物業(yè)管理合同的權益保障

合同編號：__________物業(yè)管理合同甲方（物業(yè)所有權人）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為物業(yè)的所有權人，愿意委托乙方作為該物業(yè)的管理公司，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就物業(yè)的管理事項達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)名稱）位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負責對物業(yè)進行日常管理和維護，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、公共設施的正常運行、以及公共秩序的維護等。第二條管理服務期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共_______年。第三條管理服務費用3.1物業(yè)管理費：_______元/月·平方米，物業(yè)總面積為_______平方米，每月物業(yè)管理費總額為_______元。3.2乙方應在每月_______日前將當月物業(yè)管理費發(fā)票提交甲方，甲方應在每月_______日前支付當月物業(yè)管理費。3.3甲方逾期支付物業(yè)管理費的，應按照逾期金額的_______%支付違約金。第四條乙方的權利和義務4.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保證物業(yè)的正常使用和安全。4.2乙方應制定并執(zhí)行物業(yè)的管理制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和標準化。4.3乙方應定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。4.4乙方應保證物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔，定期進行公共區(qū)域的清潔工作。4.5乙方應負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及物業(yè)的安全。4.6乙方應按照甲方和法律法規(guī)的要求，及時履行公共義務，確保公共利益。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費，不得無故拖延或拒絕支付。5.2甲方應遵守物業(yè)的管理制度，配合乙方的管理工作。5.3甲方應對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，提出合理化建議和意見。5.4甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)管理費，逾期支付的應支付違約金。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更：合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容的，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止：合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。6.3合同的提前終止：甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第七條違約責任7.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。7.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權要求甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保提供的物業(yè)信息真實準確，包括但不限于物業(yè)名稱、地址、建筑面積等。2.甲方應按照合同約定及時支付物業(yè)管理費，以免影響物業(yè)管理服務的正常進行。3.甲方應遵守乙方的管理制度，配合乙方進行物業(yè)管理。4.乙方應嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.乙方應及時處理甲方提出的合理化建議和意見，以提高物業(yè)管理服務質(zhì)量。6.合同的變更、終止和提前終止應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應進行協(xié)商解決，盡量達成一致意見。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行日常管理和維護，保證物業(yè)的正常使用和安全。2.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方應支付的費用。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的賠償金。4.合同變更：指合同履行過程中，甲乙雙方對合同內(nèi)容進行修改的行為。5.合同終止：指合同約定的期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同。6.爭議解決：指當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑尋求解決辦法的過程。特殊應用場合：1.小區(qū)物業(yè)管理：適用于小區(qū)住宅物業(yè)的管理，包括住宅樓、綠化區(qū)、停車場等區(qū)域的管理。補充條款：小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)大型寵物，不得在公共區(qū)域吸煙、亂扔垃圾，遵守小區(qū)噪聲控制規(guī)定。2.商業(yè)物業(yè)管理：適用于商業(yè)大廈、商場、辦公樓等商業(yè)物業(yè)的管理。補充條款：商業(yè)物業(yè)內(nèi)禁止私自張貼廣告，確保電梯、空調(diào)等設施的正常運行，保障商戶的經(jīng)營秩序。3.校園物業(yè)管理：適用于學校、大學等教育機構(gòu)的物業(yè)管理工作。補充條款：校園內(nèi)禁止學生騎車、滑板等交通工具，確保校園的安全和安靜的學習環(huán)境。4.醫(yī)院物業(yè)管理：適用于醫(yī)院大樓的物業(yè)管理工作。補充條款：醫(yī)院內(nèi)禁止大聲喧嘩，遵守醫(yī)院的消毒、清潔規(guī)定，確保醫(yī)院環(huán)境的衛(wèi)生和安全。5.酒店物業(yè)管理：適用于酒店大樓的物業(yè)管理工作。補充條款：酒店內(nèi)禁止