04年長期出租帶實驗室的樓房

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年長期出租帶實驗室的樓房本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.出租樓房的基本信息2.1樓房的位置與面積2.2樓房的結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.3實驗室的配置與設(shè)備3.出租期限與租金3.1出租期限3.2租金的計算與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃用途與禁止行為4.1租賃用途4.2禁止行為5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.保險責(zé)任6.1出租方的保險責(zé)任6.2承租方的保險責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.其他條款11.1稅費承擔(dān)11.2合同的附件12.簽字蓋章12.1出租方的簽字蓋章12.2承租方的簽字蓋章13.合同的生效日期與有效期限13.1合同的生效日期13.2合同的有效期限14.補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.1.1出租方的名稱：×××科技有限公司1.1.2出租方的地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3出租方的聯(lián)系人：×××1.1.4出租方的聯(lián)系電話：××××××××××1.2承租方的基本信息1.2.1承租方的名稱：×××研究所1.2.2承租方的地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3承租方的聯(lián)系人：×××1.2.4承租方的聯(lián)系電話：××××××××××2.出租樓房的基本信息2.1樓房的位置與面積2.1.1樓房位于×××市×××區(qū)×××路×××號，占地面積×××平方米，建筑面積×××平方米2.1.2樓房的具體位置描述：×××路×××號，處于×××區(qū)域，交通便利，附近有×××等配套設(shè)施2.2樓房的結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.2.1樓房結(jié)構(gòu)：共有×××層，其中地上×××層，地下×××層2.2.2樓房設(shè)施：每層設(shè)有電梯×部，樓梯×部，設(shè)有消防、監(jiān)控等安全設(shè)施2.3實驗室的配置與設(shè)備2.3.1實驗室面積：×××平方米2.3.2實驗室配置：設(shè)有通風(fēng)柜、實驗臺、實驗凳、實驗儀器等基本實驗設(shè)備2.3.3實驗室設(shè)備清單：詳見附件一3.出租期限與租金3.1出租期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，出租期限為×××年，自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日3.2租金的計算與支付方式3.2.1租金為每月×××元，按年度支付，每年租金為×××元3.2.2承租方應(yīng)在每年的×××月×××日前將當(dāng)年租金支付給出租方3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金在合同生效后五年內(nèi)保持不變3.3.2五年后，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金4.租賃用途與禁止行為4.1租賃用途4.1.1承租方租用該樓房用于開展科學(xué)研究工作4.2禁止行為4.2.1承租方不得將樓房用于非法活動4.2.2承租方不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施4.2.3承租方不得將樓房轉(zhuǎn)租給第三方5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)維護(hù)樓房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施的安全運行5.1.2出租方應(yīng)在接到承租方通知后×××小時內(nèi)，對樓房進(jìn)行維修或更換故障設(shè)施5.2承租方的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)日常的實驗室設(shè)備維護(hù)和清潔工作5.2.2承租方發(fā)現(xiàn)樓房結(jié)構(gòu)或設(shè)施存在安全隱患時，應(yīng)立即通知出租方進(jìn)行維修6.保險責(zé)任6.1出租方的保險責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為樓房及附屬設(shè)施購買保險6.2承租方的保險責(zé)任6.2.1承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為實驗室設(shè)備及人員購買保險8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.1.1出租方未按照約定提供樓房或?qū)嶒炇业?，?yīng)支付違約金×××元8.1.2出租方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)支付違約金×××元8.2承租方的違約責(zé)任8.2.1承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金×××元8.2.2承租方未按照約定使用樓房或?qū)嶒炇业模瑧?yīng)支付違約金×××元9.爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同的生效、終止與解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2在合同到期前，任何一方未書面提出終止或解除合同，本合同自動續(xù)約一年10.3如一方書面提出終止或解除合同，需提前×××個月通知對方11.其他條款11.1稅費承擔(dān)11.1.1出租方承擔(dān)樓房相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費11.1.2承租方承擔(dān)實驗室相關(guān)的稅費11.2合同的附件11.2.1本合同的附件包括：樓房及實驗室設(shè)施清單、租金支付明細(xì)等12.簽字蓋章12.1出租方的簽字蓋章12.2承租方的簽字蓋章13.合同的生效日期與有效期限13.1本合同的生效日期為×××年×××月×××日13.2本合同的有效期限為×××年，自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日14.補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方指非合同當(dāng)事人，但參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織15.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險服務(wù)商等16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定16.2第三方介入前，需向甲乙方提交介入申請，并提供相關(guān)資質(zhì)證明16.3甲乙方應(yīng)在接到第三方介入申請后×××小時內(nèi)，按照本合同約定進(jìn)行審核17.第三方的主要權(quán)利與義務(wù)17.1第三方在本合同約定范圍內(nèi)享有提供服務(wù)、獲取報酬的權(quán)利17.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)17.3第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方收取的費用總額18.2第三方應(yīng)對其未履行或履行不當(dāng)?shù)姆?wù)合同承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限于第三方應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)費用19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系19.2第三方介入時，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)20.第三方介入的終止與解除20.1第三方完成服務(wù)后，介入關(guān)系自然終止20.2如第三方未按約定提供服務(wù)或違反本合同，甲乙方有權(quán)解除第三方介入關(guān)系21.第三方介入的爭議解決21.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟22.第三方介入的附加條款22.1第三方介入時，如需修改或補(bǔ)充本合同，須經(jīng)甲乙方同意，并以書面形式簽訂附件22.2第三方介入的附件與本合同具有同等法律效力23.簽字蓋章23.1第三方介入的附加條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方持一份23.2第三方介入的附加條款簽字蓋章后生效，與本合同一并執(zhí)行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：樓房及實驗室設(shè)施清單詳細(xì)列出樓房的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施以及實驗室的配置、設(shè)備等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)記錄租金的計算方式、支付時間、支付金額等信息。附件三：第三方服務(wù)合同范本用于約定第三方介入時與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定維修服務(wù)的范圍、時間、費用等事項。附件五：保險購買合同列出保險的種類、保額、保險費用等信息。附件六：實驗室安全管理制度規(guī)定實驗室的安全管理措施和要求。附件七：租賃用途變更申請表用于承租方在租賃期間如需變更租賃用途時的申請。附件八：違約金計算公式詳細(xì)說明違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：爭議解決方式選擇協(xié)議用于約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：合同續(xù)約申請表用于合同到期前，雙方如需續(xù)約時的申請。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照約定提供樓房或?qū)嶒炇摇?.出租方未按照約定履行維修義務(wù)。3.承租方未按照約定支付租金。4.承租方未按照約定使用樓房或?qū)嶒炇摇?.出租方未按照約定購買保險。6.承租方未按照約定購買保險。7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金