2024年度房屋抵押借款合同格式

2024年度通用房屋抵押借款合同格式本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人1.1借款人信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系方式1.2貸款人信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系方式第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1利率4.2相關費用第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物價值評估第六條還款條件與期限6.1還款條件6.2還款期限第七條違約責任7.1借款人違約情況7.2貸款人違約情況第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法律途徑解決第九條其他條款9.1合同的變更9.2合同的解除9.3保密條款第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條雙方的權利與義務11.1借款人的權利與義務11.2貸款人的權利與義務第十二條抵押權的實現12.1抵押權實現的條件12.2抵押權實現的方式第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓的條件13.2合同轉讓的方式第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人1.1借款人信息1.1.1名稱：填寫借款人的全稱，應與借款人提供的有效身份證明文件上的名稱一致。1.1.2地址：借款人的通訊地址，應確保貸款人發(fā)送的任何通知都能及時送達。1.1.3聯(lián)系方式：借款人的聯(lián)系電話、電子郵箱等，以便貸款人在必要時與借款人取得聯(lián)系。1.2貸款人信息1.2.1名稱：填寫貸款人的全稱，應與貸款人提供的有效身份證明文件上的名稱一致。1.2.2地址：貸款人的通訊地址，應確保借款人發(fā)送的任何通知都能及時送達。1.2.3聯(lián)系方式：貸款人的聯(lián)系電話、電子郵箱等，以便借款人在必要時與貸款人取得聯(lián)系。第二條借款金額與用途2.1借款金額：明確約定借款的最高限額，以貨幣形式表達，并注明幣種。2.2借款用途：詳細描述借款人的借款目的，以及借款資金的具體使用方向。第三條借款期限3.1借款期限：明確約定借款的起始日期和終止日期，以確定借款的總時長。3.2還款方式：約定借款人償還本金和支付利息的方式，包括還款的頻率、每次還款的金額等。第四條利率與費用4.1利率：明確約定借款的利率，可以是固定利率或浮動利率，并說明浮動利率的具體計算方式。4.2相關費用：列舉借款過程中貸款人可能會收取的所有費用，包括但不限于評估費、手續(xù)費、催收費等，并明確費用的計算方式和收取時間。第五條抵押物5.1抵押物描述：詳細描述抵押物的種類、數量、位置、所有權歸屬等情況。5.2抵押物價值評估：明確約定抵押物的評估價值，以及評估的時間和評估機構的名稱。第六條還款條件與期限6.1還款條件：列舉借款人需滿足的所有還款條件，如按時支付利息、按期償還本金等。6.2還款期限：明確約定借款人應在何時開始還款，以及還款的截止日期。第七條違約責任7.1借款人違約情況：列舉借款人違約的所有情形，如未按時支付利息、未按期償還本金等。7.2貸款人違約情況：列舉貸款人違約的所有情形，如未按約定提供貸款、未按時收取還款等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。8.3法律途徑解決：如仲裁失敗，雙方可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同的變更：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同的解除：合同的解除需符合合同約定的條件和程序。9.3保密條款：雙方應對合同的內容和簽訂過程中的信息保密，未經對方同意不得向第三方披露。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同在借款人按約定還清全部借款本息后終止。第十一條雙方的權利與義務11.1借款人的權利與義務11.1.1借款人有權按合同約定使用借款。11.1.2借款人應按合同約定的期限和方式償還借款本息。11.1.3借款人應確保抵押物的真實性和合法性，并承擔抵押物價值不足的風險。11.2貸款人的權利與義務11.2.1貸款人有權按合同約定收取利息和本金。11.2.2貸款人應按合同約定的方式提供貸款。11.2.3貸款人應保護借款人的隱私和商業(yè)秘密。第十二條抵押權的實現12.1抵押權實現的條件：借款人未按合同約定償還借款本息，貸款人依法行使抵押權。12.2抵押權實現的方式：貸款人可以通過出售、轉讓或其他方式實現抵押權。第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓的條件：借款人和貸款人需書面同意合同的轉讓。13.2合同轉讓的方式：轉讓方應向受讓方提供合同的書面同意文件，并辦理相關手續(xù)。第十四條附則14.1合同的解釋：本合同的解釋應遵循合同的文字表述和雙方的實際情況。14.2合同的修訂：合同的修訂需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的附件：附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。