專業(yè)土地轉讓協議與協議書范本

合同編號：__________專業(yè)土地轉讓協議轉讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于受讓方愿意購買轉讓方的上述土地使用權，并支付相應的價款；雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，達成如下協議：第一條土地使用權轉讓1.1轉讓方同意將上述土地使用權轉讓給受讓方。1.2受讓方同意購買并接受轉讓方的上述土地使用權。第二條轉讓價格及支付方式2.2受讓方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向轉讓方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為受讓方履行本協議的誠意金。定金支付后，受讓方不得以任何理由要求退還。2.3受讓方應于____年____月____日前，向轉讓方支付剩余價款人民幣____元整（大寫：____元整）。支付方式為____（現金、轉賬等）。第三條土地使用權過戶3.1轉讓方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，依法辦理土地使用權過戶手續(xù)，將土地使用權過戶給受讓方。3.2轉讓方應協助受讓方辦理土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3受讓方應按照法律規(guī)定，承擔土地使用權過戶所需支付的費用。第四條權利和義務4.1轉讓方應保證其對土地的使用、處置權，無任何權利瑕疵和負擔。如因轉讓方的原因導致土地使用權不能過戶或產生其他糾紛，轉讓方應承擔全部責任。4.2受讓方應按照本協議約定的價格和時間支付價款。如受讓方逾期支付價款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×____%。4.3受讓方應合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地相鄰權人的合法權益。4.4轉讓方應在土地使用權過戶手續(xù)辦理完成后，向受讓方提供土地使用權證等相關證件。第五條爭議解決5.1凡因本協議引起的或與本協議有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。5.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同主體合法：轉讓方和受讓方應具備合法的法人或自然人身份，具備簽訂合同的資格。2.土地使用權證合法有效：轉讓方應保證土地使用權證合法有效，無任何權利瑕疵和負擔。3.明確土地用途：合同中應明確土地的用途，確保受讓方了解并同意土地的用途。4.價款支付及定金：受讓方應按照約定的時間和金額支付價款和定金，逾期支付將產生違約金。5.土地使用權過戶：轉讓方應協助受讓方辦理土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.合理使用土地：受讓方應合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地相鄰權人的合法權益。解決辦法：1.友好協商：雙方應本著友好協商的原則，解決因本協議引起的或與本協議有關的一切爭議。2.法律途徑：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.專業(yè)土地使用權：指依法取得的，在一定時期內對土地進行使用、收益和一定程度處置的權利。2.定金：為確保合同履行，一方預先支付給對方的金錢。定金支付后，如支付方違約，將無法要求退還；如接受方違約，應雙倍返還。3.違約金：一方違反合同約定，應支付給另一方的金錢賠償。違約金的計算方式通常為：逾期金額×一定的百分比。4.土地使用權過戶：將土地使用權從一方轉移到另一方的行為。過戶手續(xù)包括：提交相關證件、填寫過戶申請表、繳納稅費等。5.相鄰權人：指與土地使用權人相鄰的法人、自然人和其他組織，享有相鄰權。受讓方在合理使用土地的同時，不得損害相鄰權人的合法權益。特殊應用場合及補充條款：1.涉及家庭成員土地轉讓：場合描述：例如，家庭成員之間轉讓專業(yè)土地使用權。補充條款：雙方確認，本次土地使用權轉讓是基于家庭成員之間的互助和關愛，雙方同意按照公平合理的原則進行交易。2.企業(yè)間的土地轉讓：場合描述：例如，兩家企業(yè)之間轉讓專業(yè)土地使用權。補充條款：雙方確認，本次土地使用權轉讓是為了促進企業(yè)發(fā)展，提高土地利用效率。轉讓方應保證土地使用權證合法有效，無任何權利瑕疵和負擔。3.土地用途變更：場合描述：例如，受讓方希望將土地用途變更為商業(yè)用地。補充條款：雙方同意，如受讓方需要改變土地用途，應提前向轉讓方提出申請，并經轉讓方同意后，方可進行土地用途變更手續(xù)。變更手續(xù)產生的費用由受讓方承擔。4.土地過戶期限延長：場合描述：例如，由于政策原因，土地使用權過戶手續(xù)需要較長時間。補充條款：雙方同意，如因政策原因或其他不可抗力因素導致土地使用權過戶手續(xù)延長，雙方應友好協商，根據實際情況調整過戶期限