2024年十月存量房買賣協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________存量房買賣協(xié)議書(shū)合同雙方：身份證號(hào)：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)臥室，_______個(gè)客廳，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)廚房。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方收到房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方交付房屋及相應(yīng)附屬設(shè)施，并辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本協(xié)議第一條所述狀態(tài)，且不得有重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付房款，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等。3.房款支付及交付時(shí)間、方式等條款要明確，避免產(chǎn)生歧義。4.違約責(zé)任應(yīng)具體、明確，確保雙方權(quán)益得到保障。5.合同簽訂前，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。2.若協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者符合法律規(guī)定的其他條件的自然人，具有獨(dú)立實(shí)施民事行為的資格。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等發(fā)生的爭(zhēng)議。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.民事糾紛：指平等主體之間因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院起訴請(qǐng)求解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.孕婦買家：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無(wú)有害物質(zhì)殘留，以免對(duì)乙方孕婦及胎兒造成傷害。交付前，甲方需提供空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。2.老年人買家：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)設(shè)施安全，如樓梯、陽(yáng)臺(tái)等部位無(wú)安全隱患。交付前，甲方需提供安全檢查報(bào)告。3.外籍買家：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保符合外籍人士購(gòu)房政策。4.投資者買家：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在地區(qū)的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃、投資潛力等相關(guān)信息，以便乙方作出購(gòu)買決策。5.離婚買家：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)夫妻共有財(cái)產(chǎn)糾紛。交付前，甲方需提供產(chǎn)權(quán)證明。附件列表：1.房屋所有權(quán)