寫字樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣式

合同編號(hào)：__________寫字樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書____________________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議所指的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方擁有的該物業(yè)的所有權(quán)及與之相關(guān)的全部權(quán)益。1.2甲方應(yīng)確保其對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)及權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。3.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，將該物業(yè)的所有相關(guān)文件、資料和鑰匙等交付給乙方。第四條過渡期4.1本協(xié)議簽訂后，自轉(zhuǎn)讓完成之日起至產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日止，甲方繼續(xù)享有該物業(yè)的使用權(quán)，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)在過渡期內(nèi)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。2.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)及權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等。3.價(jià)格與支付：雙方約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)明確，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。4.手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。5.過渡期安排：明確過渡期的起始時(shí)間、甲方在過渡期的使用權(quán)以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。6.違約責(zé)任：約定違反協(xié)議的違約金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，以及因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)的解決辦法。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的協(xié)商順序和訴訟管轄法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)益：指除所有權(quán)以外的其他權(quán)利，如使用權(quán)、收益權(quán)等。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.變更登記：指對(duì)已有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的登記事項(xiàng)進(jìn)行變更的法律行為。6.過渡期：指合同簽訂后，至產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之前的一段時(shí)間。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。9.訴訟管轄法院：指在發(fā)生合同糾紛時(shí)，有管轄權(quán)的法院。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的涉外手續(xù)，包括但不限于外匯支付、境外人士產(chǎn)權(quán)過戶等。甲方應(yīng)提供符合我國(guó)法律法規(guī)及外匯管理要求的相關(guān)文件。2.物業(yè)存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該物業(yè)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意，方能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的，視為甲方已履行相關(guān)義務(wù)。3.物業(yè)租賃中：補(bǔ)充條款：如該物業(yè)在轉(zhuǎn)讓時(shí)正處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性，并將租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。租賃合同的變更應(yīng)遵循原租賃合同的約定或經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致。4.物業(yè)存在抵押或債務(wù)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前解除所有抵押或債務(wù)，如有抵押或債務(wù)未解除的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.物業(yè)為共有產(chǎn)權(quán)：補(bǔ)充條款：如該物業(yè)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)取得共有人的書面同意，并將共有人的權(quán)益明確寫入本協(xié)議。共有人的權(quán)益按共有比例進(jìn)行分配。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.該物業(yè)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件