2024年度寧波房產(chǎn)購置合作協(xié)議

2024年度寧波房產(chǎn)購置合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1合作協(xié)議的簽訂主體1.2合作協(xié)議的主要內(nèi)容1.3合作協(xié)議的有效期第二條房產(chǎn)購置的基本情況2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的用途與性質(zhì)2.3房產(chǎn)的價(jià)格與支付方式第三條購置房產(chǎn)的程序與時(shí)間安排3.1簽訂房產(chǎn)購置合同3.2辦理房產(chǎn)購置手續(xù)3.3支付房產(chǎn)購置款項(xiàng)3.4房產(chǎn)交付與驗(yàn)收第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1購房者的權(quán)利與義務(wù)4.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.3合作雙方爭(zhēng)議解決方式第五條房產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房產(chǎn)的保修期限與范圍5.3房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理方式第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式6.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3房產(chǎn)驗(yàn)收不合格的處理方式第七條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承7.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序7.2房產(chǎn)繼承的條件與程序7.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承的相關(guān)稅費(fèi)第八條房產(chǎn)租賃與管理8.1房產(chǎn)租賃的條件與程序8.2房產(chǎn)租賃的租金與管理費(fèi)用8.3房產(chǎn)租賃合同的解除與終止第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)與安全9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買與理賠9.2房產(chǎn)的安全管理與維護(hù)9.3房產(chǎn)安全事故的處理方式第十條合作雙方的保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償?shù)谑粭l合作協(xié)議的變更與解除11.1合作協(xié)議變更的條件與程序11.2合作協(xié)議解除的條件與程序11.3合作協(xié)議變更與解除的法律后果第十二條合作協(xié)議的違約責(zé)任12.1合作雙方違約的情形與責(zé)任12.2違約責(zé)任的賠償方式與限額12.3違約糾紛的解決方式第十三條合作協(xié)議的適用法律與爭(zhēng)議解決13.1合作協(xié)議的適用法律13.2合作協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式13.3外地法律的適用與轉(zhuǎn)換第十四條其他條款與附件14.1其他重要條款的說明14.2合作協(xié)議附件的說明與效力14.3合作協(xié)議的簽字蓋章與生效條件第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1合作協(xié)議的簽訂主體甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的位于寧波的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。甲方：（姓名）身份證號(hào)：乙方：（公司名稱）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2合作協(xié)議的主要內(nèi)容甲方愿意購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)給甲方。雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的位置、面積、用途、價(jià)格等基本情況，并按照約定的程序和時(shí)間完成房產(chǎn)購置。1.3合作協(xié)議的有效期本合作協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二條房產(chǎn)購置的基本情況2.1房產(chǎn)的位置與面積房產(chǎn)位于寧波市（具體地址），建筑面積為（平方米），土地使用面積為（平方米）。房產(chǎn)具體座落的棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等信息詳見附件一。2.2房產(chǎn)的用途與性質(zhì)房產(chǎn)用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），房產(chǎn)性質(zhì)為（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房等）。2.3房產(chǎn)的價(jià)格與支付方式1.一次性付款：甲方在本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，向乙方支付全部房?jī)r(jià)款。2.按揭付款：甲方在本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)款的（%）作為首付款，剩余款項(xiàng)由甲方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。3.分期付款：甲方在本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)款的（%）作為首付款，后續(xù)按照約定的時(shí)間和金額分期支付剩余款項(xiàng)。第三條購置房產(chǎn)的程序與時(shí)間安排3.1簽訂房產(chǎn)購置合同甲乙雙方在本協(xié)議簽訂之日起（）日內(nèi)，簽訂《房產(chǎn)購置合同》。3.2辦理房產(chǎn)購置手續(xù)甲乙雙方按照《房產(chǎn)購置合同》的約定，共同向?qū)幉ㄊ蟹慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)購置手續(xù)。3.3支付房產(chǎn)購置款項(xiàng)甲方按照本協(xié)議第2.3條的約定，向乙方支付房?jī)r(jià)款。3.4房產(chǎn)交付與驗(yàn)收乙方在房產(chǎn)購置手續(xù)辦理完畢后，向甲方交付房產(chǎn)。甲方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、面積等要求后，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交付完成。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1購房者的權(quán)利與義務(wù)1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3)甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)購置手續(xù)。4)甲方應(yīng)按照約定的方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定出售房產(chǎn)給甲方。2)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)給甲方。3)乙方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)購置手續(xù)。4.3合作雙方爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第五條房產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)符合《房產(chǎn)購置合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房產(chǎn)的保修期限與范圍房產(chǎn)的保修期限為（）年，自甲方收房之日起計(jì)算。保修范圍包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體詳見附件二。5.3房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理方式如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的（）日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為（）元/日。第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式乙方應(yīng)在房產(chǎn)購置手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給甲方。交付方式為（直接交付/郵寄交付等）。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)為《房產(chǎn)購置合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收程序?yàn)椋杭追皆谑盏椒慨a(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格的，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交付完成；如驗(yàn)收不合格第八條房產(chǎn)租賃與管理8.1房產(chǎn)租賃的條件與程序1)甲方將房產(chǎn)出租給乙方，乙方作為承租人應(yīng)具備合法的租賃資格。2)甲乙雙方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，明確租賃期限、租金、押金等事項(xiàng)。3)甲方應(yīng)在《房產(chǎn)租賃合同》簽訂后（）日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。8.2房產(chǎn)租賃的租金與管理費(fèi)用1)房產(chǎn)的租金為人民幣（大寫：_____________________元整）每月。2)租金支付方式為（預(yù)付/后付/季付/年付），具體付款時(shí)間為《房產(chǎn)租賃合同》約定的日期。3)房產(chǎn)的管理費(fèi)用為人民幣（大寫：_____________________元整）每月，由乙方支付。8.3房產(chǎn)租賃合同的解除與終止1)甲乙雙方同意按照《房產(chǎn)租賃合同》約定的條件和程序解除或終止租賃關(guān)系。