房產(chǎn)過戶協(xié)議格式

合同編號：__________房產(chǎn)過戶協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲方同意出售該房產(chǎn)給乙方；雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本過戶協(xié)議，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方保證該房產(chǎn)為本人所有，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。第二條過戶價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋成交價、契稅、交易手續(xù)費等所有相關費用。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體賬號為：_______。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法的收款憑證。第三條過戶手續(xù)及時間3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關材料。3.2乙方應自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有該房產(chǎn)的所有權，并承擔相應的物業(yè)管理和維修責任。3.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第四條雙方義務4.1甲方應保證該房產(chǎn)的權利清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。4.2甲方應按照約定時間，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房產(chǎn)所有權。4.3乙方應按照約定時間，支付房款，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關費用。4.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，配合相關部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。（2）甲方應按照約定時間，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房產(chǎn)所有權。（3）乙方應按照約定時間，支付房款，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關費用。（4）雙方應遵守國家法律法規(guī)，配合相關部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，導致協(xié)議無法履行，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。（2）如乙方違反協(xié)議，導致協(xié)議無法履行，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。（3）因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權由甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。2.所有權：指對房屋占有、使用、收益和處分的權利。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保。4.債務：指債務人因合同、侵權行為、無因管理、不當?shù)美确申P系而負擔的履行義務。5.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關手續(xù)，包括產(chǎn)權登記、稅務登記等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權其親屬（具體姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應予以配合。2.應用場合：買方貸款購房，過戶后辦理抵押登記。補充條款：乙方應在過戶后_______日內(nèi)，向貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。甲方應予以協(xié)助。3.應用場合：房產(chǎn)涉及共有權人，需全體共有權人同意出售。補充條款：甲方應確保已取得該房產(chǎn)共有權人（具體姓名：_______，身份證號：_______）的同意，并出具同意出售的書面證明。4.應用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變動。補充條款：如過戶過程中出現(xiàn)稅費變動，雙方應按照實際情況協(xié)商承擔，如