房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)：房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定

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大家好！現(xiàn)在我們來大致了解一下計(jì)算機(jī)的全貌。前言房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定

2房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定9.1房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線概述9.1.1房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線是指導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)過程的技術(shù)思路，是估價(jià)人員對估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程的認(rèn)識。確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線，也就是確定房地產(chǎn)價(jià)格形成過程。確定估價(jià)技術(shù)路線的結(jié)果和目的是：確定價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程。

3房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定9.1.2房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過程以確定房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格的過程，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是估價(jià)人員模擬房地產(chǎn)價(jià)格形成過程、揭示房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵時(shí)的思路。因此，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線體現(xiàn)的正是估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格形成過程，反映的正是估價(jià)對象的價(jià)格內(nèi)涵。

4房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定

9.2房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定9.2.1確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線應(yīng)遵循的要求9.2.1.1要對估價(jià)對象的基本事項(xiàng)有充分的認(rèn)識（1）要充分了解估價(jià)對象（2）要充分了解估價(jià)目的（3）要充分了解估價(jià)時(shí)點(diǎn)

5房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定9.2.1.2要遵守房地產(chǎn)估價(jià)原則（1）遵循合法原則遵循合法原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提估價(jià)。（2）遵循替代原則遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。（3）遵循最高最佳使用原則遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對象用于最高最佳使用為前提估價(jià)。（4）遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則強(qiáng)調(diào)的是估價(jià)結(jié)論具有很強(qiáng)的時(shí)間相關(guān)性和時(shí)效性。6房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定9.2.2房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定過程如前所述，確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)，首先要明確估價(jià)對象的價(jià)格內(nèi)涵，其次要確定其價(jià)格形成的過程，然后根據(jù)這些再確定估價(jià)的測算過程和需要采用的估價(jià)方法。7房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定案例一：地下停車庫物業(yè)價(jià)格評估分析案例二：××公司抵押貸款土地估價(jià)分析8房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的確定【本章總結(jié)】本章介紹的是房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線及其確定，確定估價(jià)技術(shù)路線是估價(jià)人員完成估價(jià)任務(wù)的重要環(huán)節(jié)。第一節(jié)介紹的是房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線的概念及其與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程、與房地產(chǎn)估價(jià)方法的關(guān)系；第二節(jié)介紹的是確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)