標(biāo)準(zhǔn)房屋交易協(xié)議文本

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋交易協(xié)議文本甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋實(shí)際用途為_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的因素。1.3甲方承諾在簽署本協(xié)議之日起至交付房屋之日止，保持房屋現(xiàn)狀，不進(jìn)行任何可能影響房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)及使用安全的裝修或改造。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：（1）本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。（3）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。甲方未按約定時(shí)間辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定房價(jià)款支付完畢后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)，協(xié)同乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶所需費(fèi)用由雙方按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。四、房屋的瑕疵及維修4.1甲方承諾在交付房屋時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，對房屋中已知的瑕疵進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.定金及房價(jià)款的支付時(shí)間、金額應(yīng)明確，以免產(chǎn)生糾紛。4.交付及過戶時(shí)間應(yīng)具體明確，以免影響雙方權(quán)益。5.房屋瑕疵及維修事項(xiàng)需詳細(xì)說明，以免產(chǎn)生爭議。6.注意違約責(zé)任的規(guī)定，以免在履行過程中產(chǎn)生糾紛。7.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有疑問，可尋求法律人士咨詢。解決辦法：1.如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決爭議過程中，如需法律幫助，可尋求專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)支持。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全意思表示能力的自然人。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的全部金額。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施移交給買方。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：因賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，可能存在房屋過戶時(shí)的特殊手續(xù)，雙方應(yīng)提前了解并明確過戶所需手續(xù)及費(fèi)用。2.場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：買方作為首次購房者，可能對購房流程及相關(guān)政策不熟悉，甲方有義務(wù)提供必要的幫助和指導(dǎo)，確保雙方權(quán)益。3.場合：房屋涉及貸款補(bǔ)充條款：如房屋買賣涉及貸款，雙方應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等相關(guān)事項(xiàng)，并在合同中予以說明。4.場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，并明確共有人的權(quán)益分配。5.場合：房屋交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若甲方未能按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付