DB22JT 164-2016 住宅工程質(zhì)量常見問題防控設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施　　

2016·長春Uniformtechnicalmeasuresforresidentiaqualityproblemspreventio吉林人民出版社責(zé)任編輯：崔玉金封面設(shè)計(jì)：崔如發(fā)現(xiàn)印裝質(zhì)量問題，影響閱讀，請與印刷廠聯(lián)系調(diào)換。吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布吉林省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量常見問題防控設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量常見問題防控設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》為吉林省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一編號(hào)：DB22/JT164-2016，自發(fā)布之日起實(shí)施。標(biāo)〔2016〕1號(hào)）要求，編制組會(huì)同有關(guān)）， 1 2 3 4 4 5 7 7 122.0.1住宅工程residentialp2.0.2工程質(zhì)量常見問題constructionquality2.0.3防控設(shè)計(jì)preventi33基本規(guī)定44裂縫防控4.1.1墻體、墻體保溫等材料的選擇及裂縫防控設(shè)計(jì)措施，應(yīng)因地制宜，應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《墻體材料應(yīng)用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范》GB1填充墻與主體結(jié)構(gòu)等兩種不同材料基體交接處或易產(chǎn)生裂縫的部位，墻體兩側(cè)應(yīng)采用釘熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)或抹聚合物砂漿4.1.3首層地面應(yīng)結(jié)合地基土特征、地下水位、冰凍線等自然因1應(yīng)說明保溫材料、附加固定錨栓等材料的物理性能指標(biāo)；對保溫材料的粘貼錨固方式、防火隔離帶、門窗洞口周邊、陰陽2外保溫系統(tǒng)的飾面層應(yīng)優(yōu)先采用透氣性好的薄抹灰彈性涂料，其膩?zhàn)討?yīng)選用與涂料匹配的柔性防水膩?zhàn)樱缓衲ɑ彝苛巷椕嫱鈮ν獗叵到y(tǒng)，其厚抹灰應(yīng)采用密度不大于260kg/m3的無機(jī)保3外保溫系統(tǒng)的飾面層選用面磚時(shí)，應(yīng)有材料要求、構(gòu)造措5施、拉拔試驗(yàn)依據(jù)等；采用幕墻系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)連接牢固，連接方式、型材規(guī)格、保溫構(gòu)造、防火構(gòu)造等應(yīng)有設(shè)計(jì)說明4.2.1砌體結(jié)構(gòu)中，圈梁應(yīng)連續(xù)設(shè)在同一水平面上，頂部與板平，并形成封閉狀；當(dāng)圈梁被門窗洞口截?cái)鄷r(shí)，應(yīng)在洞口上部增設(shè)相同截面的附加圈梁，附加圈梁與圈梁的搭接長度不應(yīng)小于其應(yīng)的縱橫墻交匯處設(shè)置構(gòu)造柱，附加圈梁縱筋按受拉鋼筋錨固到4.2.2當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)房屋層數(shù)和高度接近或達(dá)到規(guī)范上限時(shí)，圈梁的縱筋直徑不應(yīng)小于12mm，頂層屋面圈梁的縱筋直徑不應(yīng)小于14mm；房屋頂層墻體有門窗洞口時(shí)，在過梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置4.2.3砌體結(jié)構(gòu)的坡屋面，應(yīng)在檐口標(biāo)高處和坡屋面板頂各設(shè)置4.2.4砌體結(jié)構(gòu)中的陽臺(tái)欄板和女兒墻，應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)澆挑檐、雨棚、女兒墻等外露薄壁結(jié)構(