土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____乙方（受讓方）：名稱(chēng)：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第一條土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的該土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意接受甲方的該土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付完畢。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該土地交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理該土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證，其對(duì)該土地享有合法的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)確保該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并妥善使用該土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______________（蓋章）乙方（受讓方）：______________（蓋章）簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)土地享有合法使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，無(wú)任何法律糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付。3.約定交付和過(guò)戶(hù)時(shí)間，以及過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。5.約定違約責(zé)任，明確違約行為的處理方式。6.確定爭(zhēng)議解決方式，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保各自權(quán)益。2.如有疑問(wèn)或爭(zhēng)議，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士咨詢(xún)，以便更好地理解合同條款。3.在簽訂合同前，可進(jìn)行盡職調(diào)查，了解甲方土地的權(quán)屬情況和法律糾紛。4.約定明確的違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同約定尋求法律救濟(jì)。5.在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，購(gòu)買(mǎi)鄰近土地進(jìn)行廠房建設(shè)。3.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)土地用于建設(shè)自住房屋。4.投資者購(gòu)買(mǎi)土地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，如購(gòu)物中心、辦公樓等。補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，合同中應(yīng)增加關(guān)于土地規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面的約定。2.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)鄰近土地進(jìn)行廠房建設(shè)時(shí)，合同中應(yīng)增加關(guān)于環(huán)境保護(hù)、工業(yè)用地規(guī)劃等方面的約定。3.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)土地用于建設(shè)自住房屋時(shí)，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋設(shè)計(jì)、建設(shè)質(zhì)量、交付時(shí)間等方面的約定。4.投資者購(gòu)買(mǎi)土地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，合同中應(yīng)增加關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目類(lèi)型、投資規(guī)模、合作方式等方面的約定。附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)2.土地規(guī)劃圖紙