2024年度物業(yè)管理和維護服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理和維護服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍和服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務內容第三條服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務質量標準4.1物業(yè)服務標準4.2乙方應達到的服務質量要求第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用標準5.2費用支付方式和時間第六條維修和維護6.1物業(yè)維修責任6.2乙方對物業(yè)進行維護的要求第七條保險責任7.1乙方向甲方提供的保險7.2保險的有效期限和范圍第八條違約責任8.1雙方的權利和義務8.2違約行為的處理方式第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決9.2若協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條通知11.1雙方聯系方式11.2任何一方發(fā)出通知的方式和時間第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決12.3若協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的生效、簽字蓋章14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條物業(yè)管理范圍和服務內容2.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公大樓及配套設施2.2物業(yè)服務內容：2.2.1物業(yè)安保服務：乙方負責維護物業(yè)的安全，保障甲方人員及財產的安全2.2.2物業(yè)清潔服務：乙方負責物業(yè)的清潔工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔2.2.3物業(yè)維修服務：乙方負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作2.2.4物業(yè)綠化服務：乙方負責物業(yè)綠化區(qū)域的維護和管理2.2.5其他服務：根據甲方需求的物業(yè)服務第三條服務期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.2合同終止日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算，合同到期后，雙方可協商續(xù)簽第四條服務質量標準4.1物業(yè)服務標準：乙方應按照國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標準提供服務4.2乙方應達到的服務質量要求：乙方應確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運營，滿足甲方的合理需求第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用標準：人民幣××萬元整/年5.2費用支付方式和時間：甲方應在每個合同年度開始前一個月內支付當年的物業(yè)服務費用，逾期未支付的，每延遲一日，乙方有權要求甲方支付延遲支付費用總額的萬分之五的滯納金第八條違約責任8.1雙方的權利和義務：雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任8.2違約行為的處理方式：一方違約的，對方有權要求違約方支付違約金，違約金為合同金額的10%第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決9.2若協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同的變更：雙方同意，合同的變更應書面簽署，經雙方確認后生效10.2合同的解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同，如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，對方有權解除合同第十一條通知11.1雙方聯系方式：甲方聯系人：×××聯系電話：×××乙方聯系人：×××聯系電話：×××11.2任何一方發(fā)出通知的方式和時間：雙方應以書面形式向對方發(fā)出通知，通知應在送達對方時生效第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決12.3若協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方同意，本合同的任何修改和補充均應以書面形式作出，經雙方簽署后與本合同具有同等法律效力第十四條合同的生效、簽字蓋章14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指非甲乙方之間，與本合同有關聯的個體或組織，包括但不限于中介方、供應商、承包商、客戶等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行合同過程中，第三方參與并提供服務或商品的情況。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇：甲方應根據合同履行需要，選擇合適的第三方提供服務或商品。2.2第三方資質：甲方有責任確保所選擇的第三方具有相應的資質和能力，符合國家相關法律法規(guī)的要求。2.3第三方責任：第三方應嚴格按照合同約定提供服務或商品，并對提供的服務或商品質量負責。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方合同：甲乙雙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。3.2第三方支付：甲方應按照與第三方簽訂的合同約定，支付相應的服務或商品費用。3.3第三方保密：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露。第四條第三方責任限額4.1第三方責任：第三方應對其提供的服務或商品質量負責，如因其質量問題導致甲方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2責任限額：甲乙雙方應與第三方約定合理的賠償責任限額，以保障甲乙雙方的權益。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方：第三方應視為甲方的合作伙伴，甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。5.2第三方與乙方：第三方應視為乙方的服務對象，乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務或商品。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議：如甲方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方合同變更：如甲方與第三方需變更合同內容，應簽訂書面協議，經雙方確認后生效。7.2第三方合同解除：如甲方與第三方解除合同，應提前通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務或商品，甲方有權要求第三方承擔違約責任。8.2違約金：甲方有權要求第三方支付違約金，違約金為合同金額的10%。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式作出，經甲乙雙方與第三方確認后與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的生效、簽字蓋章10.1本合同的第三方介入條款自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理和維護服務合同協議書附件二：物業(yè)服務費用支付憑證附件三：物業(yè)維修和維護服務清單附件四：物業(yè)綠化服務計劃附件五：乙方工作人員名單和服務資質證明附件六：第三方服務供應商名單及相關資質證明附件七：物業(yè)安全管理規(guī)定附件八：物業(yè)清潔服務標準附件九：合同履行過程中的補充協議附件十：合同解除或變更的書面協議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)管理和維護服務合同協議書本附件為甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理和維護服務合同的正式文本，明確了雙方的權利和義務。附件二：物業(yè)服務費用支付憑證本附件用于記錄甲方支付物業(yè)服務費用的憑證，包括支付時間、金額等信息。附件三：物業(yè)維修和維護服務清單本附件詳細列出了物業(yè)維修和維護服務的內容，包括維修項目、維修周期等。附件四：物業(yè)綠化服務計劃本附件明確了物業(yè)綠化服務的計劃，包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護措施等信息。附件五：乙方工作人員名單和服務資質證明本附件提供了乙方工作人員的名單及其服務資質證明，以確保乙方人員具備提供服務的能力。附件六：第三方服務供應商名單及相關資質證明本附件列出了與甲方簽訂合同的第三方服務供應商的名單及其相關資質證明。附件七：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件為物業(yè)安全管理的相關規(guī)定，用于指導乙方進行物業(yè)安全管理。附件八：物業(yè)清潔服務標準本附件明確了物業(yè)清潔服務的標準，包括清潔項目、清潔頻率等信息。附件九：合同履行過程中的補充協議本附件用于記錄合同履行過程中雙方達成的補充協議。附件十：合同解除或變更的書面協議本附件用于記錄合同解除或變更的書面協議，經雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。3.乙方工作人員未按照合同約定提供服務，如服務質量不符合標準。4.乙方未按照合同約定進行物業(yè)維修和維護。5.乙方未按照合同約定提供綠化服務。6.第三方服務供應商未按照合同約定提供服務，如服務質量不符合標準。違約責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方及時改正，并有權要求乙方支付違約金。3.乙方工作人員未按照合同約定提供服務，如服務質量不符合標準的，甲方有權要求乙方更換工作人員，并有權要求乙方支付違約金。4.乙方未按照合同約定進行物業(yè)維修和維護的，甲方有權要求乙方及時改正，