gòu)的局部伸縮縫間距不應(yīng)大于6m，且鋼筋和混凝土均斷開，伸縮縫寬度10mm~64.2.8應(yīng)通過采取布置次梁的方式避免出現(xiàn)不規(guī)則的異形板，當(dāng)必須采用不規(guī)則的異形板時(shí)，板的跨厚比不宜大于25，不應(yīng)大于120mm；當(dāng)結(jié)構(gòu)單元長度接近規(guī)范建議的伸縮縫最大間距時(shí)，宜4.2.11板內(nèi)管線的直徑應(yīng)小于樓板厚度的1/3，且不應(yīng)超過50mm，管線應(yīng)布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間，若在跨中沒有上排鋼的鋼筋網(wǎng)片，多根管線并排時(shí)，增設(shè)鋼筋網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出管線4.2.12當(dāng)樓板上砌有隔墻時(shí)，宜設(shè)置梁；當(dāng)沒有設(shè)置梁時(shí)，樓板4.2.14當(dāng)樓板設(shè)置施工后澆帶時(shí)，施工后澆帶處宜增設(shè)加強(qiáng)鋼4.2.15鋼筋混凝土懸挑梁上砌筑有填充墻時(shí)，應(yīng)在懸挑梁的端部設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，且應(yīng)與結(jié)構(gòu)柱、墻同時(shí)施工，嚴(yán)禁后期植筋施工構(gòu)造柱。構(gòu)造柱的最小截面尺寸為200mm×200mm，縱向75滲漏防控1屋面防水做法應(yīng)采用卷材防水層，防水卷材宜選用耐熱度、低溫柔性好的聚酯胎、自粘聚酯胎高聚物改性瀝青防水卷材2瓦材坡屋面均應(yīng)鋪設(shè)防水墊層，防水墊層應(yīng)采用自粘高聚3檐口、立墻、陰陽角、水落口、變形縫、屋面出入口和伸出屋面管道、井道及煙道等部位應(yīng)繪制構(gòu)造詳圖或索引標(biāo)準(zhǔn)圖1位于下層屋面上的房間外墻，采用空心砌塊砌筑時(shí)，外墻2在屋面上砌筑的立墻，應(yīng)采用實(shí)心砌塊或預(yù)先將孔灌實(shí)的8坡度不小于5%的鋼筋混凝土壓頂，并采取防水、拉結(jié)等構(gòu)造措3女兒墻、立墻、山墻泛水部位，防水卷材收頭應(yīng)固定在壓頂或預(yù)留凸檐下或凹槽內(nèi)用壓條釘壓固定，嵌填密封材料封閉，4卷材防水層上設(shè)置剛性保護(hù)層時(shí)，應(yīng)設(shè)置分格縫，鋪設(shè)隔離層，宜選用細(xì)石混凝土、塊體材料；剛性保護(hù)層周邊與女兒墻、立墻、山墻等交接部位應(yīng)預(yù)留寬30mm縫隙，并嵌填密封材1變形縫兩側(cè)擋墻應(yīng)設(shè)計(jì)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土，泛水高度不應(yīng)2平屋面變形縫宜采用鋼筋混凝土蓋板，坡屋面宜采用金屬縫兩側(cè)為高低跨時(shí)，應(yīng)采用從高跨墻體挑出鋼筋混凝土“一”形蓋板，當(dāng)變形縫為沉降縫時(shí)，蓋板底距低跨女兒墻頂面的高差應(yīng)大1側(cè)墻雨水口應(yīng)采用鋼板焊接或成品鑄鐵雨水口，口部應(yīng)為不小于200mm×300mm的矩形，粘貼卷材的折邊寬度不小于2水平雨水口應(yīng)采用成品虹吸或鑄鐵成套產(chǎn)品，鑄鐵埋設(shè)件80mm；卷材搭接邊口寬度不小于100mm，濾水件高度不得低于92住宅屋面結(jié)構(gòu)、構(gòu)造設(shè)計(jì)，屋面設(shè)施布置及排水組織，應(yīng)4鋼筋混凝土檐溝凈寬度不宜小于600mm，分1外保溫外墻應(yīng)進(jìn)行墻面整體防水層設(shè)計(jì)，防水材料、防水2立面設(shè)計(jì)應(yīng)減少橫向凸出裝飾線條，砌塊填充墻窗下口宜3外墻挑板、陽臺(tái)等構(gòu)件與墻體交接部位應(yīng)繪制節(jié)點(diǎn)詳圖，1）外挑板與外墻的交接處應(yīng)抹成圓角，排水坡度不應(yīng)小于2%，防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線，滴水線寬度應(yīng)為15mm~25mm，厚度不小于12mm，且宜采用鷹嘴式，外墻橫排水坡度不應(yīng)小于5%；2）開敞陽臺(tái)和設(shè)有給水點(diǎn)的封閉陽臺(tái)，樓地面應(yīng)設(shè)防水層和1設(shè)計(jì)應