2)租賃合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定搬離房產(chǎn)，并將房產(chǎn)交還給甲方。第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)與安全9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買與理賠1)甲方應(yīng)購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。2)房產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不低于房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。3)如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。9.2房產(chǎn)的安全管理與維護(hù)1)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。2)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。9.3房產(chǎn)安全事故的處理方式1)如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并通知乙方。2)甲方應(yīng)承擔(dān)因安全事故導(dǎo)致的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。第十條合作雙方的保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容1)雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。2)保密信息包括但不僅限于合同內(nèi)容、交易金額、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)措施與期限1)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2)保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償1)如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2)泄露方應(yīng)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損失和間接損失）。第十一條合作協(xié)議的變更與解除11.1合作協(xié)議變更的條件與程序1)甲乙雙方同意變更合作協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。2)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2合作協(xié)議解除的條件與程序1)甲乙雙方同意解除合作協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2)解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，本協(xié)議即告終止。11.3合作協(xié)議變更與解除的法律后果1)合作協(xié)議的變更或解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。2)合作協(xié)議的變更或解除不影響雙方承擔(dān)的違約責(zé)任。第十二條合作協(xié)議的違約責(zé)任12.1合作雙方違約的情形與責(zé)任2)違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。12.2違約責(zé)任的賠償方式與限額1)違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額向守約方支付賠償金。2)賠償金的上限不超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)支付的金額。12.3違約糾紛的解決方式1)甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛。2)如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條合作協(xié)議的適用法律與爭(zhēng)議解決13.1合作協(xié)議的適用法律本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合作協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款與第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、鑒定方、審計(jì)方等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條第三方介入的條件與程序1.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如涉及到第三方的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介、評(píng)估、鑒定、審計(jì)等，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇。1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇是基于客觀、公正、合理的原則，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。1.3第三方介入的程序應(yīng)包括但不限于：甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方進(jìn)行工作；第三方完成工作后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的結(jié)論進(jìn)行審查和確認(rèn)。第二條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托協(xié)議，客觀、公正、及時(shí)地完成委托事項(xiàng)。2.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息保密，不得向任何第三方泄露。2.3第三方應(yīng)對(duì)其出具的報(bào)告或結(jié)論負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方與甲乙雙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙雙方之間形成的委托關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方存在損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。3.3第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其接受委托時(shí)甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中約定的賠償限額為準(zhǔn)。4.2如委托協(xié)議中未約定賠償限額的，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收費(fèi)金額的（）倍為限。4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，如第三方存在違法行為，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有與法律法規(guī)沖突的部分，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第六條第三方與合同其他方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方、其他合同方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方不應(yīng)與其他合同方產(chǎn)生任何直接的法律關(guān)系，如第三方與其他合同方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。6.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，但不對(duì)第三方與其他合同方的行為承擔(dān)責(zé)任。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與本合同沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)具體座落的棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等信息。2.附件二：房產(chǎn)的保修范圍。3.附件三：房產(chǎn)購置合同。4.附件四：房產(chǎn)租賃合同。5.附件五：房產(chǎn)保險(xiǎn)購買憑證。6.附件六：房產(chǎn)安全檢查報(bào)告。7.附件七：房產(chǎn)維修記錄。8.附件八：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。9.附件九：甲乙雙方的法定代表人身份證明復(fù)印件。10.附件十：甲乙雙方簽署的委托協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付房?jī)r(jià)款的（%）每日。2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)款的（%）每日。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)購置手續(xù)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)款的（%）每日。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)購置手續(xù)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)款的（%）每日。5.甲方未按約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)款的（%）每日。6.乙方未按約定保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房產(chǎn)的質(zhì)量問題的費(fèi)用，并支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)款的（%）每日。7.甲方未按約定支付租金的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付租金的（%）每日。8.乙方未按約定交付房產(chǎn)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金