大連市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合同

合同編號(hào)：__________地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第一條租賃土地及用途1.1甲方同意將位于_______的項(xiàng)目用地出租給乙方使用。1.2乙方租賃土地的用途為：_______。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前將當(dāng)年的租金支付給甲方。3.3乙方支付租金的方式為：_______。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)。4.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間能正常使用租賃土地，不得無(wú)故干擾乙方的正常建設(shè)。4.3甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，保證土地的安全和通行暢通。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)在租賃期間按照甲方的要求，對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的保護(hù)和維護(hù)。5.3乙方應(yīng)在租賃期間按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并保證建設(shè)的合法性。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的_______%。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自改變土地用途。（3）乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，逾期嚴(yán)重時(shí)，甲方還有權(quán)解除合同。（4）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.甲方：指擁有土地使用權(quán)的一方，即出租方。2.乙方：指承租土地使用的一方，即承租方。3.租賃土地：指甲方出租給乙方的土地。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指乙方租賃甲方土地的使用時(shí)間。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約金。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。場(chǎng)景一：甲方為政府機(jī)關(guān)，乙方為民間投資企業(yè)適用場(chǎng)合：甲方作為政府機(jī)關(guān)，擁有土地使用權(quán)，乙方作為民間投資企業(yè)，希望租賃該土地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。補(bǔ)充條款：11.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間能順利辦理各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，提供必要的支持與協(xié)助。12.甲方應(yīng)對(duì)租賃土地內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行完善，確保乙方在租賃期間能正常使用。場(chǎng)景二：甲方為個(gè)人，乙方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商適用場(chǎng)合：甲方作為個(gè)人，擁有土地使用權(quán)，乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，希望租賃該土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。補(bǔ)充條款：13.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)，不得擅自收回或轉(zhuǎn)讓。場(chǎng)景三：甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為外國(guó)企業(yè)適用場(chǎng)合：甲方作為國(guó)有企業(yè)，擁有土地使用權(quán)，乙方作為外國(guó)企業(yè)，希望租賃該土地進(jìn)行投資建設(shè)。補(bǔ)充條款：15.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間能正常開(kāi)展國(guó)際合作，為乙方提供必要的支持與協(xié)助。16.甲方應(yīng)對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的維護(hù)與管理，確保土地的安全與通行暢通，滿(mǎn)足乙方的建設(shè)需求。附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)2.規(guī)劃許可證3.建設(shè)施工許可證4