭，負(fù)擔(dān)能力是不同的，在選擇房地產(chǎn)的規(guī)模、檔次、區(qū)位等是有差異的。就住宅而言，在城市里低收入家庭的住房狀況相對(duì)較差，都具有改善住房條件的需求，這在一定程度上表明尤其是我國取消福利分房實(shí)行貨幣補(bǔ)貼以來，由于增加了購房的專項(xiàng)補(bǔ)貼，這些低收入人群逐漸轉(zhuǎn)變成了潛在的消費(fèi)者，但是需求價(jià)格受到支付能力的制約仍然處于比較低的水平(喬宇軒,管婉婷,康文華,2023)。在過去的實(shí)證研究中，也得出家庭年收入與房地產(chǎn)價(jià)格的呈正相關(guān)。綜合上述觀點(diǎn),我認(rèn)為目前我國房地產(chǎn)價(jià)格是與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重背離的，所以應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的調(diào)控，積極引導(dǎo)理性居民理性購房，抑制炒房團(tuán)的存在，避免房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步的上漲，防止樓市泡沫危機(jī)。參考文獻(xiàn)[1]詹明安,田云飛.房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)決定和政府調(diào)控[J].現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊),2014,(09):81-82.[2]SinghP,KumarB,PandeyA.PriceandvolatilityspilloversacrossNorthAmerican,EuropeanandAsianstockmarkets.InternationalReviewofFinancialAnalysis.2010[3]何玉華,肖偉男,方春梅.我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析與對(duì)策[J].東北大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)版）,2022,（02）:43-151.[4]羅雨菲,鄒家駿,熊天明.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究[D].安徽財(cái)經(jīng)大學(xué),2021.05[5]柯佳璇,丁思聰,戴心怡,姚春.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