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)；較大門窗采用拼樘組合時(shí)，拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料應(yīng)左右或上下貫通并直接錨入洞口墻體，與門窗框之發(fā)泡聚氨酯填充飽滿，外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框周邊，窗框外3門窗上楣及窗臺(tái)外口應(yīng)做滴水，室外窗臺(tái)高點(diǎn)應(yīng)位于窗框排水孔下方并低于室內(nèi)窗臺(tái)板不小于10mm，外墻窗臺(tái)排水坡度5.1.8廚房、衛(wèi)生間、浴室和設(shè)有給水點(diǎn)的封閉陽臺(tái)等均應(yīng)進(jìn)行1應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)的工作壓力、水溫等合理選用管材，塑料管材3高層住宅重力流排水管材宜選用耐腐蝕的金屬管、承壓塑料管；雨水系統(tǒng)宜選用承壓塑料管、鋼塑復(fù)合管、內(nèi)壁較光滑帶內(nèi)襯的承壓排水鑄鐵管，管材工作壓力應(yīng)大于建筑物凈高度產(chǎn)生4建筑高度超過100m的高層建筑內(nèi)，生活排水管宜采用柔性5.2.2空調(diào)設(shè)備冷凝水應(yīng)采用專用排水管或就近間接排入污、雨6結(jié)露防控6.1.1外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)確保包覆完整，下列部位應(yīng)繪1外墻勒腳、門窗洞口周邊、頂層檐口、變形縫、陽臺(tái)、露臺(tái)、挑板、裝飾線腳、架空或懸挑樓層底部、凸出屋面或墻體的2設(shè)置防火隔離帶部位及外墻采用幕墻系統(tǒng)時(shí)，裝飾面板與6.1.2外門窗設(shè)計(jì)應(yīng)選用耐候性型材，金屬型材應(yīng)有隔斷熱橋的措施；外窗開啟方式應(yīng)采用內(nèi)平開或內(nèi)平開下懸式，開啟扇凈寬6.1.3外墻門窗立口宜位于結(jié)構(gòu)墻體外側(cè)，外保溫層應(yīng)包覆門窗6.2.1當(dāng)給水管道結(jié)露可能影響環(huán)境，引起裝飾、物品受損害7安全隱患防控7.1.1住宅單元出入口上方設(shè)置雨棚或挑檐時(shí)，應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；其頂部排水方向不得影響人員正常通行，并應(yīng)避開下方7.1.2外排水水落管宜布置在外墻陽臺(tái)或空調(diào)板陰角處；空調(diào)冷凝水排水立管應(yīng)布置在外墻空調(diào)板陰角處；水落管管箍與墻體的連接固定桿件規(guī)格應(yīng)滿足吊掛荷載要求，錨入主體結(jié)構(gòu)深度不得7.1.3坡屋面檐口等臨空端，應(yīng)設(shè)置寬度不小于120mm，高度不小于各構(gòu)造層總厚度的鋼筋混凝土擋坎；燒結(jié)瓦、混凝土瓦等塊7.1.4現(xiàn)澆板天棚采用厚抹灰時(shí)，總厚度不應(yīng)大于10mm，并宜棚，宜采用涂刷聚合物水泥砂漿刮膩?zhàn)幼龇?，總厚度不?yīng)大于7.1.5內(nèi)墻抹灰應(yīng)采用混合砂漿，并根據(jù)墻體材料選用分層做法，混合砂漿強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M5.0；抹灰總厚度超過25mm7.1.6墻面內(nèi)暗裝的設(shè)備箱體背面露明部分應(yīng)根據(jù)耐火極限要求，采用不燃燒材料封堵密實(shí)，并采用金屬網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布進(jìn)行加強(qiáng)處理，金屬網(wǎng)或玻纖網(wǎng)與墻面搭接寬度不得小于開啟方式應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中標(biāo)明，以玻璃作為建筑材料的下列部位7.1.8欄桿、欄板等防護(hù)設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)固耐久并能承受相關(guān)規(guī)范規(guī)定的水平荷載，應(yīng)繪制構(gòu)造詳圖，明確桿件的壁厚及規(guī)格型號(hào)、連接固定方式、防護(hù)高度等；欄桿垂直桿件應(yīng)直接固定于踏7.1.9住宅地下室設(shè)采光窗井時(shí)，窗井周邊