附件應包括抵押物的權屬證明、評估報告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非本合同當事人，但根據本合同約定或經甲乙方同意，參與本合同履行過程的個體或組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、擔保方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應遵循甲乙雙方的協(xié)商一致原則，并由甲乙雙方共同確定第三方的介入時間和方式。2.2第三方介入的條件：第三方應具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔法律責任，并得到甲乙雙方的認可。第三條第三方的主要職責與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的職責，包括但不限于評估抵押物的價值、審計財務狀況、提供擔保等。3.2第三方應保持獨立性，客觀、公正地履行其職責，并對其提供的服務承擔責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定。4.2第三方介入的費用應在甲乙雙方之間按照約定進行分擔。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，但法律另有規(guī)定的除外。5.2第三方責任限額應在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎上，通過合同附件或其他形式予以明確。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系：第三方與甲乙雙方之間僅為委托合同關系，第三方不構成甲乙雙方合同的當事人。6.2第三方與甲乙雙方的權利義務劃分：第三方根據甲乙雙方的約定履行義務，甲乙雙方應向第三方支付費用，并承擔第三方違約的風險。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：第三方介入的具體事項或范圍如需變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面確認。7.2第三方介入的終止：第三方介入終止的條件和方式應在合同中明確。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的情形：第三方未按合同約定履行義務，或提供的服務存在瑕疵。8.2第三方違約的處理：甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條甲乙雙方與第三方的溝通與協(xié)作9.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的文件和信息，確保第三方能夠順利開展工作。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件應包括第三方的資質證明、服務范圍、費用標準等相關文件。10.2甲乙雙方應仔細審閱第三方介入的合同附件，并在簽署本合同時一并進行簽署。第十一條第三方介入的適用法律與爭議解決11.1本合同第三方介入的相關事項適用中華人民共和國法律。11.2因第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁，或依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項12.1本合同的修改和補充：本合同的修改和補充應以書面形式作出，經甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的完整性與優(yōu)先性：本合同及其附件構成甲乙雙方之間關于第三方介入的完整協(xié)議，優(yōu)于任何口頭協(xié)議或書面文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權屬證明詳細要求：提供合法有效的文件，證明抵押物的所有權歸借款人所有。附件說明：此附件用于證明抵押物的所有權，確保貸款人在借款人違約時有權處置抵押物。附件二：抵押物價值評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，詳細描述抵押物的評估過程、評估方法和評估結果。附件說明：此附件用于確認抵押物的價值，確保貸款人在借款人違約時能夠獲得足夠的賠償。附件三：借款用途證明詳細要求：提供相關文件或證據，證明借款資金將用于約定的用途。附件說明：此附件用于證實借款資金的使用方向，確保貸款人了解借款人的借款目的。附件四：第三方資質證明詳細要求：提供第三方的合法有效資質證書，證明其具有履行合同的能力和資質。附件說明：此附件用于證實第三方的合法性和專業(yè)性，確保其能夠按照合同約定提供服務。附件五：第三方服務合同詳細要求：明確約定第三方與甲乙雙方之間的權利義務、服務范圍、費用標準等內容。附件說明：此附件用于明確第三方的服務內容和責任，確保甲乙雙方與第三方之間的權益。附件六：擔保協(xié)議詳細要求：如第三方提供擔保，需提供擔保協(xié)議，明確擔保的范圍、金額和條件等。附件說明：此附件用于確保第三方在借款人違約時提供擔保，保障貸款人的利益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定時間償還本金或支付利息。2.借款人未按約定用途使用借款資金。3.借款人提供的抵押物不真實、不合法或價值不足。4.第三方未按約定履行評估、審計、擔保等職責。5.第三方提供的服務存在瑕疵或未達到約定標準。責任認定標準：1.借款人違約：借款人應承擔逾期還款的違約金、利息損失等責任。示例說明：如借款人逾期還款，需支付合同約定的違約金，并賠償貸款人因逾期還款產生的利息損失。2.借款人未按約定用途使用借款資金：借款人應承擔違約責任，包括但不限于償還未用于約定用途的借款資金、支付違約金等。示例說明：如借款人未按約定用途使用借款資金，需返還相應的借款金額，并支付合同約定的違約金。3.借款人提供的抵押物不真實、不合法或價值不足：借款人應承擔補充抵押物價值的責任，并支付因此產生的相關費用