房地產(chǎn)代銷合同書范本解析

合同編號：__________房地產(chǎn)代銷合同書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目類型：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目產(chǎn)權：__________1.6甲方資質：__________二、代銷范圍及期限2.1乙方代理銷售的范圍包括：_______（具體代理銷售范圍見附件）。2.2代理銷售期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。三、代銷費用及支付方式3.1乙方代理銷售費用為：_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方應在合同簽訂后的_______個工作日內，向乙方支付代銷費用。3.3支付方式為：_______（轉賬、現(xiàn)金等）。四、銷售業(yè)績及獎勵4.1乙方代理銷售的項目，按照實際銷售額的_______%作為乙方的銷售業(yè)績。4.2甲方承諾，在代理銷售期限內，若乙方完成銷售業(yè)績，則按照實際銷售額的_______%作為乙方獎勵。4.3獎勵支付方式為：_______（轉賬、現(xiàn)金等）。五、甲方權利與義務5.1甲方應保證項目的合法性，提供真實、準確、完整的項目資料。5.2甲方應對乙方的銷售行為給予必要的支持與配合。5.3甲方不得干涉乙方的銷售價格、銷售策略等。六、乙方權利與義務6.1乙方應按照甲方的要求，積極開展銷售工作，確保代理銷售目標的實現(xiàn)。6.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)，合法開展銷售活動。6.3乙方應妥善保管甲方的項目資料，不得泄露給第三方。七、違約責任7.1甲方未按約定時間支付代銷費用的，應支付違約金，違約金為代銷費用的_______%。7.2乙方未按約定時間完成銷售業(yè)績的，應支付違約金，違約金為代銷費用的_______%。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：具體代理銷售范圍注意事項：1.甲方應確保其提供的房地產(chǎn)項目資料真實、準確、完整，符合相關法律法規(guī)的要求。2.甲方不得干涉乙方的銷售價格、銷售策略等，確保乙方的獨立經(jīng)營權。3.乙方應遵守國家的法律法規(guī)，合法開展銷售活動，并妥善保管甲方的項目資料。4.雙方應按照合同約定的時間和方式支付代銷費用和獎勵。5.如乙方未按約定時間完成銷售業(yè)績，應支付違約金，違約金為代銷費用的百分比。6.如甲方未按約定時間支付代銷費用，應支付違約金，違約金為代銷費用的百分比。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)代銷合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與房地產(chǎn)銷售代理公司（乙方）之間，就甲方委托乙方代理銷售其房地產(chǎn)項目事宜所簽訂的合同。2.代銷費用：是指乙方代理銷售房地產(chǎn)項目所收取的費用，通常為項目銷售額的一定比例。3.銷售業(yè)績：是指乙方代理銷售房地產(chǎn)項目所實際完成的銷售額。4.違約金：是指當合同一方未履行合同約定的義務時，應支付給另一方的違約賠償金。5.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合：1.甲方為中小型房地產(chǎn)開發(fā)商，希望乙方能夠提供全面的銷售服務，包括市場調研、廣告宣傳、客戶接待等。3.雙方為長期合作伙伴，希望在此基礎上進一步深化合作關系，共同開發(fā)市場。合同補充條款：1.乙方同意在合同期間為甲方提供市場調研服務，了解市場需求和競爭情況，并為甲方制定相應的銷售策略。2.甲方同意為乙方提供充足的廣告宣傳支持，包括在主要媒體上投放廣告，以及提供宣傳資料等。3.乙方同意在合同期間為甲方提供專業(yè)的客戶接待服務，包括安排客戶看房、解答客戶疑問等。4.雙方同意在合同期間共同開展市場活動，包括舉辦開盤儀式、舉辦客戶答謝會等。5.雙方同意在合同結束后，根據(jù)實際銷售情況，對乙方進行業(yè)績獎勵，以激勵乙方更好地完成銷售任務。附件列