應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿或安全篦子；住宅室外欄桿扶手不得選用木材和復(fù)合塑料等不耐久的7.2.1設(shè)計(jì)說明中應(yīng)明確，未經(jīng)設(shè)計(jì)許可，嚴(yán)禁在建筑室內(nèi)及室7.2.2設(shè)計(jì)說明中應(yīng)明確房屋的用途為住宅，未經(jīng)設(shè)計(jì)許可，不7.2.3天然地基設(shè)計(jì)時(shí)，由于基礎(chǔ)底面標(biāo)高不同或局部未達(dá)到持力層，需要換填時(shí)，應(yīng)對換填材料、換填方法及檢測要求作出明7.2.4地下工程施工期間如需降水，設(shè)計(jì)應(yīng)明確停止降水的條7.2.5坡地建筑或房屋相對的兩側(cè)擋土高差較大時(shí)，應(yīng)考慮側(cè)壓7.2.6未單獨(dú)設(shè)計(jì)電氣管道井的住宅單元，對有電氣管線集中穿越布置的梁和墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)結(jié)合預(yù)埋管線對結(jié)構(gòu)性能的影響7.3.1當(dāng)?shù)叵?、半地下室衛(wèi)生間內(nèi)的衛(wèi)生器具安裝高度低于室外7.3.2生活污水出戶管埋深不應(yīng)高于土壤冰凍線以上0.15m；當(dāng)采用埋地塑料管道時(shí)，排出管埋設(shè)深度不應(yīng)高于土壤冰凍線以上7.3.3無存水彎的衛(wèi)生器具和無水封地漏，當(dāng)與生活排水管連接設(shè)備無關(guān)的配電線路，防護(hù)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置接線盒、開關(guān)設(shè)備及輔7.4.2磚混結(jié)構(gòu)住宅無結(jié)構(gòu)鋼筋可利用來作引下線時(shí)，應(yīng)設(shè)專用引下線，引下線不應(yīng)少于兩根，并應(yīng)滿足相應(yīng)的截面要求。結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)無鋼筋可利用作接地極時(shí)，應(yīng)設(shè)置人工接地極至滿足接地本措施用詞說明1為便于在執(zhí)行本措施條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度4)表示允許有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。引用標(biāo)準(zhǔn)名錄2《墻體材料應(yīng)用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范》GB吉林省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量常見問題防控設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施DB22/JT164-2016制訂說明規(guī)定和制定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說 1.0.3本措施是對國家和吉林省現(xiàn)行有關(guān)住宅工程質(zhì)量常見問題2.0.2本條定義并列舉了主要的工程質(zhì)量常見問題，也是本措施3基本規(guī)定4裂縫防控面的抹灰層容易開裂；抹灰厚度過大（總厚度大于25mm）時(shí)，灰工程的質(zhì)量；鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)格布在不同基體表面搭接寬4.2.1、4.2.2、4.2.3加強(qiáng)圈梁的設(shè)置，可以增強(qiáng)房屋的整體性，提高住宅房屋的抗裂能力，顯著降低房屋不均勻沉降及溫度變化4.2.4實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)表明，由于吉林省的晝夜溫差和冬夏溫差均較大，屋面防水滲漏造成保溫不良、冬季引起凍脹以及砌體與混凝土的熱脹系數(shù)差異等原因，造成砌體陽臺(tái)欄板、女兒墻根部開裂現(xiàn)象普遍，帶來陽臺(tái)欄板、女兒墻脫落，室內(nèi)墻體開裂4.2.6砌體結(jié)構(gòu)樓梯間墻體，受力較大，預(yù)留洞口較多，為防止4.2.7懸挑構(gòu)件主要受力筋為負(fù)筋，由于施工不當(dāng)，挑板負(fù)筋的保護(hù)層會(huì)出現(xiàn)大于設(shè)計(jì)要求，形成安全隱患。