房屋租賃合同主體變更應(yīng)注意的法律問題

合同編號：__________房屋租賃合同主體變更應(yīng)注意的法律問題甲方（原出租人）：__________乙方（原承租人）：__________丙方（新出租人）：__________第一條主體變更1.1甲方將其作為出租人在原租賃合同中的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給丙方，包括但不限于租賃房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。1.2丙方接受甲方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，同意成為原租賃合同的新出租人，并按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行甲方作為出租人的各項義務(wù)。1.3乙方同意接受丙方作為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同中承租人的各項義務(wù)。第二條合同的繼續(xù)履行2.1本協(xié)議簽訂后，原租賃合同繼續(xù)有效，丙方取代甲方作為新的出租人，與乙方繼續(xù)履行原租賃合同的約定。2.2乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，向丙方支付租金、押金等費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.3丙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，向乙方提供租賃房屋，并履行合同約定的出租人義務(wù)。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3.1甲方將其在原租賃合同中的出租人權(quán)益轉(zhuǎn)讓給丙方，包括但不限于收取租金、維修房屋、履行合同約定的其他義務(wù)等。3.2丙方接受甲方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，并承擔(dān)原租賃合同中出租人的各項權(quán)利與義務(wù)。3.3乙方應(yīng)認(rèn)可丙方作為新的出租人，并遵守原租賃合同的各項約定。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，各方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2各方因履行本協(xié)議所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2在解決爭議的過程中，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原出租人）：__________乙方（原承租人）：__________丙方（新出租人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同主體變更：在房屋租賃合同中，若出租人或承租人需進(jìn)行主體變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新出租人或新承租人的權(quán)利義務(wù)。（2）權(quán)益轉(zhuǎn)讓：原出租人應(yīng)將其在合同中的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給新出租人，新出租人取代原出租人繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。（3）合同繼續(xù)履行：合同主體變更后，原租賃合同繼續(xù)有效，新出租人取代原出租人，與承租人繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。（4）保密條款：各方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。（5）爭議解決：如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）簽訂書面協(xié)議：明確合同主體變更后的權(quán)利義務(wù)，確保各方權(quán)益得到保障。（2）遵循合同約定：各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。（3）保密協(xié)議：各方應(yīng)遵守保密條款，確保合同內(nèi)容和商業(yè)秘密得到保護(hù)。（4）友好協(xié)商：發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，以維護(hù)各方關(guān)系和合同的繼續(xù)履行。（5）法律途徑：如協(xié)商無果，可通過向人民法院提起訴訟的方式解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體變更：指在房屋租賃合同中，出租人或承租人發(fā)生變更，如原出租人或承租人退出合同，新出租人或承租人加入合同。2.權(quán)益轉(zhuǎn)讓：指原出租人將其在合同中的出租人權(quán)益（如收取租金、維修房屋等）全部或部分轉(zhuǎn)讓給新出租人。3.繼續(xù)履行：指合同主體變更后，原租賃合同繼續(xù)有效，新出租人取代原出租人，與承租人繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.保密條款：指在合同中約定的，要求各方對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露的條款。5.爭議解決：指在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：承租人因工作調(diào)動需要提前解約，找到新承租人接替。補(bǔ)充條款：（1）承租人應(yīng)提前至少____天通知出租人，申請解約。（2）承租人應(yīng)在解約前找到新承租人，并經(jīng)出租人同意。（3）新承租人需與出租人簽訂新的租賃合同，繼續(xù)履行原租賃合同的約定。2.場合：出租人因房屋出售需要提前解除租賃合同。補(bǔ)充條款：（1）出租人應(yīng)提前至少____天通知承租人，申請解除合同。（2）出租人應(yīng)承擔(dān)因提前解除合同給承租人帶來的合理損失。（3）出租人應(yīng)在解除合同后，按照原合同約定退還承租人已支付的租金和押金。3.場合：承租人需要續(xù)租房屋。補(bǔ)充條款：（1）承租人應(yīng)提前至少____天向出租人提出續(xù)租申請。（2）出租人應(yīng)在收到續(xù)租申請后____天內(nèi)回復(fù)承租人，同意或拒絕續(xù)租。（3）如出租人同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合