2024年度房屋買賣合同：某房產(chǎn)中介與購(gòu)房人關(guān)于房屋買賣的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：某房產(chǎn)中介與購(gòu)房人關(guān)于房屋買賣的合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條隱私保護(hù)與信息保密9.1隱私保護(hù)9.2信息保密第十條法律法規(guī)與政策遵守10.1遵守相關(guān)法律法規(guī)10.2遵守相關(guān)政策第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條合同的翻譯與解釋13.1翻譯13.2解釋第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）信息甲方名稱：某房產(chǎn)中介有限公司甲方地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：1.2乙方（買方）信息乙方名稱：X乙方地址：市區(qū)路號(hào)身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于：市區(qū)路號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，室廳建筑類型：住宅建筑年限：年2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：房屋處于出租狀態(tài)，租賃合同到期日期為年月日。租賃合同甲方（賣方）與乙方（買方）自行協(xié)商解決。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)歸甲方（賣方）所有，甲方具有完全的房屋處置權(quán)。第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬戶名：某房產(chǎn)中介有限公司賬號(hào)：X第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍與期限房屋保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面、水電系統(tǒng)、管道設(shè)備、外墻等。保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。8.3合同解除條件在合同履行過程中，任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條隱私保護(hù)與信息保密9.1隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息保密甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有書面材料、電子文檔等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十條法律法規(guī)與政策遵守10.1遵守相關(guān)法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。10.2遵守相關(guān)政策甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求甲方要求乙方在房屋交付后六個(gè)月內(nèi)，不得對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修。11.2乙方特殊要求乙方要求甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，提供房屋權(quán)屬證書。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同補(bǔ)簽。第十三條合同的翻譯與解釋13.1翻譯本合同未盡事宜，可由甲乙雙方共同協(xié)商，并可進(jìn)行翻譯。13.2解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方職責(zé)第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂、貸款辦理、過戶手續(xù)等。2.2貸款銀行介入如乙方選擇貸款購(gòu)房，貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)審查乙方貸款資質(zhì)、發(fā)放貸款及還款事宜。2.3房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額為：房屋買賣總價(jià)的20%。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同履行，不代表甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。4.2第三方相互之間的關(guān)系如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間相互獨(dú)立，不存在任何法律關(guān)系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約金第三方違約金為本合同總價(jià)款的10%。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以退出合同。7.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事宜。第八條第三方變更8.1第三方變更條件如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、法定代表人、地址等，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方變更程序第三方變更后，應(yīng)重新簽訂合同，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方與合同解除9.1第三方解除合同如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，有權(quán)解除合同。9.2第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方與爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。10.2第三方爭(zhēng)議訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方附加條款11.1第三方特殊要求如第三方有特殊要求，應(yīng)在合同中明確。11.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)。第十二條第三方信息保密12.1第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2第三方信息保密義務(wù)第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有書面材料、電子文檔等，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第十三條第三方法律法規(guī)與政策遵守13.1遵守法律法規(guī)第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。13.2遵守政策第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策。第十四條第三方其他約定14.1其他約定內(nèi)容如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定。第十五條第三方簽字蓋章本合同第三方簽字蓋章后，即視為各方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)，具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證（如有）附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修情況說明附件六：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)附件七：貸款銀行相關(guān)文件附件八：房產(chǎn)交易中心過戶指南附件九：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件十：房屋質(zhì)量保證書附件十一：保修條款明細(xì)附件十二：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)，是合同有效性的前提條件。2.房屋共有權(quán)證：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋的處置權(quán)。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，甲方具有處置權(quán)。4.房屋現(xiàn)狀照片：直觀反映房屋的實(shí)際狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.房屋裝修情況說明：詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括使用的材料、裝修時(shí)間等。6.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)：明確房屋交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。7.貸款銀行相關(guān)文件：如乙方選擇貸款購(gòu)房，需提供貸款銀行的相關(guān)文件，包括貸款合同、利率等。8.房產(chǎn)交易中心過戶指南：指導(dǎo)甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)的流程說明。9.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：明確中介方收取的服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)率、支付方式等。10.房屋質(zhì)量保證書：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、期限等。11.保修條款明細(xì)：詳細(xì)說明房屋保修的范圍、期限及乙方維修需求的處理流程。12.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議：根據(jù)合同履行情況，可能產(chǎn)生的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法生效。3.甲方違反合同約定，泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定。5.乙方未按約定時(shí)間完成貸款審批，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。7.中介方未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行。8.貸款銀行未按約定審批貸款，或?qū)徟馁J款額度不符合合同約定。9.房產(chǎn)交易中心未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同總價(jià)款的1%至10%計(jì)算，具體比例根據(jù)違約情況確定。2.損害賠償：根