二手房購房定金協(xié)議書

合同編號：__________二手房購房定金協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方名下位于_______（地址）的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，并擁有完全處置權(quán)。1.3乙方同意購買上述房屋，購買價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。二、定金2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購買上述房屋的誠意金。2.2定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時提供相關(guān)資料，辦理購房相關(guān)手續(xù)。2.3定金在雙方簽訂《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。三、購房款項支付及交房3.1雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽訂后_______日內(nèi)，到乙方指定的銀行辦理房屋交易款項的支付手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在收到全部購房款項后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證附屬設(shè)施的正常使用。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得惡意串通，損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2乙方如未按約定時間支付購房款項，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.3雙方如因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保甲方房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證照齊全，無任何債務(wù)糾紛。（2）乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房款項，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)，不得惡意串通，損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。（4）定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時提供相關(guān)資料，辦理購房相關(guān)手續(xù)。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金。（3）如乙方未按約定時間支付購房款項，應(yīng)支付甲方違約金。（4）雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，作為購買房屋的誠意金。2.購房款項：指乙方按照約定支付給甲方的購買房屋的款項。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：雙方為親屬關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在購房過程中，按照公平、公正的原則進行交易，不得利用親屬關(guān)系進行不正當(dāng)利益輸送。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或需要維修補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋存在的瑕疵或需要維修的地方告知乙方，并保證在交房前予以修復(fù)。如甲方未履行告知義務(wù)或未修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋交付時間延期補充條款：如甲方因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時間延期，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。雙方可協(xié)商延長交房時間，但最長不得超過_______個月。如甲方未履行通知義務(wù)或延期時間超過約定時間，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。4.特殊應(yīng)用場合：房價波動補充條款：如在合同簽訂后，房價出現(xiàn)波動，雙方同意按照原合同約定的價格執(zhí)行。如乙方因房價波動要求調(diào)整購買價格，甲方有權(quán)拒絕，但需承擔(dān)因此給乙方造