2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)就2024年度物業(yè)管理服務(wù)簽訂的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)就2024年度物業(yè)管理服務(wù)簽訂的合同。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)管理服務(wù)第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2安全保障服務(wù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4綠化管理3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)公司其他收入5.3業(yè)主委員會(huì)其他支出第六條費(fèi)用支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式6.2物業(yè)公司其他收入支付方式6.3業(yè)主委員會(huì)其他支出支付方式第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知期限第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律13.2合同履行地法律第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.1.1本合同所述物業(yè)公司是指依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委托管理的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主委員會(huì)1.2.1本合同所述業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主代表組織，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。1.3物業(yè)管理服務(wù)1.3.1本合同所述物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作，并提供相關(guān)服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2合同結(jié)束日期2.2.1本合同期限為一年，自合同開(kāi)始日期起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)排除故障，保障業(yè)主的正常使用。3.2安全保障服務(wù)3.2.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全保障制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。3.2.2物業(yè)公司應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。3.2.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保安全設(shè)施的正常使用。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.3.2物業(yè)公司應(yīng)配備足夠的環(huán)境衛(wèi)生管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔工作。3.3.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)要求。3.4綠化管理3.4.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作，保持綠化植物的生長(zhǎng)和美觀。3.4.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.4.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全綠化管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境符合相關(guān)要求。3.5其他服務(wù)內(nèi)容3.5.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他服務(wù)內(nèi)容，如家政服務(wù)、停車(chē)服務(wù)等。3.5.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全其他服務(wù)內(nèi)容的管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)維護(hù)與管理職責(zé)。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全保障制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。4.2.2物業(yè)公司應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。4.2.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保安全設(shè)施的正常使用。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行清潔，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.3.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)要求。4.4綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.4.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的綠化標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作。4.4.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。4.4.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全綠化管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境符合相關(guān)要求。4.5其他服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)4.5.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他服務(wù)內(nèi)容，如家政服務(wù)、停車(chē)服務(wù)等。4.5.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全其他服務(wù)內(nèi)容的管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)成本、管理費(fèi)用等。5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金為合同總金額的__%。8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行物業(yè)維護(hù)與管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的__%。8.2.2業(yè)主委員會(huì)未按照合同約定履行協(xié)調(diào)和管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同開(kāi)始之日起算，至合同結(jié)束之日起終止。10.3違約責(zé)任10.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件11.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，并確保對(duì)方收到。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。12.3通知期限12.3.1通知期限自通知發(fā)出之日起算，至對(duì)方收到通知之日起終止。第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)的法律。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件清單附件清單詳見(jiàn)附件，附件為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)的提供、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境清潔、綠化工作等。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的第三方，進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的提供和相關(guān)工作的實(shí)施。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并保障甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供合格的服務(wù)和產(chǎn)品，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和安全承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失是由于第三方故意或重大過(guò)失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，明確第三方的責(zé)任限額，并在委托協(xié)議中予以約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方應(yīng)視為甲乙方的代理人，履行甲乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可以向其追償。第八條第三方與業(yè)主的關(guān)系8.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。8.2業(yè)主對(duì)第三方的服務(wù)有異議的，甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第九條第三方保險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，如責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等，以保障甲乙方的合法權(quán)益。9.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供保險(xiǎn)單據(jù)，并確保保險(xiǎn)的有效性。第十條第三方信息的披露10.1甲乙方應(yīng)要求第三方及時(shí)披露服務(wù)進(jìn)度、質(zhì)量情況等相關(guān)信息，以便甲乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理。10.2甲乙方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)披露第三方的服務(wù)情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.1.1如甲乙方因第三方原因需要變更合同的，應(yīng)按照合同約定的變更程序進(jìn)行。11.2合同終止11.2.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地或履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向法院提起訴訟。第十三條適用法律13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條附件14.1第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、委托協(xié)議、保險(xiǎn)單據(jù)等，均作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件二：業(yè)主委員會(huì)成立文件附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件五：安全保障管理制度附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理制度附件七：綠化管理制度附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)提供者委托協(xié)議附件十：第三方服務(wù)提供者保險(xiǎn)單據(jù)附件十一：物業(yè)公司人員配置清單附件十二：業(yè)主委員會(huì)人員名單及聯(lián)系方式附件十三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件十四：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明等文件，以證明物業(yè)公司的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件二：業(yè)主委員會(huì)成立文件本附件應(yīng)包含業(yè)主委員會(huì)的成立公告、選舉結(jié)果、成員名單等文件，以證明業(yè)主委員會(huì)的合法成立。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率、收費(fèi)周期等。附件五：安全保障管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)公司的安全保障管理制度，包括安全防范措施、人員配置、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括清潔頻次、垃圾處理方式、環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：綠化管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)公司的綠化管理制度，包括綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等標(biāo)準(zhǔn)。附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)提供者的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。附件九：第三方服務(wù)提供者委托協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙方與第三方服務(wù)提供者之間的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。附件十：第三方服務(wù)提供者保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)提供者的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，如責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。附件十一：物業(yè)公司人員配置清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的人員配置情況，包括各崗位人員數(shù)量、資質(zhì)、職責(zé)等。附件十二：業(yè)主委員會(huì)人員名單及聯(lián)系方式本附件應(yīng)列出業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式等信息，以便與業(yè)主委員會(huì)保持良好溝通。附件十三：物業(yè)管理區(qū)域示意圖本附件應(yīng)包含物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、范圍、設(shè)施分布等信息的示意圖。附