同時(shí)板的剛度比梁剛度小，在外力和徐變的作用下，形成過大的變形，對于挑出較大的構(gòu)件，選用挑梁結(jié)構(gòu)能提高構(gòu)件的安全性和耐久性，防止出4.2.8規(guī)則的矩形板在豎向力的作用下，應(yīng)力變化比較均勻，不會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力突變和應(yīng)力集中，異形板豎向荷載傳遞不明確，應(yīng)力4.2.9建筑的頂層板和結(jié)構(gòu)單元的邊跨板受溫度和整體變形影響4.2.12當(dāng)樓板上砌有隔墻時(shí)，在長期荷載作用下，樓板混凝土發(fā)4.2.13連續(xù)板相鄰跨的板厚相差過大，抵抗內(nèi)力的能力突變，容4.2.14混凝土后澆帶位置極易產(chǎn)生裂縫，增設(shè)加強(qiáng)鋼筋可有效防4.2.15經(jīng)驗(yàn)表明，受混凝土徐變的影響，鋼筋混凝土懸挑梁上砌筑有填充墻時(shí)，梁端撓度致使填充墻產(chǎn)生斜裂縫的現(xiàn)象較為普遍，為了防止裂縫的產(chǎn)生，在懸挑梁的端部設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，通過框架作用原理，可以減小梁端撓度，同時(shí)通過構(gòu)造柱拉5滲漏防控5.1.3金屬蓋板需專業(yè)人員制作安裝，易損壞、耐久性差；鋼筋混1）挑板恰當(dāng)?shù)耐馀潘露?，可以使雨水向外迅速排走，在?）陽臺(tái)坡向水落口的排水坡度要求，可防止陽臺(tái)積水，陽臺(tái)5.2.2無組織排放的空調(diào)冷凝水極易產(chǎn)生墻體滲漏，造成室內(nèi)返6結(jié)露防控6.1.1外墻保溫系統(tǒng)是一個(gè)有機(jī)的整體，不僅要保證節(jié)能保溫效2幕墻裝飾面板與保溫層之間空隙封堵是設(shè)計(jì)中常被忽視的7安全隱患防控7.1.1單元出入口上方為防止高空墜物傷人，應(yīng)設(shè)置雨棚或挑檐。工程實(shí)際中，有的項(xiàng)目設(shè)置了鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨棚，易積雪、灰塵、破損，需要經(jīng)常維護(hù)，安全隱患大，因此規(guī)定雨棚或挑檐應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；雨棚上的雨水或融化的雪水，排泄于下部臺(tái)階、平臺(tái)或坡道上時(shí)易形成濕滑路面，引發(fā)傷害事故，因此其排水不得影響人員通行；大量住宅外立面設(shè)計(jì)采用各種裝飾線腳，樓層越高線腳越大，尤其到女兒墻頂部，因此其構(gòu)造措施必須可靠，常見的做法是局部加厚保溫材料或預(yù)制成品構(gòu)件安裝固證粘貼牢固，易造成開裂滲漏等現(xiàn)象發(fā)生和踩踏墜落事故；采用成品裝飾構(gòu)件，需根據(jù)吊掛力要求，使用化學(xué)錨栓或埋件固定于主體結(jié)構(gòu)墻體上，并做密封和防水處理，施工較麻煩，一旦裂縫、破損，難于維修甚至造成事故，因此應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)7.1.2嚴(yán)寒地區(qū)，冬季融雪凍脹，經(jīng)常發(fā)生雨水管脹裂、墜落現(xiàn)象，存在安全隱患，為便于維修安裝，水落管應(yīng)優(yōu)先布置在外墻陽臺(tái)或空調(diào)板陰角處；由于外墻雨水管與墻體連接桿件長度受外保溫層厚度、住宅高度等影響，因此其規(guī)格、錨入主體結(jié)構(gòu)深度混凝土擋坎；干法掛瓦施工方便，可避免水泥砂漿臥瓦產(chǎn)生熱7.1.6配電箱、消火栓箱等暗裝于墻體內(nèi)時(shí)，其背面露明部分不能滿足耐火極限要求，存在火災(zāi)隱患，因此應(yīng)采用防火板、加氣混凝土砌塊、巖棉板等不燃燒封堵密實(shí)，為防止該部分與周邊墻體間抹灰裂縫脫落應(yīng)采取加釘鋼絲網(wǎng)或玻璃纖維網(wǎng)格布加強(qiáng)措7.1.7一些住宅施工圖設(shè)計(jì)，只注重門窗形式和熱工要求，門窗分格過大，忽略了對玻璃厚度、安全性能和門窗開啟方式的要求；外窗玻璃厚度應(yīng)根據(jù)建筑高度、風(fēng)壓變化、玻璃面積等因素經(jīng)計(jì)算確定，在此加以強(qiáng)調(diào)。建筑中尚需使用安全玻璃作為建筑材料的部位，是依據(jù)《建筑安全玻璃管理規(guī)定